放眼世界，极少有哪个国家像今天的中国这样，有房者、无房者被分割成两个不同的阶级，有房者成为“贵族”，无房者成为“穷人”。20年前，贷款买房还不流行。那时的年轻人常常被这样一个故事教育：天堂里中美两个老太太相遇，中国老太太说：“我攒了30年的钱，晚年终于买了一套大房子。”美国老太太说：“我住了30年的大房子，临终前终于还清了全部贷款。”故事所反映的是中美消费观念的差异，但大人们喜欢借此劝诫年轻人不要花明天的钱，不要透支未来。
20年后，世界变了，住房条件直接决定着家庭的经济水平。随着房屋价格一路走高，尤其在大城市，拥有住房数量的差距直接决定着家庭财富的差距。部分当年深受“中美老太太”故事教育的女子，摇身一变，变成“没房不嫁女”的丈母娘。没错，房子贵得离谱，但“我只想给女儿一个温暖的家”，这也没有错，做父母的都想自己女儿有一个好归宿。没有房子何谈好归宿？有的丈母娘真是用心良苦，不仅推出最低幸福标准，并且还严格执行。这样的现实，逼着大多数靠工资吃饭的年轻人，为了当一个好女婿，不得不花上明天的钱，透支买房买车，成为不同重量级的“房奴”“车奴”……“卖楼就像卖菜一样”的神话，在全国各地纷纷出现。对此，中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长顾云昌说：“房价上涨，是因为‘丈母娘的刚性需求’。”在顾副会长看来，“丈母娘”是高房价的推手。
事实上，真正扭曲住房基本属性的，是逐利的资本。资本这一嗜血的天性，吸引着富余资金、投机资金、企业资金、国际热钱，纷纷向中国楼市奔涌而来。有投资者表示：“现如今要是没地产业务你都不好意思说你是生意人。”据统计，从2003年以来，海外资本投资中国楼市的热情随着房价上涨而不断高涨，到2011年，已经达到数万亿元热钱炒作中国楼市的空前局面。
1992年，邓小平发表“南巡讲话”，强调改革开放的胆子要大一些，敢于试验，看准了的，就大胆地试，大胆地闯。他说，没有一点闯的精神，没有一点冒险的精神，就走不出一条好路，一条新路，就干不出新事业。讲话内容随后被作为当年2号文件下发，而紧跟其后的就是中国房地产开发的热潮在全国涌现。《财经》杂志专题调查报道称，当年总人数不过160万的海南省一夜间冒出2万多家房地产公司（平均每80个人一家房地产公司）。1992年到1994年间，以房地产开发名义流入海南省的资金更是多达1000亿元，这些资金绝大部分来自银行贷款。
富裕起来的人们手里有点钱，但除了投资楼市似乎没有其他更好的去处。股市不必说了，把钱存进银行是“负利率”，为了让手里的钱保值、升值，似乎只有买房子才是正确的选择。普通民众如此，民营企业何尝不是如此？近年来，很多在业内赫赫有名的民营企业纷纷进军房地产市场。(www.xing528.com)
2003年的《福布斯》“中国内地百名富豪榜”上的富豪涉及房地产业的有35位，其中前十名中就有六人是房地产业的。有人戏说，当前中国的房地产行业，就像当年的美国大西部，有广袤而肥沃的土地，有传说中的金山，不管你以前是干什么的，来了就可以圈块地，然后就可以挖金子发大财了。在21世纪初中国房地产的“淘金热”当中，就有众多企业的身影，既有国内的民营企业杉杉、TCL、雅戈尔等，也有国际巨头富士康和沃尔玛等。雅戈尔的李如成曾在一次酒桌上戏言说：“怀揣着100亿找地。”如今，这句戏言已经成了雅戈尔这个地产新贵的登基宣言，其在宁波、苏州等地频频出手刷新当地的地价纪录。从宁波“地王”到苏州“地王”，再到杭州“地王”，雅戈尔扩张的气魄压倒了所有的当地开发商，雅戈尔置业也俨然成为长三角地区的区域地产龙头。对于将来，李如成说：“服装、地产、股权投资这三大主业会让雅戈尔成为世界级企业。”据《中国证券报》记者初步统计，2005年至今，有近40家上市公司由原来的主业转行房地产，占到目前地产类上市公司总数的35%。而论上市公司的毛利率表现，房地产行业表现最为突出，自2005年以来毛利率连续五年超过30%。风景这边独好，连国企、央企也经不起诱惑，尽管楼市调控措施、调控政策在陆续出台，但仍有国企、央企不断顶风拥入房地产开发领域，“央企地王”一度成为舆论焦点。
资料显示：中国的房地产市场是当今世界上最大的房地产市场，世界超过50%的建筑项目在中国。2003年，中国消费了全世界30%的煤炭，全世界的水泥年产量为15亿吨，中国2003年消费了8.2亿吨，相当于全世界55%的水泥都倒在中国的土地上(1)。与此一消费“成正比”的是，房价从1000元/平方米到3000元/平方米到1万元/平方米到2万元/平方米，以“火箭速度”上涨。虽然2008年有10%～15%左右下跌的调整，但是涨多跌小，可以说中国房地产市场经历了一个十年的大牛市。有人做了这样一个测试：假如你从2010年穿越到2001年，给你一个选择购买资产的机会，你会选择哪种资产呢？几乎所有人都毫不犹豫地选择房子。
这就不难理解，为什么几乎所有人都坚信——“我们这儿的房价只会涨，不会跌，即使有泡沫也不会破。”没有人相信房地产泡沫会破，有一天房价会像洪水一泻千里，吞噬所到之处所有的城市和房屋。“房价只会涨，不会跌”这句话，30年前南美人说过；20年前我国的香港人说过、台湾人说过；几年前美国人说过、爱尔兰人说过、迪拜的酋长也说过。遗憾的是，他们都说错了！结果惊惶地迎接了这样的一天——房地产泡沫突然破灭，一切成为泡影：1990年，日本房地产泡沫破灭导致日本长期经济萎缩；1997年，中国香港楼市泡沫破灭重挫香港当时经济；2008年，美国的房地产泡沫破灭引发全球金融风暴；2009年，迪拜的房地产泡沫破灭引发了迪拜危机……虽然各国房地产泡沫破灭的具体原因各不相同，但是泡沫必然会破灭则是铁律。纵观历史，无论是美国的次贷危机、日本房地产泡沫破灭，还是迪拜房地产崩溃，各国政府无不感到束手无策。
中国楼市有泡沫破灭的“终身豁免牌”吗？
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