3.1 现代艺术园区模式
3.1.1 总体特点
保留工业区的风貌以及明显的工业符号，如砖石墙体、钢铁、机械等，注重环境设计，通过现代改建手法形成对比，吸引创意人才入驻。独特的艺术氛围成为时尚新地标、时代精神的代表。
3.1.2 北京代表性园区
（1）万荷艺术文创园
北京万荷文创园位于艺术家工作室以及艺术群落聚集的北京朝阳区顺白路，总占地面积共328亩，建筑面积达30万平方米，园区旗下有万荷美术馆、北京当代中国写意油画研究院、众多知名艺术家、收藏家工作室，以及具有文化影响力的文化创意、科技教育类机构和企业百多家。2016、2017年举办了万荷文化艺术节活动；2018年举办了首届崔各庄论坛暨诺奖成果转化高峰论坛。
2008年，喜荷、爱荷且醉心画荷的艺术家、收藏家张晋先生发现了马泉营村的这片老旧工厂。秉持着“修旧如旧”的理念，逐步建设开发了以万荷美术馆、艺术家工作室及创意设计、影视、广告、动漫、新媒体及电子商务等多领域的大型综合文化体——国门一号·北京万荷艺术文创园。1号院是万荷艺术文创园自2008年起投入改造建设的第一期项目，由呈现“万荷”风情的核心建筑——万荷美术馆及三十多套独立的艺术家工作室形成。2号院和3号院是由紧邻1号院的两个旧有的工业厂房整体改造而成，是万荷文创园第一期的延续。
（2）798艺术园区
由原国营798厂等电子工厂改造，从2001年开始，北京周边和北京以外的艺术家开始集聚798厂，他们对原有厂房进行改造装饰形成了有特色的艺术展示和创作空间。主要包含创作展示和交流类、设计类两大类，还有传播发行和书店及餐饮酒吧一类的跟艺术创作沾边的一些小门类。至少有300位艺术家直接居住在798艺术区或者以798艺术区为自己的主要艺术创作空间，其中还有一些来自国外的艺术家，他们分别来自法国、美国、比利时、荷兰、澳大利亚、韩国、新加坡等。进驻798艺术区的既有大名鼎鼎的艺术家如刘索拉（作家、音乐人）、洪晃（出刊人、出版家）、李宗盛（音乐人）、李象群（雕塑家）等，也有名不见经传的无名之辈。
主要改造成百年印象摄影画廊、798艺术工厂、ebeecake蛋糕坊、北京东京艺术工程、川菜6号、七酒吧料阁子、二万五千里长征文化传播中心、西苑雅集画廊、北京季节咖啡店、感叹号艺术空间、3818库、隋建国雕塑工作室、中国当代、果子SAGE、现代书店、季节画廊等。
3.2 商业办公服务模式
3.2.1 总体特点
注重环境设计，利用旧有工业建筑，融合特色行业特点，设立各专业独立工作室及产业链各端，将设计、生产、消费、经营、活动组织等以及餐饮、酒吧等配套融汇，构成专业生产消费的特色商贸区。
3.2.2 北京代表性园区：中关村西三旗数字文化产业园
中关村西三旗数字文化产业园位于北京市海淀区，占地45亩，总建筑面积4万平方米，由北京风机二厂原西三旗厂区改造而成。以数字文化及电子竞技产业为核心，充分发挥海淀区高校、游戏研发优势，广泛联动聚集电竞上下游企业，引入数字文化及电子竞技产业研发技术，建成集电竞赛事和电竞直播功能为特色的数字文化产业园。
中关村西三旗数字文化产业园包含教育实训基地、电竞活动体验中心、数字内容研发中心三部分，并有酒店及餐饮、休闲、娱乐等配套建筑设施。其中，教育实训基地将联合高职院校合作开设电子竞技运动与管理专业，提供师资、教学与实训场地等服务。电竞活动体验中心将结合现代电竞馆的设计，打造拥有舞美效果、能容纳中等规模电竞比赛的专用场馆，将举办电竞赛事、商业推广、嘉年华和发布会等活动。数字内容研发中心将引入数字文化科技研发企业，推进“科技+文化”产业融合。
3.3 公共文化休闲模式
3.3.1 总体特点
服务于城区或人口密集区域，工业构筑物构成其特色地标，用以营造某种独特的氛围，同时赋予其新的产业功能，园区餐饮、住宿、休闲等配套设施完备，服务设施与文化活动辐射周边，成为城市社区中的公共文化休闲功能区。
3.3.2 北京代表性园区：朗园Park
郎园Park的前身是石景山博古艺苑工艺品市场，南靠长安街西延线，周边被老山公园和雕塑公园环绕，距离地铁1号线八宝山站仅200米。2017年郎园Park首次公开亮相。不同于普通园区，朗园Park是在原市场建筑基础上改造建成的。郎园Park作为北京文化创意产业园的品牌示范园区——郎园Vintage的姊妹篇，两个园区一东一西沿长安街对称互动，将引入郎园品牌成熟的发展模式、运营资源，通过空间重塑、文化植入、智能管理等方式，建设成为国家级高端文化创意产业示范区，形成石景山区文创产业新名片。
郎园Park将在现有建筑格局基础之上，对园区整体进行艺术提升和业态调整。形成精装四合院、花园式艺术中心，还将引入艺术改造的理念，设置大量城市家具、灯光秀等装置艺术，城市广场、艺术花园、草地艺廊等共享空间；园区还将配套特色餐饮和艺术咖啡、无人超市等创意体验商业，为金融、科技、文创类企业提供丰富的办公选择。
3.4 主题遗址公园模式(www.xing528.com)
3.4.1 总体特点
工业遗存保存完好，规模较大，历史悠久，物质与非物质工业遗产较为丰富；能够较好地反映某个地区、某个时期和某个行业的工业技术发展史，具有典型性和重要地位；利用原有的建筑空间进行改造，同时又突出强调原有的建筑风格；工业生产线具有独特性和趣味性，展示的内容能够吸引参观者。强调遗产教育、文化服务功能，并可给参观者提供文化休闲空间。
3.4.2 北京代表性园区：首钢产业园
首钢产业园，紧临永定河，背靠石景山，是北京城六区唯一集中连片待开发的区域，是首都北京长安街金轴线的西部起点，北京西山永定河文化带的重要组成部分，也是新版北京城市总规重要的区域功能节点。在地理区位、空间资源、历史文化、生态环境上，首钢园区具有独特优势，是落实首都功能定位的重要支撑。
首钢园区正按照市委市政府赋予的功能定位和北京市总体规划对城市西部地区发展要求，建设以跨界融合创新为鲜明特色的新一代高端产业园区，打造具有国际影响力的“城市复兴新地标”。在产业规划方面，遵循市委市政府对首钢园区“传统工业绿色转型升级示范区、京西高端产业创新高地、后工业文化体育创意基地”的定位，将规划建设体育+、数字智能、文化创意三个主导产业，消费升级、智慧场景、绿色金融服务三个产业生态和首钢国际人才社区，形成“三产三态一社区”的产业体系。现在，首钢集团已经正式成为北京2022年冬奥会和冬残奥会官方合作伙伴，这项官方合作伙伴类别也是一种创新，是首次出现在全球奥运会赞助行列中。
首钢始建于1919年，在这100年里，首钢经历了建国初期的经济建设、改革开放的飞速发展，是我国冶金工业发展的缩影。进入21世纪，为了保障2008年北京奥运会的顺利进行，首钢率先实施钢铁业搬迁调整，将产能搬迁至唐山曹妃甸，为北京成功举办2008年奥运会做出了历史性贡献，首钢在北京石景山留下的巨大冶炼、热轧等设备也随之进入了长达10年的“休眠期”。
2018年8月25日，北京市领导就新首钢地区规划建设情况进行调研时指出，首钢最有条件立足自身，实现城市复兴，并提出“四个复兴”的具体要求。2018年9月28日，在北京市城市总体规划实施动员和部署大会上，北京市委书记蔡奇进一步明确指出“首钢地区应成为城市复兴新地标”。2018年12月27日，北京市印发《加快新首钢高端产业综合服务区发展建设打造新时代首都城市复兴新地标行动计划（2019—2021年）》。2019年2月1日，习近平总书记视察首钢园区，为首钢园区开发建设指明方向。
3.5 特色产业模式
3.5.1 总体特点
利用旧有工业建筑，吸引特色产业集群在园区集聚，并为产业集群发展提供综合服务。根据具体产业情况，对原有工业建筑风貌采取不同的开发模式。特色产业模式的园区是新型的工业园，它的建设促进了同类产业的集聚和整合，实现了行业规模经济和区域规模经济，形成产业整体竞争优势。目前，这类园区又可细分为三类：以影视传媒为主导的特色产业模式、以文化科创为主导的特色产业模式、以户外旅游为主导的特色产业模式。
3.5.2 北京代表性园区
（1）以影视传媒为主导的特色产业模式：E50艺术区
E50艺术区是由国家新闻出版广播电视总局四九一台变电站老厂房改造完成的。占地面积约50 000平方米，总建筑面积约30 000平方米，单栋面积200平方米到3000平方米不等，建筑顶层露天，可做花园休闲使用。E50艺术区位于CBD商务中心区东向延长线上，地处双桥产业带核心地段，广渠路临街辅路。交通便捷，区位优势明显。主导新闻服务、出版发行和版权服务、广播电视电影服务、文化艺术服务、网络文化服务、文化休闲娱乐服务等产业。
E50艺术区是基于国家文化产业政策、区域的产业规划、当地积累的产业资源所推出的文化创意产业园区。旨在整合产业资源，构建完善的一站式全产业链服务平台，打造双桥地区文化产业示范园区，帮助企业转型升级，提升整体实力和竞争力。
E50艺术区未来将涵盖企业运营区、配套企业服务区、附属配套实施区、创业创新孵化区、人才培训区，集文化传媒产业聚集、金融服务、企业孵化、人才培养等功能于一体，形成具有全产业链的文化创意产业园区。作为核心业务板块，其规划建设的文化艺术平台，为文化传媒产业园提供快速、安全的一体化服务，助力各企业发展。
（2）以文化科创为主导的特色产业模式：二七机车
其前身是卢保铁路卢沟桥机车厂，近年来该创意园借助中国中车的技术研发优势，以文化创意、科技创新、信息技术、金融服务为支撑，打造国际知名的科技创新和文化交流基地。协同丰台河西区域发展，融合二七历史文化与西山永定河文化，打造多元发展、绿色环保、舒适健康、充满活力的科技文化创新城，建设宜居宜业的产城融合示范区。
在新时代、新政策的引领下，按照北京市疏解非首都功能的总体要求，老厂整体退出制造业，进行产业转型升级。2017年，中青旅文化产业发展（北京）有限公司与二七厂正式签订合作协议，就二七厂产业转型升级确立了打造首都示范功能区域，使其成为丰台区标志性商业综合体的战略目标，二七厂建设项目全面启动。
二七厂项目以文化科创产业为服务对象，有效集聚、整合各类资源，为企业提供合作交流平台、优势互补渠道，降低企业的创新、创业成本和风险，提升企业的可持续发展能力。园区重点引入国际化创新商业配套模式，一站式地解决园区配套服务问题，为园区持续引入活力。随着国家体育总局国家冰雪运动训练基地落户二七厂1897科创城，标志着该项目响应北京市疏解非首都功能号召，顺利完成二七厂老旧厂房改造再利用。与此同时，对于周边道路改善、环境设施等硬件配套起到了良好的推动作用，丰台区百姓在自家门口也可以欣赏到冬奥会的大型赛事。
（3）以户外旅游为主导的特色产业模式：北人户外
北人户外文化产业园于2014年6月在北京市朝阳区垡头化工路9号顺利开园。是由北京北人文化产业发展有限公司创立，与央广华视文化传媒有限公司共同运营项目及推广的国内大型户外资源共享平台。伴随着首都文化中心的功能定位，北人集团公司利用老旧工业厂房，完成了从传统工业领域向文化产业领域的完美转型。北人户外文化产业园的建立，实现了国家传统企业的转型，促进了国内户外行业的快速发展，提升了户外生活领域的整体品质，为户外运动爱好者们搭建了一个梦想的家园。
北人户外以做户外装备领导者为目标，以垡头文化休闲产业带为政策支撑，打造极具引导性的户外文化产业园区。北人户外文化产业园的核心功能是大型户外装备集散中心（汇集水上、露营、雪地、渔猎、骑行、山地、飞行等水、陆、空各类专业户外装备知名品牌）、专业培训体验活动中心、国内首家标本艺术中心、户外专题旅游推广中心。园区集聚了国内外知名的装备厂商、代理商、专业俱乐部以及相关协会的入驻，力求打造一个集办公、展示、培训、体验、销售于一体的大型国内户外资源共享平台。
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