（1）依托资源综合开发
土地资源、旅游资源是旅游综合体开发的重要依托。其目的是通过综合开发，进行多功能、多业态的集聚，以旅游发展提升土地价值、推动相关产业发展、多元文化互动，最终实现经济效益、社会效益及环境效益三者的共赢。很多旅游综合体项目是以稀缺的旅游资源、得天独厚的气候资源为驱动力的，如温泉、海滨、湿地、森林、岛屿、山地等自然资源，或是独特的文化创意资源，着力于度假生活的营造，如吉林长白山国际旅游度假区、北京九华山庄、杭州西溪天堂等。旅游综合体项目必须依托良好的自然、人文环境，并受环境变化的影响极大[18]。
（2）旅游为主导，功能多元化
旅游综合体是在传统旅游项目之外增加了会议、度假、文化、演艺、运动及房地产产品，功能结构多元化，可以高效地满足游客食、住、行、游、购、娱乃至商务、会议、体育活动等多种需求。它具有比单一的旅游服务功能更大的效能优势、更佳的旅游需求满足能力。其内部功能间的相互助益、相互促进、相互依存使旅游综合体成为一个有机生命体，为游客带来了旅游体验上的便利，同时降低了旅游成本。因而，旅游功能占据主要地位。(www.xing528.com)
（3）多业态综合发展
旅游综合体内聚集了多种业态，且根据市场有计划地确定其业种、业态的配比，各业态之间相对独立又相互影响依赖。不同服务功能相对均衡地分布，为旅游消费者提供便利，使游客在一定的空间里，充分体验观光、休闲、娱乐、度假、购物的一站式服务，从而发挥出旅游综合体的规模效应及成本优势，实现各组成部分之间的优化组合。
旅游综合体是城市区域旅游以及经济产业发展的有力推动力，一定程度上可以代表城市、区域的旅游形象，拉动区域经济，因此，其发展的另外一个特点是需要便利的交通以及区位条件，同时，也离不开政府的参与，地方政府与开发商相结合趋势日益凸显。
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