当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。此外，企业因其他原因，如非货币性资产交换等而减少投资性房地产，也属于投资性房地产的处置。
一、 成本模式计量的投资性房地产的账务处理
出售、转让按成本模式进行后续计量的投资性房地产时，应当按实际收到的处置收入金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目；按该项投资性房地产的账面价值，借记“其他业务成本”科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产”科目；按照已计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目；原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目。
【例8-12】 2012年8月1日，华厦公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用成本模式计量。租赁期届满后，公司将该栋写字楼出售给常山公司，合同价款为18000万元，常山公司已用银行存款付清。出售时，该写字楼的成本为16000万元，已计提折旧1200万元。假定不考虑税费等因素。公司应作如下会计分录：
(1) 收取处置收入：
借：银行存款 180000000
贷：其他业务收入 180000000
(2) 结转处置成本：
借：其他业务成本 148000000
投资性房地产累计折旧 12000000
贷：投资性房地产——写字楼 160000000
二、 公允价值模式计量的投资性房地产的账务处理
处置采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目；按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目；按其成本，贷记“投资性房地产——成本”科目；按其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目。同时，结转投资性房地产累计公允价值变动。若存在原转换日计入资本公积的金额，也一并结转。(www.xing528.com)
【例8-13】 2012年6月1日，华厦公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用公允价值模式计量。租赁期届满后，华厦公司将该栋写字楼出售给常山公司，合同价款为18000万元，常山公司已用银行存款付清。出售时，该写字楼的成本为14000万元，公允价值变动为借方余额2000万元。假定不考虑营业税等税费。公司应作如下会计分录：
(1) 收取处置收入：
借：银行存款 180000000
贷：其他业务收入 180000000
(2) 结转处置成本：
借：其他业务成本 16000000
贷：投资性房地产——写字楼(成本) 140000000
——写字楼(公允价值变动) 20000000
(3) 结转投资性房地产累计公允价值变动：
借：公允价值变动损益 20000000
贷：其他业务成本 20000000
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