BIM技术在建设工程项目维护管理中的应用

建设工程项目运维管理是在项目运行和维护阶段将项目人员、工程设施和技术等关键资源合并管理的过程。BIM运维是指基于信息化的工程项目管理模式下，将BIM技术与项目运维管理结合应用。通过BIM技术将工程项目中所涵盖的全部资源以及项目过程中相应时序数据进行综合记录和处理，以多空间展示方式直观地反映项目真实情况，为工程运维管理提供全息工程数据信息模型以及技术支持。从而有效地服务于工程项目的日常运维管理工作，提高项目运维管理的效率和水平，降低项目运营维护成本。运维管理是建设工程项目全生命周期中持续时间最长的阶段。项目运维管理一般包括：空间管理、设施管理、隐蔽工程管理、应急管理等方面。

空间管理是为以保障良好生活环境为前提，利用科学理论和手段进行的建筑空间管理，实现节省空间和利用空间。主要是空间的分布和使用以及设施设备的位置定位。基于BIM平台的3D可视化模型为项目管理人员提供详细的数字化空间信息，直观展示建筑空间和设备空间的状态，显示位置信息和使用情况。同时将建筑模型信息与设备空间位置信息相关联，通过可视化功能帮助跟踪和监控所需位置，便于项目运维管理掌握和分析空间利用，同时进行动态数据信息监控。

设施管理是对工程项目设施、设备进行评估和折旧损耗的管理过程。通过BIM模型的存储功能详细记录和分析了建筑设备使用情况和折旧损耗等数据以及建筑设备的运维、升级和建筑物的出租、回收信息。帮助工程项目运维管理人员准确掌握建筑设备的成本、折旧、维修费用信息，从而为工程项目的投资评估以及后期运维管理的制定项目预算提供了翔实的统计分析数据。此外利用BIM模型可视化呈现和描绘内部空间设施，如建筑加固维修时获取预埋管件、暗梁等隐蔽工程相关的重要数据。

隐蔽工程管理是指在施工过程中，依照工序会被后续施工所覆盖或掩盖的工程。该部分工程随着建筑老化、技术管理人员更换、数据丢失等原因可能会为日后的安全管理带来安全隐患。基于BIM技术的运维管理可以实现复杂的综合管网等隐蔽管线信息的准确定位，全方位实时更新项目数据，并可在3D模型上直接获得位置点位。如发生工程项目改造升级、重新装修或设备更新时可避开原有管网和设备位置。(www.xing528.com)

应急管理是应用科学、技术、规划与管理等手段实现突发事件事前预防、事发应对、事中处置和善后恢复的过程。利用BIM技术提供工程项目全寿命周期的数据共享，通过集成三维建筑模型、冲突碰撞技术、模拟突发事件及安全应急疏散，包括预防、警报和处理，杜绝管理盲区。

节能减排管理是通过BIM模拟各种能源场景，以试验不同配置下的建筑设备运行状态，最终找到最佳节能状态，并根据模拟结果提出建筑设备运转最为节能的方案。在运维管理系统中收集分析能源耗损数据，针对常规能源消耗自动生成分析报表，如建筑物每年的能量消耗、采暖制冷负荷、照明所需耗费的电力资源等。自动提示和警报异常能源消耗，并标识发生异常的系统或设备。