导致微生物污染产生的主要因素分为物理因素和化学因素两方面。其中，物理因素有湿度和温度；化学因素有基底成分、氧气和氢离子浓度等26）。
1.物理因素
（1）温度
对于不同种类的微生物来说，最适合其生长繁殖的温度范围也不相同（见表1.2.12）。大多数微生物的生长温度范围在10～37℃。在这个范围内又可以分为低温区、中温区和高温区。其中10～20℃是低温区，20～30℃是中温区，30～37℃是高温区。从微生物群的生活习性来看，一般细菌在高温区中生长，霉菌和酵母菌在中温区生长，而水系微生物则更喜欢低温区。其中，霉菌的最适合生长温度为25～28℃。另一方面，即使是4～6℃的冷藏状态下，黑曲霉菌、青霉菌和镰刀霉菌等也能够生长。此外，温度超过30℃以上，大多数霉菌会失去活性，面临死亡。
表1.2.12 微生物的生长温度
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（2）湿度
相对湿度（RH：%）和微生物的生长有很大关系。其中，大部分的微生物都属于高湿性，能够在RH90%以上的环境中良好生长（见表1.2.13）。但是跟温度一样，适合微生物生长的湿度也会根据其种类不同有所差别。细菌和酵母菌能够适应95%以上的湿度，而霉菌能够适应的湿度范围则需要更详细的划分。例如黑曲霉菌、镰刀霉菌和短梗霉菌等的高湿性霉菌能够适应的湿度在RH94%以上；曲霉菌和青霉菌等中湿性或耐干性霉菌能够适应的湿度在RH85%以上；曲霉菌、局限曲霉菌、散囊菌和节担菌等喜干性霉菌的湿度范围为65%～90%。
因此，建筑物霉菌污染的形成受湿度的影响非常大，从而导致室内各处都会有霉菌污染的发生。
表1.2.13 适合微生物生长的最低相对湿度（RH）
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2.化学因素
（1）基底成分
微生物的室内污染和建筑材质有很大关系。微生物不会仅因为物理因素就引发污染，而作为微生物生长基底的建筑材料也是造成污染的重要因素之一。适合霉菌生长的建材有纤维性木材·纸类、合成树脂、混凝土、皮革等多种材料。当然，不同种类的霉菌各自都会选择适合自己口味的建材生长繁殖，因此材质不同所发生的霉菌污染也会有所不同。比如说，毛壳菌和木霉菌更容易对榻榻米、壁纸等纤维质物品造成污染；黑曲霉菌和青霉菌等能够污染的材料范围比较广泛。此外，好稠性的霉菌，如散囊菌等则更容易以干燥的塑料、玻璃、书籍和皮革等物品为基底生长繁殖。
（2）氧气
大部分的微生物污染都在物体表面产生（见图1.2.21）。也就是说，在有氧气的地方，微生物的生长更为显著，这类微生物被称为好氧微生物。所有的霉菌都只能在有氧的条件下生长。如2.4.1节“污染形成的机制”中所述，霉菌能够附着在物体的表面，并向四周伸长菌丝，但是不会污染物体的内部。不仅是霉菌，建筑物的微生物污染大多都是在有氧环境下发生。当然，自然界中也有不需要氧气就能生长的微生物。但是，这些微生物主要存在于土壤和生物体内，对建筑物的污染并不是很大。
（3）氢离子的浓度（pH值）
pH值和微生物生长的关系也十分密切。通常大多数的微生物在弱酸性至弱碱性的区域内最容易生长。但是，作为真菌的霉菌，其可生长的pH值范围则很宽，从强酸到强碱的环境都可以生长繁殖。
图1.2.21 霉菌造成的建材表面的污染
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