公司资产与资金管理-企业区域板挂牌辅导上市实务

3.5.1　公司的资产及产权

公司应逐项核实下列事项，对存在的问题及时纠正、修改、变更、补救。

（1）公司使用的土地未签订土地出让合同；（2）公司使用的土地未缴清土地出让金；（3）土地出让合同载明的出让金低于基准地价；（4）公司使用的土地的情况与土地出让合同约定的情况不一致；（5）公司对土地的使用与《土地出让合同》的约定不一致；（6）公司使用的土地未办理《国有建设用地使用权证书》；（7）公司的建设项目存在无法通过土地行政管理部门的检查核查的风险；（8）土地用途与国有土地使用证载明的内容不一致；（9）公司购买划拨土地及其地上房产未办理相关审批手续；（10）公司使用的土地为通过划拨方式取得，存在依法变更为出让土地的风险；（11）公司使用的土地为通过划拨方式取得，尚未办理出让手续；（12）公司购买破产企业的资产，其中涉及划拨土地；（13）国有企业以划拨土地上的厂房设定抵押；（14）公司取得出让土地的手续不符合有关招拍挂制度；（15）公司取得的项目用地系分割取得国有建设用地使用权证书；（16）公司使用的为农村集体所有的农用地；（17）公司自建的房产未办理房屋权属登记并领取房屋权属证书；（18）公司使用的房屋属于违反规划的建筑；（19）建设项目尚未办理规划许可证；（20）公司实际建设工程超过规划面积；（21）公司使用的房屋（在建工程）未办理《施工许可证》（或者其开工报告尚未被批准）；（22）公司使用的房屋未适当办理建设项目竣工验收手续；（23）公司使用的房屋未办理建设项目竣工验收备案手续；（24）购买的房产未提供原始权属证明；（25）购买的房产存在权属瑕疵；（26）公司用地存在搬迁风险；（27）公司使用的土地使用权未能随地上房屋所有权一并转让；（28）所租赁房产的出租方不具备相关证书；（29）所租赁房屋的出租房未能提供房屋产权证明；（30）租赁房产未办理租赁登记。

3.5.2　公司的交易及审批(www.xing528.com)

公司应逐项核实下列事项，对存在的问题及时纠正、修改、变更、补救。

（1）公司出具无真实贸易背景的承兑汇票；（2）公司违规使用发票；（3）公司的原始报表与申报报表存在重大差异；（4）公司的财务指标存在不合理变化；（5）公司存在对外担保风险；（6）公司曾经未按照股权比例分红；（7）专项资金被挪用；（8）公司的重大资产交易未取得适当内部批准。