二套房一定得买
我给中产阶级一个建议，二套房一定得买。
对只有一套房的朋友来说，其实房价涨跌“关卿何事”。对大部分人来说，哪怕房价涨到每平方米10万元，你也不可能抛售，跌到每平方米1 000元，也丝毫不妨碍房子的使用性能。但要想分享中国经济成长果实，掘金城市化进程，抵御通胀，为宝宝理财作准备，那二套房一定得买。
中产阶级一定要学会“钱滚钱”，而“钱滚钱”的最佳模式就是炒股或投资房产。若只能靠薪酬来维持每月的日常开支，哪怕你是年薪百万的“打工皇帝”，拥有500万元的自住豪宅，你本质上还是“穷人”。
在目前高涨的房价下，几乎“一套房，消灭一个中产阶级”。只有投资或拥有二套房，或能真正抗衡通货膨胀。
在某种意义上，衡量中产阶级的标志并不在于年薪，也不在于开什么车，而在于有多少投资性资产，在房产投资上，就是二套房，甚至三套房。
在通货膨胀下，房价的涨幅，可能会高于猪肉、粮价，乃至官方CPI（消费者物价指数）数据的涨幅。以猪肉价格为例，内地30年前的猪肉大约是8毛钱/斤，最高时涨了20倍，最近又跌回了12倍左右，而房价却在过去10年间完成了肉价过去30年的涨幅，北京、上海等地的房价上涨幅度早已超过12倍。
猪肉价格的上涨，完全是因为其消费品的属性，而消费品、资源价格乃至薪酬的上涨，又会带动房价的上涨，房价又拥有投资属性，这会造成房价的上涨一般会大于CPI的涨幅。
房价涨幅远高于CPI涨幅，在全球基本都是如此。以台湾地区为例，1966～2006年，台湾人均GNP（国民生产总值）增加了61倍，同期物价指数上涨约4.9倍，但是台北市的房价指数却上涨了121倍！发达国家近10年来的物价涨幅也并不大，但欧美房价涨幅已接近1倍。
房地产不像股票，如今的高价股几年内可能变成“壁纸”。而房地产的价格波动率相对股票小，只要选对地点，长期而言，回报率会不错，是亲子理财或退休族必备的核心资产，进可攻、退可守。
但买房，也应看价格，想清楚你买房的用途——投资、出租或是学区房。更重要的是，承担你所能承担的房价。
曾和一群四大会计师事务所的人聊天，这群人在香港、上海都属中产阶级，自然聊到了房价。以收入算，香港工作7年后的同事每月收入5万港元左右，目前香港地段较好的新房、次新房每平方米均价约为10万港元（《福布斯》2008年数据，香港公寓每平方英尺均价为1 373美元，1英尺≈0.3米），香港同事平均每2个月的工资能买1平米房；而上海工作7年后的同事每月收入3万元人民币左右，以新房、次新房计算，基本一个月的工资就能买1平方米的房。
结果，他们竟然得出结论，北京、上海中产阶级买房的压力并不大！(www.xing528.com)
这结论，听上去有些匪夷所思。但必须承认，相比香港、台北，北京、上海的贫富差距更大，富人多也就构成了房价的支撑。
2008年香港人均月收入是15 400港元，相当于14 000元人民币，“四大”资深员工固然能赚到每月5万港元，但为政府工作的清洁工每月也能拿到1万港元；而北京、上海的人均月收入只有3 000元人民币左右，清洁工的薪酬在1 500元左右，大量的中产阶级每月薪酬却在2万元以上，新房、次新房的均价则在2万元以上。
据我的观察，华人实在太爱买房，北京、上海、广州、深圳，乃至中国香港、中国台北，房价都已脱离国际通行的房价收入比。
过去，北京、上海的房价上涨是靠内需，而目前乃至未来则得靠外力。外力是指，那些对北京、上海房产有兴趣的外来投资者，包括山西、江浙、中国港台，乃至其他国家的外资，都会来北京、上海寻找标的。
对于高房价的讨论，我必须不客气地说一句：“问题不在房价，而在于口袋里有没有钱！”对于投资型的购买者来说，房价一旦出现一定的跌幅，年收益率接近房贷利率时，就是进场时机。而若对未来有信心的话，不妨把自己变成“房奴”，或许如今看来压得你弯不起腰的房贷，3年后已不算什么。
我相信，北京、上海的房价已不可能回到万元以内。每年不断的人口导入，外加政府配套设施的不断完善，以及城市化进程的加快，“大上海”、“大北京”的格局已不可逆转。从长线来说，房产仍是不错的投资标的。
买优良地理位置的房地产，始终是长线对抗通胀的最佳策略，也是亲子理财的好策略。亲子理财动辄10～20年的理财过程，哪怕房价买到了次高点，但时间会帮你弥补伤痕。
中产阶级应尽早规划房产的配置，选择一套自住的房子，同时选购另一套以收租为主的房产，无论是住宅、商铺、办公室等皆可。这样的规划，可以确保自己的生活空间大小适中，又能保证每月有一笔稳定的收益。而到孩子长大时，可将房产留给子女，或将房租用于养老，从而不必向子女伸手要钱。
而另一个做法是，不断以小房换大房。在自己力所能及的范围内，从二室换到三室，乃至别墅，对不少中产阶级来说，别墅具备很好的社交属性，对自己的事业有所帮助。而一旦退休或子女需要留学时，可将别墅换成公寓，将房产回归居住属性，也是不错的房产投资方式。
其实，房产价格即便下滑，也会呈现阶梯式跌法，只要价格降一点，买盘就马上出现，使得前景更加难测。因此，当合理房价出现时，就应大胆买进。
财商小贴士
房产本身是一种非常重要的投资工具，且非常适合富裕人士进行投资。房产既是一种消费品，也是一种投资品。
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