（1）热源设备节能改造
为降低低负荷运行锅炉及水泵能耗，采用分段调节，供暖回水经烟气预热回收（实测锅炉排烟温度高达280℃），由锅炉本身控制出水温度为60℃来调节燃气燃烧量的大小。将最高效的锅炉作为主热源使用，效率低的热源作为辅助热源使用，尽量使每台锅炉在40%～90%的负荷率下运行，提高热源系统效率，减少运行成本。
在调节燃气燃烧量时，为保证燃气完全燃烧，有必要保证一定量的剩余空气量，但剩余空气量过大会导致空气热损失增加，锅炉效率随之降低。优化空气侧的运行，需要对燃烧进行分析，对烟气成分、燃气温度和燃料成分进行测定，使常压热水锅炉的燃烧效率大于80%。
需要注意的是，在进行排烟热回收时，排烟温度的控制也很关键，排烟温度低于烟气冷凝温度时，容易发生烟气凝结，对金属腐蚀严重。
（2）冷热水系统节能改造
①冷源机组。
根据系统运行记录及实测结果，冷源机组出水温度平均为7℃左右，进水温度为8.5℃左右，常压热水锅炉进出水温度为61℃/65℃，冷热水的供回水温差都偏小。为降低一次泵能耗，最大限度地利用合理的供回水温差，需减少冷热源流体流量，具体做法：平衡各个冷、热源，使其流量保持一致，同时要保持至少一个支路的手动阀门处于全开状态；保证供回水管的阀门处于全开状态；将原有旁通管上的蝶阀换成压差旁通阀，检测压差旁通阀设定值；调整制冷机流量开关，确保制冷机流量大于其要求的最小流量，这一步骤需要由制冷机制造商配合完成。
为减少低负荷时冷水机组、水泵、冷却塔风机的电能消耗，采用压缩机电动机运行电流控制方法，在低负荷下优先开启效率高的制冷机，当1台压缩机电动机电流超过限定值（设定为电动机额定电流的90%），并持续10～15 min时，开启另1台压缩机，当2台压缩机电动机额定电流超过限值时，开启另1台机组，保证每台制冷机尽可能在高效区内运行（停机限值设定为额定电流的50%），具体由生产厂家到现场实施。这样在一定负荷率下多运行效率较高的机组，不但可以产生明显的节能效益，同时也能在一定的输入功率下得到更多的制冷量。
②冷却塔。
现有冷却塔风机实际运行功率因数仅为0.52，无功损失较大，为降低冷却塔风机能耗，对冷却塔风机配置就地无功补偿装置，提高冷却塔运行效率。
③冷热水泵。
空调冷水系统的输送能效比是衡量水系统输送能耗高低的重要指标，其计算式为：
式中：H——水泵设计扬程，单位：m；(www.xing528.com)
ΔT——供回水温差，单位：℃；
η——水泵在设计工作点的效率，单位：%。
改造前空调冷水系统ER＝0.024 4，该值大于《公共建筑节能设计标准》（GB 50189）中规定的空调冷水系统输送能效比的最大值（0.024 1），需对冷水泵进行节能改造。改造方案为更换2台冷水泵，更换后的水泵流量为180 m3/h，扬程为28 m，电动机功率为22 kW，铭牌效率为80%，改造后空调系统冷水系统ER＝0.016 4＜0.024 1，符合节能设计标准要求。热水泵进出水压差为180 kPa，考虑热水泵要克服烟气余热回收器的阻力，故不进行改造。
④水力平衡技术。
原水系统竖向和各层水平干管均采用同程式，在运行过程中负荷变化时各用户出于控制的要求主动进行流量调节，进而使系统各用户流量持续变化，为改善4个水系统的平衡性，在4个水系统集水器回水管处增设4个自力式流量调节阀。
2）供配电系统改造
供配电系统主要针对三相不平衡的问题，以楼层配电箱为节点，采用人工调整相路负载结合增置无功补偿式三相负荷平衡装置，完善配电系统三相负荷平衡度，降低配电系统负载电流带来的损失。另根据建筑实际运行最大负荷，在2台变压器间配置联络柜，将1＃变压器负载切换至2＃变压器，降低变压器轻载损耗。
3）照明系统
建筑原常用办公区域配置有4 700支光效值为80 lm/W、长度为1 200 mm的T8管型36W荧光灯和1 440支13 W紧凑型荧光灯，平均单位面积功率密度值为10.34 W/m2，办公室实际功率密度值为27 W/m2，排除自然采光影响，实测室内工作面平均有效照度值为254 Lx。照明系统改造方案确定为：将办公室内长度为1 200 mm的T8管型36 W荧光灯替换为光效96 lm/w、长度1 200 mm的T5管型28W荧光灯；同时替换卫生间及开水间13 W紧凑型荧光灯为5W LED球泡灯，并增设红外感应控制开关。
4）办公电器
针对现有建筑办公电器非工作时段待机能耗测试值较大的问题，采用公共机构节能工作中普遍推行的零待机能耗解决方案，运用可根据电脑主机电源开关识别功能的节电插座，在电脑主机关闭的同时，实现自动切断与电脑相连的显示器、打印机、传真机、音响等附属设备电源，降低待机能耗。
5）其他类型设备
主要针对建筑食堂、招待所、开水间使用的分体空调、电热水器、开水器，运用时控继电器，根据各个区域日常运行需求设定运行时间，减少不必要的额外运行时间和功耗，实现节能降耗。
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