借钱生钱的巧策
看着别人赚钱容易，而自己一动手却全失败，这是许多不敢执行经营活动者的心理状态。但要成功地执行就一定要克服这种畏惧心理，找到一条风险又小又容易成功的道路。
有一个美国人，他和大家一样，不过是一个普通的工薪阶层。但最后他的财产估计高达30亿美元之多！而他能赚这么多钱，主要就是“利用别人的钱赚钱”。
我们不妨先用一个简单而熟悉的例子，来说明他“利用别人的钱赚钱”的价值。假设你有一万美元投资于房地产。你在某一个拓展中的城市的边缘找到了一块地，在这个地区，土地的增值率，比方说，是每两年为百分之二十五。
你怎么运用你的资金呢？你可以采取“现金政策”，找一块正好值一万美元的地。用现金把它买下来。两年后，再把它卖掉，拿到一万二千五百美元。结果你用自己的资金赚了百分之二十五。(www.xing528.com)
这样做当然蛮不错。但是，如果你不用现金政策，而能利用别人的钱的话，你可以做得更好。这时你所买得不是一块价值一万美元的地，而是一幢价值四万美元的房子。你拿自己的一万美元作为预付金，然后以正常的抵押方式，向银行借贷其余三万美元。
现在，我们来教教你怎么做，结果又有何不同。两年后你的房子，正如你的土地，也增值了百分之二十五。这幢房子的价值成为五万美元。你将它卖掉，还了银行的借款，仍然落下两万美元。结果是你利用别人的钱，所赚的不是百分之二十五，而是把你的资金增加了近一倍。
当然，这个例子是过分简化了些。因为未把利息、税捐和掮客的佣金计算进去。但是，不论你怎么删减，显然的，用“利用别人的钱”的方法，比用现金的方法，所赚的钱要多得多。“利用别人的钱”的缺点——这是难免的——是你要担更大的风险。如果你刚把地买下来，附近房地产的值就跌下来，这种办法就会把你弄得一身是债，骑虎难下。这时，你不是忍痛赔钱把它卖掉，就是背着债，一直到市场好转，而采取现金式的办法，就不会有这种麻烦。
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