谁适合买房？
买房还是买股，或许很难有个答案，但若是你属于以下个性，不妨选择买房作为投资。
一种是嗜好消费的月光族。在美剧《欲望都市》中有一个情节，凯莉责备自己因着迷Manolo Blahnik的鞋而无力购买公寓。她说：“我竟然将要成为生活在鞋堆中的女人。”她预期自己的鞋类资产将超过她的房屋资产。
月光族最适合去买房，即使入市时机不太好，但因为买房后每月要还贷款，相当于强迫储蓄，哪怕买在相对高点，但总好过20年后仍是“月光”，至少老来还有间房子。
迷恋炒股者，特别是痴迷短线交易者适合买房。在股市，最赚钱的永远是长线投资，短线交易最后只会让券商得利。痴迷短线交易者，总觉得自己赚的是快钱，最精明，而买房赚钱则太慢。他却忘记了，财富的增加更多是靠累积，而不是靠炒作。买房由于交易成本高，在某种情况下，其不易变现的特性对痴迷短线交易者反倒是个福音。
对那些每年都能有20%～30%股票收益的投资者，我倒不建议买房投资。巴菲特的财产累积就完全靠投资，其个人生活平淡朴素，谈到房产，巴菲特会告诉你，他的房子很简朴，甚至“有损市容”。巴菲特的住宅购于1958年，耗资仅31 500美元，屋内只有5间卧室。
对大多数人来说，买房属于“被理财”，难度不大，门槛也不算高，若长线投资，总能获得很大收获。
而对高端投资者而言，买房、买股需“两手都要硬”。就股票而言，几年内股票可能再涨一倍；而楼市，或许未来北京、上海的房价很难再迎来一波高成长，投资买房不妨将目光转到豪宅市场。
豪宅就宛如奢侈品，由于其稀缺性且可彰显身份的功能，未来总能找到接盘者（新一波富豪）。所以建议高端投资者在投资股票之余，不妨收藏一栋豪宅。
正是因为房价在过去9年间的巨大涨幅，使得大多数人认为，房产而不是股票，才是他们最成功的投资。
对投资者而言，不持有房产，其实同样存在风险。
最后，我想说，房产有其天生的投资属性，投资房产并不邪恶。
他们买了910套房子
如今，不少人有炒房致富梦，英国威尔森夫妇或许可以作为他们的偶像。
威尔森夫妇是英国房地产业的一个传奇，两人本来只是数学教师，却凭着敏锐的投资眼光，并大胆融资运用极高的投资杠杆，从只有两套房子的小业主，在短短10多年内，成为英国最大的“包租公/婆”。
在2008年金融危机爆发前，威尔森夫妇曾拥有910套房子，资产总值高达2.5亿英镑，他们也是英国首位通过炒房成为亿万富豪的人，在英国最新富豪榜排名第793位。
1975 年，威尔森夫妇省吃俭用，以8 200英镑买下第一套房子，这是一套位于英国梅德斯通市郊区的三居室。1986年，他们购入面积较大的第二套房子，为两个女儿留出更大的活动空间。他们考虑到，女儿在成年后短期内很难拥有自己的房屋，于是威尔森夫妇决定保留第一套房用以出租，今后将房产留给女儿。
这时，他们发现出租第一套房子获得的租金，足以支付第二套房子的贷款，而且还有盈余，由此产生当“包租公”、“包租婆”的念头，这也让他们变成了亿万富豪。
在随后的几年间，英国经济低迷，房地产价格开始下降，利率下降，银行拼命贷款。而朱迪斯•威尔森发现，在过去的一个世纪里，房价每7年增长一倍。她意识到，从根本上，每个人都需要自己的房子，房地产市场永远是一个卖方占主导的市场。
“在英国，因为没有足够的土地，任何时间买房都是对的。”朱迪斯强调。
“你的房租必须高于贷款的25%，也就是说你要付100英镑的贷款，就至少要收回125英镑的租金。”朱迪斯表示。而他们的投资秘诀就是，只投资那些能用房租抵消贷款利息的物业。
“永远不要用自己的钱。”朱迪斯建立的教授炒房心得网站上这样写道。
很多人买房都会支付一大笔首付，威尔森夫妇则永远将首付降到最低比例，并将房子按上按，不断从银行贷出资金，滚动投资作为买另一套房子的首付。
如此类推，两人只需花极少本金就能买下很多房子，单是2003年他们就买了350套房子——几乎每天一套。更有在一天内，用1 000万英镑连买40套房子的疯狂经历。
威尔森夫妇投资的另一条黄金定律是：不在自己不熟悉或者太远的区域置业，因此他们所有的房产都在离他们住所40分钟车程的范围之内——200套在梅德斯通，320套在阿什福德，他们甚至在一条街道上买了15套房子。
很多英国人认为，威尔森夫妇赚钱的秘诀在于在阿什福德投资了房产，阿什福德原来的房价很低，但后来英法海底隧道贯通，当地成为英国最热门的房地产市场。
除了地段外，房型也很重要。他们认定，理想的投资目标是价值约18万英镑的房子，因为价格太高的房子很难租售出去。此外，一定要带宽敞的院子和停车位，这样更易保值、升值。他们觉得，地产商老爱造那些大户型，反倒是那些适合单身和二人世界的小房型供应少，租金反而更高。
家长们，你的财商及格吗？
1．每月领到薪水后，你会
A．全数花光，到月底不会有结余
B．先支付各种开销，如果有用剩的，才会存起来
C．先存一部分，剩下的才是可花的钱
2．上卖场或百货公司购物时，你会(www.xing528.com)
A．随看随逛，想买就买
B．先想好买什么，但若有吸引人的特价品，也会顺便买
C．列好购物清单，只买清单上的物品
3．服饰换季大减价时，你会
A．反正折扣很低，尽量买，迟早一定用得到
B．赶快趁打折买平常不舍得买却又很喜欢的款式
C．编列预算，只挑实用衣物，替换不堪使用的旧衣物
4．每个月收到信用卡账单时，你会
A．刷卡金额太高，只缴得出最低应缴金额
B．一定会缴清，尽量不会动用循环利息
C．核对刷卡项目和金额无误，就由银行自动扣款缴费
5．你会用记账管理家庭收支吗？
A．没有，觉得记账太麻烦，所以钱也不知道花到哪里去
B．偶尔有，但有时候会忘了记，或是金额太小就不记
C．每天都记，每月还会将费用进行分析统计
6．当有保险费、注册费等大笔金额支出时，你会
A．缴费截至日前，有钱就按时缴，钱不够再想办法
B．缴费日前一两个月，开始省生活费，多存一点来缴
C．编列预算，并采取固定储蓄方式，先准备好这笔钱
7．你有没有制定理财目标？
A．没有，应付生活开销都不够，哪有钱可理
B．有，但是不知道该怎么做
C．有分短、中、长期目标，并且依照规划执行
注： 选A得1分，B得2分，C得3分，各项加总后即为你获得的总分。
分析：
总分16分以上：财商★★★★★
恭喜你！你财商很高，观念正确，而且执行力强，只要你能够坚持以身作则，会是孩子很好的学习榜样。
总分10～15分：财商★★★
你的财商一般，建议多学习理财知识，借由和孩子一起学理财的过程，做到“知行合一”，未来财富成长空间很大。
总分低于9分：财商★
你的财商不理想，你必须改变使用金钱的习惯，并让孩子看到你的改变。不然，孩子会承袭错误的金钱观，小心以后变成无法经济独立的“啃老族”。
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