亚洲城市中心区极核结构揭秘

其余功能中，居住功能是最主要的功能，无论是用地还是建筑面积，中心区内的居住功能均占据了最大的比重，是中心区发展的重要辅助与支撑功能。而其他功能则包括工业、仓储、交通设施、市政设施等辅助、配套功能，这些功能单独来看，比重较小，对中心区发展贡献也较小，但又必不可少。

1）居住功能

（1）成熟型极核结构中心区中，居住功能多集中于中心区边缘地区

东京都心中心区内，居住功能主要集中分布于硬核连绵区及硬核外围地区，在中心区北侧及东侧的荒川区、台东区、墨田区及江东区分布最为集中，最高集聚密度高达0.2187，甚至超过了服务功能的集聚密度（图5.19）。此外，港区的西侧地区、品川硬核南侧地区也有一定的居住用地分布，而中心区南侧的东京港地区，则基本没有居住功能分布。整体来看，硬核连绵区及硬核对居住用地的排斥作用较大。

大阪御堂筋中心区内，居住功能的分布也呈现出类似的特征（图5.20）。居住功能被硬核连绵区内的服务功能所挤压，基本均分布于硬核连绵区外围，大阪城公园南侧及天王寺区内分布最为集中，此外堂岛川北侧地区、福岛区北侧、淀川河川沿岸地区也有2处较小的集中分布区，最高集聚密度达到了0.167 4，也高于中心区内服务功能的集聚密度。此外，浪速区、北区及福岛区的其余地区居住功能的分布也较为集中。

图5.19　都心中心区居住功能分布

图5.20　御堂筋中心区居住功能分布

（2）发展型极核结构中心区中，居住功能多集中于硬核外围地区

新加坡海湾-乌节中心区内，居住用地的分布受硬核连绵区的排斥作用也较强（图5.21）。居住用地主要集中分布于硬核连绵区外围地区，即中心区中部地区，除几处大型的开放空间外，其余地区居住功能分布密度均较大。其中，海湾硬核连绵区西南侧、乌节硬核连绵区南侧及小印度硬核南北两侧均有较为集中的分布区，最高集聚密度为0.044 1，该密度值仅略小于生活型服务功能的集聚密度，但却高于生产型及公益型服务功能的集聚密度。小印度硬核内部也有部分居中功能分布较为密集的地区，主要为硬核内商业与居住功能的混合区域。

首尔江北中心区内，居住功能也主要分布于硬核连绵区外围地区（图5.22）。分布密度最大的地区有2处，主要集中分布于东大门硬核连绵区东南侧外围地区，而南大门硬核连绵区东侧地区也有1处较小的集中分布区，居住功能最高集聚密度为0.183 3，高于三类服务功能的最大分布密度。

图5.21　海湾-乌节中心区居住功能分布

图5.22　江北中心区居住功能分布

香港港岛中心区内，居住用地主要集中分布于中环硬核连绵区至铜锣湾硬核之间，以及铜锣湾硬核内部地区（图5.23）。该地区是中心区内主要的商业居住功能的混合区域，但该地区道路网络较密，街区尺度较小，建筑的分布密度较大，使得该地区的居住功能集聚密度反而高于中环硬核连绵区西南侧，独立的居住功能集聚区。居住功能最大的集聚密度为0.113 8，也大于三类服务功能的集聚密度。

图5.23　港岛中心区居住功能分布

上海人民广场中心区内，居住功能分布较为均衡，除人民广场等大型开放空间外，其余地区几乎均有居住功能的分布（图5.24）。相对来看，硬核连绵区及硬核内居住功能的分布明显低于周边地区，在静安寺硬核东南侧地区，人民广场硬核连绵区北侧和南侧部分地区，以及中心区东北角地区，均是居住功能分布密度较大的地区，最大集聚密度为0.080 8，高于三类服务功能的最大集聚密度。

综合来看，虽然硬核连绵区及硬核内也会存在一定的居住功能，但居住功能的核心集聚区基本均分布于硬核连绵区及硬核外围地区，硬核内的居住功能也多以功能混合的形式出现。在此基础上，居住功能的最大集聚密度基本均高于三类服务功能的集聚密度，这种现象也能反映出一些极核结构中心区的特殊性，即：居住功能的效率及效益远低于三类服务功能，因而必须以一种更为集聚的形态来提升空间效率及效益。但这种高密度的集聚形态一旦形成，会增加中心区更新的成本及难度，实际上对中心区的发展是起到一定的阻碍作用，只有能够承担起更高的成本，具有更高的效率及效益的功能才能取代居住功能，并进一步优化中心区的结构。成熟型极核结构中心区内，居住功能的平均最大集聚密度为0.193 1，而发展型极核结构中心区内也达到了0.105 5。

2）其他功能

（1）成熟型极核结构中心区中，其他功能多在硬核外围分散布局(www.xing528.com)

东京都心中心区内，其他功能的分布更为分散，且硬核连绵区及外围各硬核内分布较少（图5.25）。其他功能基本均呈现出小的簇群模式，散布于秋东桥硬核连绵区外围，且在北侧的居住功能集中分布区内，集聚密度较低，集聚密度较高的簇群基本都分布于中心区南侧的港区，且这些集聚密度较高的簇群基本都分布于硬核连绵区及硬核的边缘地区，以及中心区的边缘地区，最大集聚密度为0.057 3。这一集聚密度略高于公益型服务功能的集聚密度，但低于其余功能。

图5.24　人民广场中心区居住功能分布

图5.25　都心中心区其他功能分布

图5.26　御堂筋中心区其他功能分布

大阪御堂筋中心区内，其他功能整体分布较为分散，但也较为均衡，中心区内各处基本均有一定的其他功能分布（图5.26）。其他功能的核心集聚区也呈现出簇群状分布的特征，在天王寺区中部，浪速区北部，福岛区均有较为集中的分布区。此外，硬核连绵区内部也有1处集中分布区，分布于大阪站东侧地区。中心区内其他功能的最大集聚密度为0.012 6，是集聚密度最低的功能。

（2）发展型极核结构中心区中，其他功能分布受硬核影响较小

新加坡海湾-乌节中心区内，其他功能分布也体现了较为类似的分布规律，及整体分布较为均质，核心集聚区呈簇群状分布（图5.27）。其他功能的核心集聚区主要分布于海湾硬核连绵区内的南北两侧、其外部的西南侧地区，以及乌节硬核连绵区的北侧、南侧及东侧地区。簇群分布较为分散，且硬核连绵区内部也有一定的集中分布区，最大集聚密度0.011 6，是中心区内分布密度最低的功能。

首尔江北中心区内，其他功能的分布较为特殊，基本均分布于硬核连绵区内部（图5.28）。其他功能集聚密度最大的地区，主要分布于南大门硬核连绵区内，南大门的北侧及东侧地区，且已经连接成片，最大集聚密度为0.024 9，仅高于公益型服务功能的集聚密度。此外，东大门硬核连绵区西侧边缘地区，也有一处较为集中的分布区，但集聚密度明显小于南大门硬核连绵区内。

图5.27　海湾-乌节中心区其他功能分布

图5.28　江北中心区其他功能分布

香港港岛中心区内，其他功能的分布主要集中于硬核连绵区边缘及外围地区（图5.29）。整体来看，中心区内其他功能的分布较为均质，在局部地区形成明显的高密度簇群。其他功能集聚密度最大的地区位于中环硬核连绵区中部南北两侧的外边缘地区，以及中环硬核连绵区西侧地区，大致在西安里及西环码头地区形成2处集中分布区。其他功能的最大集聚密度为0.010 6，也是略高于公益型服务功能的集聚密度，但低于其余功能的集聚密度。

图5.29　港岛中心区其他功能分布

上海人民广场中心区内，其他功能簇群集聚特征更为明显（图5.30）。其他功能的核心集聚区分布较为分散，在硬核连绵区、硬核以及外围地区均有分布，人民广场硬核连绵区内的人民广场东侧以及其外围的东侧地区、电视台硬核及周边地区、静安寺硬核北侧边缘地区、多伦路硬核北侧及西侧边缘地区、十六铺硬核南侧地区，以及中心区东北角地区，均有较为集中的分布区，最大集聚密度为0.033 4，也是略高于公益型服务功能的集聚密度，但低于其余功能的集聚密度。外围地区分布相对分散，集聚密度较低。

图5.30　人民广场中心区其他功能分布

综合看来，其他功能的分布规律较为特殊，在整体分布较为均质的基础上，核心的集聚簇群分布的随机性较大，硬核连绵区、硬核以及外围地区均有分布。其集聚密度较低，基本与公益型服务功能相当，大部分情况下略高于公益型服务功能，但低于其余功能。从中可以看出，其他功能主要为辅助、配套功能，其分布的随机性较高，且总体来看，其他功能的集聚密度不高，相对地，其空间效率也较低，在中心区内较易被服务类功能所替换，特别是工业、仓储等功能。在其他功能的集聚密度上，与其余功能相似，极核结构中心区内的平均最高集聚密度也高于发展型极核结构中心区，两类中心区内的平均最高集聚密度分别为0.035 0及0.020 1。