房屋选购指南：掌握房地产相关概念

1.2.5　房地产相关的概念

面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及成堆的专业术语，很多购房者都会感到晕头转向。因此，购房者必须掌握一些基础的房地产知识、术语，这样才不会让那些售楼人员觉得你是毫无购房经验的“菜鸟”。以下只列出一些基本的专业术语，其他术语可在相关的课程中查找。

•房产　房产是指房屋的经济形态，在法律上有着明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租、出售或作为其他用途的房屋。

•地产　地产是指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资源。地产与土地的根本区别在于其有无权属关系。地产在法律上有明确的权属关系；而土地则没有明确的权属关系，它是一个统称。

•房地产　房地产也称不动产，是房产和地产的总称，是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

•生地　生地是指空地、荒地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

•熟地　熟地是指已经完成“三通一平”或“七通一平”等工作，具备使用条件的土地。

•地籍　我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程中产生的各种图标、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

•宗地　宗地是地籍的最小单位，是指以权属界线组成的封闭地块。

•宗地图　宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况，包括宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

•三通一平　三通一平是指在土地开发时进行的通水、通电、通路和土地平整工作。

•七通一平　七通一平是指给水、排水、电力、通信、燃气、热力、道路通，土地平整。

•建筑物　建筑物一般是指人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所，如公寓、厂房、学校等。

•构筑物　构筑物是指人们不直接在其内进行生产或生活活动的建筑，如水塔、烟囱、道路、桥梁等。

•规划形态　规划形态是指以项目的具体建筑构成，比如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么等。

•城市居住区　城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模30 000～50 000人相对应，配建一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

•居住小区　居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模7 000～15 000人相对应，配建一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

•居住组团　居住组团是指城市中一般被小区道路分隔，设有与其居住人口规模相应的、居民所需的基本公共服务设施的居住生活聚居地。

•住宅组团　住宅组团是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。院落式的布局，用四面楼房围合成封闭空间，由单一的出入口出入。它能给住户带来领域感和安全感，邻里有交往的气氛和空间，空间尺度宜人，让人轻松愉快，非常符合现代人交流的心理需要。

•居住区用地　居住区用地是指在城市中包括住宅及相当于居住小区及小区级以下的公共服务设施、道路和绿地等设施的建设用地，即包括住宅用地、共建用地、道路用地和公共绿地等。

•住宅用地　住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。

•共建用地　共建用地全称为公共服务设施用地，是与居住人口规模相对应配建的，为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

•其他用地　其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地。

•道路用地　道路用地指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。(www.xing528.com)

①居住区（级）道路：一般用以划分小区的道路，在大城市中通常与城市支路同级。

②小区（级）路：一般用以划分组团的道路。

③组团（级）路：上接小区路、下连住宅区小路的道路。

④宅间小路：住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。

•配建设施　配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿化地的总称。

•建筑小品　建筑小品是指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的，从属于某一建筑空间的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。

•公共服务设施用地　公共服务设施用地一般称为公建用地，是与居住人口规模相对应配建的，为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

•规划建设用地面积　规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等。

•建设用地面积　建设用地面积是指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积。

•建筑高地　建筑高地是指建筑物室外地坪面至外墙顶部的总高度。

•建筑基底面积　建筑基底面积是指建筑物首层的建筑面积。

•建筑间距　建筑间距是指建筑平面外轮廓线之间的距离。

•公共绿地　公共绿地是指满足规定的日常要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状或（和）带状绿地。

•道路红线　道路红线是指城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。

•建筑红线　建筑红线是指城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界限，又称建筑控制线。

•公共活动中心　公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。

•日照间距系数　日照间距系数是根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋标准高的比值。

•人均总占地面积

•人均住宅用地面积

•人口毛密度

•毛坯房　毛坯房在工程建筑中有其专门的定义。按通常的理解，是指未经过处理或只经过部分装修处理的房屋，这些房屋大部分不能保证基本入住。要入住这样的房屋，往往要对其经过较大的改造装修方可。

•精装修房　精装修房，简单地说就是“拎包入住”的房子。但要说到什么才是“精”，却很难找到一个统一的标准来衡量。购房者只能参考住房和城乡建设保障部印发的《商品住宅装修一次到位实施导则》和国家标准《住宅装饰装修工程施工规范》，它们在合同附件三中对“精装修”的标准进行了具体约定。正是因为概念模糊，造成精装修房成为开发商和购房者发生纠纷的导火线，更成为开发商藏猫腻的地方。