2.1 北京市工业空间转型的基本特征
全市腾退老旧工业厂房242处，总占地面积超过2500万平方米，已经转型利用的工业遗存占地面积601万平方米，正在转型改造的占地138万平方米，两者合起来不到总数的30%，其中待保护利用的老旧厂房107个，占地面积约1778万平方米，占全市的70.6%，全市有七成左右的老旧厂房处于待利用状态。2017年底，北京市政府办公厅印发了《关于保护利用老旧厂房拓展文化空间的指导意见》（京政办发〔2017〕53号），进一步为老旧厂房“怎么保”“怎么用”指明方向。按照以往的模式，城市工业遗存改造的思路是拆掉搞房地产开发，建设居民住宅楼，增加了城区人口增长的压力。以西城区天宁1号文创园为例，该项目占地约8万平方米，如果改为开发住宅项目，可建住宅建筑面积为20万平方米，大概会增加2000户家庭约6000人。而如今建设成为工业遗存型文创园模式，既减少了人口压力，又增加了区域的经济效益，促进了区域经济结构的升级。
2.2 北京市工业空间转型的模式
2.2.1 北京市文化产业园区的空间布局特征
图3 北京市文化产业园区分布
数据来源：北办网https：//www.offi ce8008.com/
图4 2007、2017年北京市文化、体育和娱乐业分区增加值
根据图3、图4，目前北京市文化产业园区的分布较为集中，以朝阳区数量最多，其次是海淀、东城和大兴。但是就文化、体育和娱乐业的增加值情况来看，海淀区独树一帜，朝阳区尽管数量居于首位，但海淀、东城、西城的增加值均超过了朝阳区，表现出朝阳区文化创意产业园用地分布零散、产业联动效应有限等现象。
图5 北京市文化创意产业园区的空间分布
图6 文化创意园区沿地铁分布情况
根据图5、图6所示，北京市文化创意产业园区主要分布在五环以内，以东部地区为主，大多数距离地铁不超过3公里，交通较为便利。其中比较集中的分布区域包括八通线、14号线、1号线、7号线、15号线和6号线沿线。
2.2.2 北京市工业遗产转型园区的空间布局特征
进一步观察由工业空间转型的文创产业园，就其空间分布来看，较北京市文创产业园的分布更加集中，其中70%的产业园均集中在朝阳区，东西向主要在1号线-八通线及7号线之间，以及东部的沿线区域；南北向则主要分布在14号线沿线，形成了“L”形的空间布局特征（如图7、图8）。
图7 工业遗产转型文创园的空间布局
图8 工业遗产转型创意园区分布(www.xing528.com)
从数量来看，工业遗产转型园区的数量占到北京市产业园区的大约1/7，而就朝阳区来看，工业遗产转型园区占朝阳区产业园区的数量超过1/6，比重更高，工业遗产转型成为了朝阳区文化创意产业园区的主要组成部分。
2.2.3 北京市工业遗产空间的转型模式
为了进一步了解北京市工业遗产的转型模式，我们对工业遗产转型创意园区的发展模式进行了分析。就开发模式来说，老厂房的文化再造历程也经历了从自发到自觉的探索提升转变过程，其利用工业遗存发展文化创意产业的模式也不尽相同。根据模式的主要特点，可以大致将功能特色梳理出5种主要类型，包括现代艺术园区模式、公共文化休闲模式、主题遗址公园模式、特色产业模式及商业办公服务模式等（表3、表4、表5）。
现代艺术园区模式，重点保留工业区的风貌以及明显的工业符号，如砖石墙体、钢铁、机械等，注重环境设计，通过现代改建手法形成对比，吸引创意人才入驻。独特的艺术氛围成为时尚新地标、时代精神的代表。
公共文化休闲模式，利用旧有工业建筑，融合特色行业特点，以工业构筑物构成其特色地标，用以营造某种独特的氛围，同时赋予其新的产业功能，园区餐饮、住宿、休闲等配套设施完备，服务设施与文化活动辐射周边，成为城市社区中的公共文化休闲功能区，服务于城区或人口密集区域，重点关注设施和公共服务，不重视产业发展和转型。
主题遗址公园模式，主要出现在遗址规模较大、工业遗存保存完好的工业区，历史悠久，物质与非物质工业遗产较为丰富；能够较好地反映某个地区、某个时期和某个行业的工业技术发展史，具有典型性和重要地位；工业生产线具有独特性和趣味性，展示的内容能够吸引参观者。强调遗产教育、文化服务功能，不重视产业转型和提供公共办公空间。
特色产业模式主要包括三种类型——影视传媒、文化科创及户外旅游，其中文化科创和影视传媒两类是主要的转型模式，主要利用旧有工业建筑，吸引特色产业集群在园区集聚，并为产业集群发展提供综合服务。根据具体产业情况，对原有工业建筑风貌采取不同的开发模式。该模式的重点在于不仅利用了原有的工业遗产空间，还全方位推进了产业的更替和发展。
商业办公服务模式，利用用地规模空间大、具有建筑特色环境等特点，通过对原有建筑和环境的优化改造，重点以提供办公服务和孵化空间为核心，为轻量型企业定制共享办公空间，打造综合服务完善、空间创造共享的综合型园区。这种模式不一定是产业园区的终极模式，很多园区在最初是以一种开放的形态，提供共享办公空间，但在发展的过程中，由于入住企业和产业的特色，可能逐步强化某一类产业的发展，最终可能逐步演化为特色产业模式。
就工业遗产的转型利用来看，除798和77文创园外，转型均发生在2000年之后，而从发展模式来看，其中有21个园区属于特色产业模式，另有8个园区为商业办公服务模式，也存在向特色产业模式转型的可能，这意味着3/4的园区在空间转型的过程中，不仅是对遗产物质形态的艺术化和文化利用，更进一步在原有空间上载入了新的产业，通过产业转型将重新提升原有空间的附加值。就特色产业园区模式来看，最突出的是文化科创模式，主要分布在朝阳区和海淀区；其次是影视传媒模式，主要分布在朝阳区。从区分布来看，朝阳区各类产业园区模式齐全，海淀区的园区全部为文化科创特色产业模式；而公共文化休闲模式、主题遗址公园模式、现代艺术园模式，除朝阳区外，主要分布在石景山区和西城区，体现了不同区域在工业遗产空间利用过程中的关注重点。总体来看，石景山区和西城区在园区利用中，更加关注艺术和文化服务，而并不过度关注产业的培育和打造，这与两个区域的发展定位有较强的关联；而其他区域，都在不同程度关注工业空间的物质利用和产业转型。
表3 北京市工业遗产改造模式
续表
表4 不同模式代表性产业园区
续表
表5 不同模式产业园区分区分布
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