什么是先买权？了解条件和规定

23.什么是先买权？有哪些条件和规定？

先买权，即优先购买权，源自蒙昧时代古阿拉伯人的商事习惯。就先买权的制度价值一般而言，法律应是现实生活的反映，一是共有关系中各共有人的先买权；一是对不动产的用益关系，尤其是租赁关系中承租人的先买权。法律赋予用益权人以先买权，意在于不动产所有人出卖标的物时，使其得以同等条件优先于他人而购买，一则可维护和稳定既有的物的利用关系，使物的所有和物的利用合二为一；二则可消除用益权人的心理负担，鼓励其更谨慎、合理地利用该不动产，同时亦有保护用益权人等社会弱者的考虑。因先买权之设即在于保障先买权人得优先于他人而购买某物，从而取得该物的所有权，故认其为一种物权取得权。

伊斯兰允许优先权，商业交易中可避免不必要的纠纷和伤害。其意义在于，先买权在“同等条件”下维护邻里和合伙人的权益；先买权并不以损害出卖人的实体利益为代价；先买权并不绝对地剥夺其他人的购买机会。其教法规定如下：

一、先买权以不动产为客体

即土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，或住宅及其定着物，以及其他能整体出售的物质实体及其相关权益。使者说：“凡是合伙买的东西，无论住宅或庄园，未分前，合伙人都有先买权。”又说：“任何东西中都有先买权。”（《布哈里圣训实录》）

二、得到先买权者先是合伙人

使者说：“凡合伙经营的买卖，货物未分前，伙伴有先买权。若分离账，且一切手续结清后，便无先买权。”（《布哈里圣训实录》）哈乃斐学派主张：先买权首先给予未分伙的合伙者，其次是已分伙的合伙者，之后是最近的邻居。

三、先买权只在未分割的财产中(www.xing528.com)

据贾比尔·本·阿卜杜拉传述，先知规定，先买权只在尚未分割的财产中，若界限已分明，道路分清，就无先买权。（《布哈里圣训实录》）

四、在卖出前先给优先者提供先买权

若卖出前具有先买权者同意，就无先买权。据阿慕尔·本·舍利德传述，我去见塞阿德·本·艾布·宛葛斯，接着米斯韦尔·本·迈赫莱麦来了，他把手搭在我的肩膀上，忽见先知的释奴艾布·拉菲厄来了，他说：“塞阿德啊！我把在你院中的那两个房子卖给你吧！”塞阿德说：“以真主起誓！我不会买那两个房子。”米斯韦尔说：“以真主起誓！你一定要买下那两个房子。”塞阿德说：“以真主起誓！我只出四千迪尔汗，而且延期付清。”艾布·拉菲厄说：“有人曾给我出了五百第纳尔，若非我听到真主的使者说：‘邻居最相宜（买）邻居的房产。’在有人给我出五百个第纳尔的情况下，我绝不会以四千个迪尔汗卖给你。”接着拉菲厄把家卖给了塞阿德。（《布哈里圣训实录》）

五、距离最近的邻居最有先买权

据阿伊莎传述，我问道：“真主的使者啊！我有两个邻居，我将（礼物）馈赠给谁？”使者说：“赠给家门离你最近的邻居。”（《布哈里圣训实录》）

六、通过经济交易才可得到对方财产的先买权，且得到先买权者要付其他购买者所付的同样的价格。