以对象为基础参数式模型解决了几何学和拓扑学上的问题，但他们若要被其他装置解读、分析、估价和采购的话，则须要带有各式各样的属性。性质会在建筑物生命周期的不同阶段发挥作用，例如设计性质满足空间和区域名称，空间性质，如入住、使用、活动和能源分析所需的设备。区域（空间的聚合）由处理控制恒温和荷重的性质来定义。不同的系统元素有自己的性质，用于结构、隔热、机械、电气和管道等行为。之后，性质还能满足材料和采购的质量规格。在制作阶段，材料规格可能细致到包括螺栓和焊缝及其他联结规格。工程的最后阶段，属性提供信息和链接，以传递操作和维护的数据用于操作和维护。
BIM提供了在项目生命周期中，管理和整合这些性质的环境。然而，用以创建和管理它们的工具才刚开始被发展及整合到BIM环境中。
性质很少被单一使用，一个照明应用程序需要材料颜色、反射系数、镜面反射指数，和可能纹理和凹凸的贴图。准确的能源分析中，一道墙需要一组不同的性质，因此性质被适当地组织成群组，并与某些功能相关联。不同对象与材料的性质库是发展完善的BIM环境整合下的一部分。产品供应商并不会总是提供性质集，使用者或使用者的公司常常得大约设定。即使是看似简单的性质，也可以是复杂的，例如空间名称，它们被使用于空间规划评估、性能分析，和偶尔使用于早期成本估计、分配能源负荷和使用时间表。空间名称依建筑的特定类型而不同，一些组织已尝试发展空间名称标准，以便加速自动化。BIM平台目前极少为多数对象提供默认属性，但有提供扩充属性设定的能力，用户或应用程序必须添加性质至每个相关对象，以产生某种类型的模拟、成本估计或分析。并且也必须管理它们用于各项任务的适合性。因不同BIM应用程序对相同的功能需要的属性和单位可能稍有不同，使管理性质集变得有问题，如能源和照明。(www.xing528.com)
一组应用程序至少有三种不同的方式管理性质：在对象库中预先定义它们，因此当对象个体被建立时，它们也会随之添加到设计模型中；使用者在需要时，从储存的性质库中，添加到应用程序；当性质从一个链接库被输出到一个分析或仿真的应用程序时，根据索引或编码自动分配性质。
对于生产工作涉及一套标准的施工类型，第一种方法是好的，但自定义对象需要周密的用户定义。每一个对象携带可扩充的性质数据，提供所有相关的应用程序，实际上可能只有其中一些用在给定项目上。额外的定义可能会降低应用程序的效能和加大项目模型的尺度。第二种方法允许使用者选择一组类似的对象或属性集，导出到一组应用程序中，造成非常耗时的汇出过程。模拟工具的迭代使用，在每次执行应用程序时，可能需要额外的性质，例如因能源效率，检视替代窗户和墙系统时，就会需要。第三种方法保持设计应用程序的简便，但需要开发可理解的材料标识系 统，让所有汇出翻译器关联到每一对象的性质集。一般认为第三种选项是期盼性质处理的长期解决方案，这种方法需开发所需的全局对象分类和名称标示，目前必须开发多种对象卷标，每一个对象卷标对应一个应用程序。代表特定商业建筑产品的对象和性质的建筑对象模型（BOM）数据库，是隐藏在BIM环境中管理对象属性背后的一个重要部分。
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