北京市的798和宋庄两个文化创意产业集聚区的旅游功能发展大体上都存在从文化创意生产集聚到文化创意关联服务业发展再到旅游休闲多元功能发展三个阶段。第一个阶段中，区域的核心功能或业态为文化创意生产，如艺术家工作室。第二个阶段中，区域的核心功能或业态为文化创意关联服务，包括文化展示、交易、媒体等，在前述的旅游功能延展进程中，是一种过渡状态。第三个阶段中，区域的核心功能或业态为旅游休闲服务和商业，如餐饮、住宿和商铺等。798相对于宋庄而言，这种旅游功能的发展更加充分，三个阶段的分化特征更加显著，下面就798在三个阶段的发展做具体的说明。
第一阶段（2005年之前），文化创意生产集聚阶段。将798地区的各类机构划分为文化创意生产、过渡业态（文化创意关联服务）、旅游休闲三类，分析其机构绝对数量和比重结构，其中文化创意生产居于主导地位，过渡业态比重较小，旅游休闲业态几乎没有发育。在此阶段中，区域是一个完全意义的文化创意生产区。以2004年为例，798地区共有艺术家工作室18个，画廊6个，设计、广告、媒体、书店等相关艺术机构10个，餐饮类机构2个，商铺2个。三大类业态比重分别：文化创意生产占47.4%（18个）、过渡业态占42.1%（16个）、休闲旅游占10.5%（4个）。
第二阶段（2006—2008年），文化创意关联服务业发展阶段，也可称为过渡阶段。随着文化创意生产的聚集，相关服务业态迅速发展，文化创意产业的综合价值被开发出来，真正形成产业化发展格局，包括画廊、广告、媒体在内的相关服务业态机构数量迅速超过生产单位数量，同时聚集的产业人员和游客的需求也带动了旅游休闲业态的发展，而文化创意生产功能受到区域功能变化、商业化氛围提升和租金上涨等因素影响，受到一定的抑制。较小的艺术创作个体单位开始迁出。从绝对数量上看，2006年是798艺术创作机构聚集过程的拐点，数量开始逐步下降。以798地区2006年数据为例，区域艺术家工作室达到51家（最高点），画廊87个，设计、广告、媒体、书店等相关艺术机构39个，餐饮类机构12个，商铺14个。三大类业态比重分别为：文化创意生产占25.1%（51个）、休闲旅游占62.1%（126个）、过渡业态占12.8%（26个）。
第三阶段（2009年之后），旅游休闲多元功能发展阶段。随着区域品牌的形成和吸引力的扩大，旅游休闲客人大量到来，相关消费大大提高，刺激了旅游休闲业态的快速发展。2009年，798的餐饮和商铺类业态有十分显著的增加，到目前已经形成过渡业态和旅游休闲业态两大业态并重的格局，而文化创意生产业态的总体比重则进一步萎缩。以798地区2012年数据为例，区域艺术家工作室30个，画廊150个，设计、广告、媒体、书店等相关艺术机构250个，餐饮类机构40个，商铺200个。三大类业态比重分别为休闲旅游占4.5%（30个）、过渡业态占59.7%（400个）、文化创意生产35.8%（240个）。过渡业态中，文化艺术交流是其主体功能之一，其与旅游业的高度融合和相互支撑格局十分明显。798已经成为北京的一个重要的国际化旅游景区。
再看2012年宋庄的数据，其三大类业态比重分别为92.6%（4500个），4.3%（210个），3.1%（150个），其结构接近于798的第一阶段，但由于其自身条件和外部约束不同，将不会完全按照798的发展脉络去演化，见表2-8，图2-3。(www.xing528.com)
表2-8 798艺术区2003—2012年各类经营业态机构统计[11] （单位：个）
图2-3 798地区三类业态比重阶段对比及宋庄地区2012年情况
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