旅游土地利用规划的步骤与要点

旅游设施综合体决定了旅游区的用地类型。一个旅游区用地按其功能可分成两类：旅游活动用地与旅游服务产业用地。

旅游活动用地，可分为观光游览用地（包括自然、人文景观游览用地）、体育娱乐用地（包括球类、滑雪、狩猎、登山、滑水、游泳等）和休疗用地（包括休养、疗养用地）三种。

旅游服务产业用地，包括居住用地（度假村、公寓、旅馆用地）、饮用地（餐厅、酒吧、快餐店、冷饮部等）、购物用地（购物中心、商业网点、地方集市与农贸市场用地、农副业及旅游产品加工业、储存）、旅游管理用地（包括旅游行政管理机构、旅行社、公安机构用地等）、交通用地（公路网络、车库、停车场、加油站用地）、水电通信用地（自来水厂、邮电局、水电管道、通信网络、给水排水、污水处理设施用地等）六种用地。旅游土地规划布局一般按以下程序进行：

第一，旅游区基本情况调查与分析，包括旅游区的发展规划、接待能力、旅游宾馆星级、配套设施状况、客源市场规模与层次级别、旅游区的社会经济承载力、自然环境条件的调查与分析等。(www.xing528.com)

第二，根据旅游区基本情况调查结果，确定旅游区性质、级别；确定旅游规模，拟定空间布局功能分区和总体艺术构图的基本原则，划定旅游区四至红线用地范围，提出总体用地布局方案。

第三，对每个布局方案进行内外部要素分析比较，内部比较是对各个系统进行分析研究和比较，包括：旅游区形态、发展方向、扩张的可能性；交通、通信、供电、供水、医疗保健、保安等基础设施的配置；旅馆、餐厅、商场、健身房、游泳池、网球场的格局，公园绿化系统的布局；行政管理、职员宿舍的位置选择等。外部比较是对各方案进行社会、经济、技术的分析与比较，选择出相对经济合理的推荐方案。

第四，根据选定的总体规划的要求绘制图纸。