买股还是买房
房价目前的走势，已脱离宏观经济，脱离人均购买力，甚至脱离地心引力，飞速上涨。北、上、广、深等一线城市的房价，从2009年年初到2010年4月，至少涨了60%。在国人投资渠道普遍缺乏的情况下，股票、房产无疑是个人投资最重要的两个渠道。我试从赢利、心理、杠杆上分析买房、买股的优劣。
股市对消息反应直接积极，高潮迭起，但房市的稳定性更强，而从历史数据上看，买房赢利大于买股。
2000年，上证指数于1 368点开盘，截至2009年10月15日，上证指数涨幅约为120%，而以常理衡量，北京、上海、广州、深圳的房价在这段时期的涨幅应远远大于120%。
以上海的楼盘-中远两湾城为例，1999年10月开盘的一期均价为3 700元/平方米，2000年10月开盘的二期东块均价为4 700元/平方米，西块为 4 400元/平方米。而目前中远两湾城四期的在售房源价格已涨至25 000元/平方米，二手房价格也已涨到22 000/平方米元附近，在9年间中远两湾城房价竟翻了5倍，而且中远两湾城的房价涨幅在上海远远称不上最高的。
从中可看出，股票的波动远远大于房产。
股票的波动让人心惊胆战，尽管在2001年升至2 245点，但却在2005年跌到了998点，2007年又涨到6 124点，却又在2008年跌到了1 664点，其中若做错波段，无疑会让人血本无归。
而房价呢，在过去几年间，房价的涨幅就宛如一条不断向上攀升的曲线，中间虽有过波动，但整体都是向上的，似乎不管在哪个时间买房都是对的，要买房就得趁早。
以2005年上一轮楼市调控周期为例，上海的大华水岸蓝桥、金沙雅苑等楼盘均曾因降价而遭遇退房纠纷。以金沙雅苑为例，其退房时价格为9 000元，而截至2010年3月二手房挂牌价为20 000元附近。经过这轮房价上涨，几乎解放了上轮在高点买房的所有人，若以股票术语说，目前房产几乎没有“套牢盘”。而在股市 6 000点买入的投资者，无疑还高高挂在山冈上。
从杠杆角度考虑，买房也胜于股票，买房可以贷款，但买股不行。
若你有幸在2004年认购华夏大盘，其在5年间涨幅达10.16倍，虽然其涨幅远远大于房产，但若以买房人以二成首付即最大贷款成数买房计算，情况就不同了。仍以金沙雅苑为例，若一位投资者在2004 年买入金沙雅苑100平方米的房产，当时其均价为6 000元/平方米，首付12万元，而如今该房产市场价格为200万元，在5年间其收益甚至大于投资华夏大盘基金。但显然，并不是每个投资者投资股票都能取得华夏大盘般的收益。
对于大多数投资者而言，房产是唯一可用来放大杠杆的资产投资，从躲避通货膨胀的角度考虑，买房是转嫁通货膨胀危险的最佳投资方式之一。
最近我身边的好几个朋友都在买房，算下来他们买房的价值已超过2 000万元。他们买房的部分原因就是，抵抗通胀。(www.xing528.com)
在他们看来，买房是个人投资者唯一可以从银行套取贷款的模式，以5%的利息套取贷款，而贷款的年限长达30年，这在急速货币化的中国非常合算。
过去30年，钱的确越来越“不值钱”了，从这个角度分析，现在房子并不贵。
若以住房来衡量货币的购买力，房价涨幅是在跟随货币供应量的增长速度，房产只是保值的手段而已。
当然，若投资者继续看好房产，投资房产股也不失为一种妥善的选择。从2000年至2009年，万科A（000002）的涨幅高达12.83倍，而从2006年到2009年，保利地产（600048）、金地集团（600383）的涨幅也高达6.1倍和2.5倍，其涨幅未必比房产小。
此外，稳健的投资者也可在股市中采取“停利”的策略，达到一定利润后，就将利润放到房产市场，从而将利润固定。
举例来说， 100万元的资金，若设置的停利点为80%，则每当赢利80%时，就选择卖出，将利润用于支付房产首付。这种策略虽未必能将股市利润最大化，但能保证赢利，并及时将利润转化到固定资产上去。
如果你不把投资股票的利润从账户中取出来，就不能说你赚到了钱，因为这些钱你可能很快就会输掉。
的确，如今大多投资品都属于标准的“金融资产”，股票、基金都只是账面上的一个数字，若没在高点落袋为安，拥有的只不过是“纸上财富”。若是买错了股票或理财产品，一旦金融危机来袭，这些财富就会成一张废纸。
在某种意义上，还是钢筋水泥的房产比仅是一个数字的股票“靠谱”。
房产与股票的最大区别就是：买房是逼着你长线持有，而股票的缺陷就是流动性太强。
财商小贴士
股票是账目资产，在某种意义上只是一个数字。投资者可在股市适当获利达一个程度后，把钱套现，进入房地产市场，把股市上的赢利“固化”，这也是不错的“落袋为安”投资策略。
免责声明：以上内容源自网络，版权归原作者所有，如有侵犯您的原创版权请告知，我们将尽快删除相关内容。
