安防工程产品价格特点

（一）建筑产品是商品

商品是人类社会生产力发展到一定历史阶段的产物，是用于交换的劳动产品。恩格斯对此进行了科学的总结：商品“首先是私人产品。但是，只有这些私人产品不是为自己消费，而是为他人的消费，即为社会的消费而生产时，它们才成为商品；它们通过交换进入社会的消费”。

商品的基本属性是价值和使用价值。使用价值是指商品能够满足人们某种需要的属性，价值是指凝结在商品中的无差别的人类劳动。价值是商品的本质属性，使用价值是商品的自然属性。建筑产品也是商品，建筑企业进行的生产是商品生产。

1.建筑产品的交换关系

由于建筑产品的固定性、多样性和庞大性，以及建筑产品的生产特点，建筑企业必须从使用者（投资者）手中取得生产任务，按投资者（发包方）的要求和国家技术规范进行设计与施工，项目建成后，经组织相关部门现场验收或第三方检测合格后，交付使用。实际上，这是一种“加工订做”的生产方式。因此，建筑产品是一种特殊的商品，存在着特殊的交换关系。

2.建筑产品的基本属性

建筑产品有使用价值和价值，使用价值表现为其能满足用户的需要，是构成社会物质财富的物质内容之一；价值是指其凝结了物化劳动和活劳动成果。因为建筑产品具有价值，才能实现交换过程，并在其中体现价值量，以货币形式表现为价格，这也就是建筑产品可以进行计价工作的理论基础之一。

（二）建筑产品的价格特点

建筑产品作为商品，其价格与所有商品一样，是价值的倾向表现，是由生产成本、利润和税金组成的。在我国，商品的价格有计划价格和浮动价格两种形式，前者是由国家有关物价部门依据经济规律和价格政策制定的，后者是由价值规律和供求关系决定的。建筑产品作为一种特殊商品，其价格必然有其自身的特点，这些特点主要表现为以下四个方面。

1.建筑产品计价的一次性

由于建筑产品的多样性和庞大性，其不能像工业产品那样有统一的价格，一般都需要根据建筑项目的特点，通过规定的编制依据和编制程序逐个编制工程预算文件进行估价。实行招标承包的工程项目，经过招标投标、决标和中标等流程，以签订合同的形式确定中标价格。因此，建筑产品的价格是一次性的。

2.建筑产品计价的地区差和时间差(www.xing528.com)

由于建筑产品的固定性，建筑产品坐落的地区不同，材料价格、运输费用、水电资源费用、人工工资和施工取费标准等均有所不同，因此，建筑产品的价格具有综合性，也必然存在地区的差异性。

由于建筑产品的生产周期长，涉及人工费、材料费和机械费等涨价因素，在建筑产品的施工过程中会出现涨价现象，因此，建筑产品的计价存在时间差。

在实际操作中，编制概预算时必须根据市场价格进行合理调整，参考预算定额价格，对施工期内的价格变动幅度进行预测，作出正确合理的预估。

3.建筑产品计价的多次性

由于建设工程具有工期长、规模大、造价高等特点，因此，按照建设程序的规定，必须按其建设阶段的不同与划分进行工程造价的计算。

为了满足工程建设各方的需要和经济关系的建立，按照工程造价控制和原理的要求，一般是在建设项目的可行性阶段要编制投资估算，初步设计阶段要编制设计概算，技术设计阶段要编制修正概算，施工图设计阶段要编制施工图预算，招投标阶段要编制合同价，工程实施阶段要编制结算价，竣工验收阶段要编制实际造价。

整个计价过程贯穿基本建设的全过程，是一个由粗到细、由浅入深以计算和确定建设工程实际造价的过程。计价过程各阶段（环节）相互衔接，前者控制后者，后者补充前者，即建设程序与计价的内在逻辑关系。

4.建筑产品计价的组合性

由于工程造价是按照建设项目的划分分别计算组合而成的，因此，一个建设项目是一个工程综合体，可以划分为若干个有内在联系的独立和不能独立的工程，其计算按照分部分项工程单价、单位工程造价、单项工程造价、建设项目总造价的顺序进行。计价时要按照建设项目的划分要求，逐个进行计算，层层加以汇总，即建筑产品计价的组合性。

综上所述，因为建筑产品具有上述生产和计价特点，才会产生建设工程计价方法和工程造价理论等这些知识与技能；同时，通过这些技术经济手段，可以保证建设工程的资金的利用率和有效性，实现对工程造价的有效控制。具体关系为：投资估算控制设计概算，设计概算控制施工图预算，施工图预算控制竣工决算。从理论上讲，决算不超预算，预算不超概算，概算不超估算，即“三算、三超”概念。因此，通过工程概预算这一技术手段，寻求科学合理地使用人力、物力和财力等资源的方式，以期获得较好的建设项目投资效益。