我国主题公园和旅游综合体发展历程

（1）萌芽期

主题公园是我国旅游综合体最早的雏形。1980年以来，我国主题公园得到了迅速的发展，深圳世界之窗、锦绣中华开创了以特定景象为主题的景区开发模式。主题公园除了满足游客动感娱乐的需求，更是增添了旅游观光的功能。随后，更多的主题公园通过借助一定的文化资源，人工打造文化景观，发展了我国第二代主题公园——“资源文化导向型主题公园”，又称为主题景区。1990年以后，主题景区开始增加多项功能，如度假、康体、会展、商务、地产等，从而形成了我国最初的旅游综合体发展模式。2007年，深圳华侨城的建立，成为我国旅游综合体发展的里程碑事件，开创了我国典型的旅游综合体的开发模式。

（2）初步发展期

2008至2010年，是我国旅游综合体发展的重要时期。2008年，杭州首次提出要建设100个多功能城市综合体计划，其中国际旅游综合体或与旅游业相关联的综合体达到30多个^[27]。随后，旅游综合体建设在全国变得风生水起。国外著名的迪拜，国内著名的深圳欢乐谷、东部华侨城、珠海海泉湾等已经成为旅游综合体建设的样板。国家旅游局局长邵琪伟2009年在杭州调研讲话时指出，“以打造旅游综合体为突破口，使‘旅游城市’向‘城市旅游’转变。自2010年我国房地产调控政策趋紧后，各大地产巨头纷纷寻求新的出路，从商业地产转向旅游地产，尤其是大体量的旅游综合体开发格外受到了青睐。(www.xing528.com)

2008年至今，万达集团先声夺人在全国跑马圈地，斥资数千亿，迅速占领了中国旅游地产的半壁江山，开始开发旅游综合体，伴随着万达的开发，国内其他知名房地产开发商、旅游企业以及政府也加入到旅游综合体建设的强大阵容中来，旅游综合体蓬勃发展，各地掀起了旅游综合体开发的热潮。从实践进展来看，深圳、上海、香港、澳门、珠海等经济发达城市的旅游综合体发展走在了全国前列，已从开发建设阶段过渡到运营发展阶段。从区域分布来看，目前的我国旅游综合体项目主要集中在自然资源较好的区域，在区域分布上呈现出“向海、环湖、依山”的特点，因此投资源突出的海南岛、环渤海和山、湖资源突出的长三角、云南以及川渝地区是我国旅游综合体项目最为集中的区域。据CRIC旅游地产不完全统计，海南岛、环渤海、长三角和西南地区的旅游综合体项目分别占全国旅游综合体项目的21%、19%、17%和6%。

（3）快速发展期

2011年以来，国家颁布了一系列房地产市场调控政策，新《国八条》《国五条》的出台、房产税开始试点、央行加息、提高存款准备金率以及各地限购政策，使得部分住宅市场成交遇冷，尤其是二三线城市，利润在萎缩，因而越来越多的地产商在旅游地产中找到了新一轮的发展契机。随着政府对旅游综合体建设支持力度的增强，2011年，各地产商纷纷大力投资，旅游综合体开发呈现井喷状态。目前，国内的许多大中城市、地产企业都在积极规划、推进旅游综合体的开发、建设。据统计，截至2013年底，国内涉足旅游综合体的公司超过100家，在全国布局了上百个旅游综合体项目，南至海南岛，北到长白山，西至大漠边陲新疆，东面沿海岸线蔓延。全国已上市的旅游综合体项目约有2600个，占旅游地产项目总数的50%左右。约有两千多家来自不同领域的企业涉足旅游地产开发，投资总额超过1万亿，旅游综合体投资已经成为社会固定资产投资的主要组成部分。