文化创意旅游发展研究：旅游综合体与土地综合开发

2002年，学者吴承照在中国地理学会学术年会上首次提出“古村落社区旅游综合体”以来，国内学术界和旅游规划界不少专家学者先后从不同角度对旅游综合体进行了探讨，但至今仍未出现得到学界普遍认可的权威概念^[1]。目前，我国学者对于旅游综合体的概念研究主要从产业集聚、地产开发主要功能等角度展开。

（1）产业集聚

毛润泽（2010）认为，旅游综合体是以复合型旅游资源为依托，将观光、休闲、度假、娱乐、运动、商务、会展、居住、购物等不同功能的产品项目进行组合，并在各产品项目之间建立一种相互依存、支撑和补充的关系，从而形成一个多功能、多业态、高效率、复杂而统一的旅游集聚区（旅游休闲度假空间）^[2]。王文君（2010）指出，旅游综合体是在特定的空间尺度中，依托相应资源，将酒店、景区、居住、展览、餐饮、会议、商业、文娱和交通等满足游客吃、住、行、游、购、娱等需求的功能空间进行三项以上的有机结合，达到旅游服务要素的高效复合，从而形成具有一定规模及建筑体量且各部分空间依存、价值互补、功能呼应的街区群体^[3]。罗红宝，林锋（2010）提出旅游综合体是基于一定的旅游资源与土地基础，以旅游、观光、休闲、度假等为功能导向进行土地综合开发而形成的以高档服务配套设施为物质载体，以品质高、功能全、服务好为根本的旅游休闲聚集区^[4]。卞显红（2011）认为，旅游综合体是在一个特定的旅游地域空间里，以具有比较优势的旅游资源与区位条件为发展基础，以旅游景区、旅游饭店等旅游企业为主体，拥有多种旅游功能和旅游设施，能够满足游客多种旅游需求，并且提供全方位服务的旅游综合发展区域^[5]。陈雯婷（2011）在城市化背景下探讨了旅游综合体，认为它是以旅游业为主导产业，结合多种业态、功能、建筑的优势力量，在集中的场地上形成以旅游业为中心的城市节点^[6]。李果（2012）提出，旅游综合体是基于一定的旅游资源（包括人工打造的资源）和土地基础，以旅游、休闲、度假为导向进行土地综合开发而形成的，以互动发展的度假酒店集群、综合休闲项目、旅游地产社区为核心功能构架，整体服务品质较高的旅游休闲（或含度假）聚集区^[7]。潘善环（2013）将旅游综合体等同于文化创意型旅游综合体，认为文化旅游发展到产业化阶段后与多重要素相融合，以一定的空间集聚为中心，以文化为核心，以旅游休闲为导向，以商业为盈利点，以生态为理念，以土地的综合开发为目标，综合各种功能与特征，整合文化产业与旅游要素而形成的旅游休闲聚集区^[8]。吴丽云（2017）将旅游综合体定义为以土地综合开发为基础，以观光、娱乐、休闲、度假等综合性服务功能为导向，以酒店、景区、商业、休闲娱乐、地产等多种业态为载体，实现资源优化配置和产业整合发展的综合性旅游产业集聚区^[9]。见表2-11。

表2-11　产业集聚角度旅游综合体概念

资料来源：CNKI文献资料整理
②吴丽云. 旅游综合体：模式、建议及发展问题［N］. 中国旅游报，2017. (www.xing528.com)

（2）地产开发

陈琴，李俊，张述林（2012）定义旅游综合体为房地产全新开发模式，并分析了该模式的表现特征，总结性地提出开发的理论模式及应用模式。^[10]王文君（2010）认为旅游综合体是借鉴城市综合体而产生的一种新兴的旅游导向型土地综合利用方式。吴必虎，徐婉倩，徐小波也提出旅游综合体作为一种旅游导向型土地综合利用形式，在人工景区开发中逐渐兴起，并拓展到城市土地发展领域^[11]。

（3）复合功能

徐文潇，边晓丹教授（2008）给“旅游综合体”做了个简练的解释：在一个特定的旅游空间里，拥有各种旅游功能和旅游设施，能够满足游客各种需求，并且提供全方位的服务的休闲聚集区^[12]。黎筱筱、吴必虎（2010）描述了旅游综合体的特征即以自然景观、人文景观等旅游资源为依托，以旅游、观光、休闲、度假等为功能导向，以高档服务配套设施为物质载体，以品质高、功能全、服务好为根本^[13]。赵弘中（2009）认为，是在相当大的地域范围内，以房地产为基础，以高档酒店为载体，以一流的自然、人文、服务环境为前提，以高品质的、功能齐全的服务内容为根本，但以旅游服务作为核心功能的一系列服务设施和内容的总称^[14]。

综上可以看出，旅游综合体的概念虽然并未达成完全一致，但学者多从不同角度进行论述，其也有一定交叉。旅游综合体以互动发展的度假酒店集群、综合休闲项目、休闲地产社区为核心功能架构，作为聚集综合旅游功能的特定空间，旅游综合体是一个泛旅游产业聚集区，也是一个旅游经济系统，并有可能成为一个旅游休闲目的地^[15]。笔者认为，旅游综合体是基于一定的资源条件，进行土地综合利用，并且满足游客“食、住、行、游、购、娱、康、体、悟”等多种旅游需求的产业集聚，核心是提供高品质、综合性旅游产品和服务。