楼市崩盘中国记忆-楼市大变局我们怎么办

3.楼市崩盘的“中国记忆”

中国真的这么幸运，从来没有经历过楼市泡沫危机吗？事实上，看看现在的北海、海口，就知道中国没有那么幸运。

1997年东南亚金融风暴中，以索罗斯的量子基金为代表的国际金融大鳄对泰国、马来西亚、韩国、中国香港等进行了致命打击。这之后“四小虎”全死，“四小龙”死伤大半，往日风采一去不复返。有人说，由于我国政府对汇率进行了强有力的管制，加之金融市场对外国资本尚未敞开，使我们在这次金融危机中“死里逃生”。中国真的这么幸运，从来没有经历过楼市泡沫危机吗？事实上，看看现在的北海、海口，就知道中国没有那么幸运。值此宏观调控的敏感时期，让我们一起来回顾一下上世纪90年代中国局部地区楼市泡沫破灭之痛。

中国国内最早的房地产泡沫，可以追溯到1992年出现在海口、北海等地的房地产过热。俗话说得好，欲使之灭亡，必先使之疯狂。1988年8月，海南岛从广东省脱离，成为中国第三十一个省级行政区。一夜之间，藉藉无名的海口，同时成为中国最大经济特区的首府和全国各地淘金者的“理想国”。仅海口一地，地价就由1991年的每亩十几万元飙升至1993年每亩600多万元。房价从1991年1400元/平方米，迅速上涨到1992年的5000元/平方米、1993年的7500元/平方米，两年时间暴涨超过400%。⁽³⁾(www.xing528.com)

1993年6月24日，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控的意见》，提出16条强力调控措施，银根全面紧缩，一路高歌猛进的海南房地产热顿时被釜底抽薪。宏观调控导致海南房地产泡沫经济彻底破灭，海南经济金融陷入困境，“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金800亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。⁽⁴⁾由于积压的房地产产权不清，债权债务纠纷普遍，严重地影响海南经济的健康发展和对外开放形象。“天涯”“海角”是海南两处最著名的景观。然而，那只是在当年海南房地产泡沫破裂之前，当泡沫破裂之后，海南的著名景观变成“天涯”“海角”“烂尾楼”。

1992年～1993年，距海南海口市147海里（272.24公里）的广西北海，在打造“第二个深圳”的感召下，出现1000多家房地产开发商，2000多家中介、代理商，近十万外地人突然拥入这块热土，这些人带来了200亿元的资金。大家都在抢地皮、抢楼盘。一块地皮，在1992年初只要5万元，到1993年初已经炒到过百万。写字楼的价格从1000多元/平方米飞涨到4000元～5000元/平方米，最高的超过1万元/平方米。⁽⁵⁾1993年，宏观调控政策同样给了北海当头一棒，银行收紧贷款，资金链条突然崩断，房地产进入了冰河期。积压空置房107万平方米，“烂尾楼”的停缓建工程108个，建筑面积121万平方米，被套资金超过220亿元。土地降到8万元一亩都难以出手，楼价跌到500元～1000元/平方米仍然有价无市。一直到2005年之前，北海都在消化此前的“烂尾楼”和空置房。房地产开发大潮退去之后，北海经济在整个“九五”期间都萎靡不振，GDP年均增长率只有5%，远远低于全国各地的经济发展速度。楼市泡沫破灭，对北海当地经济的打击，用元气大伤、十年衰败来形容都不为过。

可以说，无论国内还是国外，历次楼市泡沫的形成和破灭，对当时和后来的世界经济发展都会造成深远的影响。它们给世界经济造成惨痛的损失的同时，也留下了宝贵的经验教训！