英格兰西北部的国际大都市曼彻斯特普遍指大曼彻斯特都市区,因为它是由地处大曼彻斯特都市区中心的曼彻斯特市、索尔福德市和特拉福德市的城镇地区共同构成的。英国第三大都市区大曼彻斯特都市区的总人口约268万。1945年以后,经历了从繁荣到衰落的曼彻斯特,是英国老的工业中心,是仅次于伦敦的中心城市,通过城市转型重新回归繁荣。曼彻斯特地方政府为应对新的全球竞争,喊出了打造“创意产业之都”的标语,还以此为基础,进一步巩固提升城市经济转型发展的成效。曼彻斯特市通过10多年的开发和建设,中心区核心地区的建设已经基本完善,并开始向周边原本发展条件较差、有着强烈的创新发展诉求的地区拓展。
21世纪前,结构规划、地方规划和单一发展规划共同构成英国的法定规划体系,而在21世纪后,地方发展框架替代了上述规划。框架中不仅有战略性的长远目标,还包含具体的行动规划。曼彻斯特市区新的发展定位为英格兰西北地区最大的就业驱动引擎和英格兰北部最重要的文化和创意中心。城市提供一个有特色、有吸引力和高品质的中心网络,强化地域的识别性,能够就近为居民提供基本服务和健康饮食是地区发展框架的重要思想。同时,中心地区被划分为多个特色子区域进行开发,不同的城市子区域对商务金融(中央商务区、斯宾尼菲尔德等)、商业购物(零售核心、唐人街等)、遗产传承(左岸、零售核心等)、特色文化(唐人街、村庄地区等)、宜居社区(凯瑟菲尔德、北部地区等)、高等教育(曼彻斯特走廊等)、交通服务(维多利亚、东部门户等)等功能的承载各有侧重,旨在强化一个多元复合和具有全球化吸引力的城市中心。规划重点强调对环境的影响,并对城市未来年均就业用地和零售面积供给、年均住房供给、居住密度和小汽车出行比例进行了指标控制。
将索尔福德码头发展成媒体城的计划则更为全面。预计到2020年,将吸引私人投资13.992亿英镑,总投资高达15.9亿英镑。媒体城项目的实施将为索尔福德码头地区带来每年15亿英镑的产值,15500个就业岗位(预计2030年将达2.8万个),70万平方米新建或翻新的办公、零售和住宅物业,每年1500个见习职位以及可容纳多达1150个从事创意及相关业务的企业。曼彻斯特和索尔福德的城市中心地区通过项目中的有轨电车将实现有效链接。
1.内城中心地区——斯宾尼菲尔德
占地面积约8.9万平方米的斯宾尼菲尔德位于市中心地区艾威尔河东岸,同时也是一个大型的办公、零售和住宅开发项目,并且是欧洲最大的旧城更新项目之一。伦敦联合地产有限公司(Allied London Properties)负责该项目的总体开发,该项目规划2000年正式获批,整个过程持续到2013年。斯宾尼菲尔德被当地人看作一个正在崛起的新金融中心,目前是英国最大的城市中心区办公楼建设项目,它还被称为“北方的金丝雀码头”。规划建设和改造42.75万平方米高质量的商业、市政、居住、零售和开放的斯宾尼菲尔德,是曼彻斯特商业中心地区的延伸区,力求成为集聚多元化景观和文化特质的功能片区。作为旧城地区生态节能更新的典范,其项目达到了英国绿色建筑评估体系的优秀等级。(www.xing528.com)
2.索尔福德码头地区——媒体城一期
索尔福德码头地区是基于其独具特色的挖入式港池形态,以码头为单元进行成片式整体开发的。占地面积约15万平方米的媒体城一期位于索尔福德码头地区西部,为混合开发的办公综合体。该项目于2006年启动,2011年完成,入驻企业以影视媒体为主,如BBC、ITV等电视媒体巨头,就租用了办公楼宇进行电视、电影、广告、戏剧等传媒制作。此外,还有包括dock10、SIS等业界领先的知名企业的40家公司,提供各种与媒体相关的服务。学校(索尔福德大学)、公寓、酒店和休闲娱乐等设施则综合设置在各个街坊单元中,功能布局混合。
媒体城一期在空间形态方面保留和翻新了原有的面包房,将其作为影视基地,其余建筑均为新建。每一建筑都用色彩系统作为识别,每一建筑都围绕一个绿化广场,所有建筑共同形成了一个呈扇形展开的完整建筑组群。
在道路交通方面,高频率巴士服务和曼彻斯特地面轻轨系统把索尔福德市的媒体城与周边地区紧密联系在一起。未来曼彻斯特市中心还可以通过运河相联系。
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