相对于用地功能而言，建筑功能更能反映出不同功能之间实际的规模关系。在综合考虑中心区功能使用的多变性，以及各类功能自身特征的基础上，将建筑功能进行分类统计，重点是对服务产业相关功能进行划分，以便更为清晰地反应建筑功能构成的特征。根据服务产业服务对象的不同，大致可以分为以下三类：生产型服务业、生活型服务业及公益型服务业，划分的依据主要是服务产业在城市内所服务的对象和扮演的角色。生产型服务业指的是主要服务于工业生产和商务贸易活动的产业类型，主要包括金融保险、商务办公、酒店旅馆等服务产业；生活型服务业指直接将服务产品面向广大消费者，为消费者提供消费产品的服务业，主要包括商业零售、休闲娱乐等产业；公益型服务业指的是政府为了保障城市运行、维持社会公平、促进城市发展而提供的服务产业类型，主要包括行政办公、文化体育、医疗卫生等产业类型。此外，中心区内的建筑功能还包括居住功能以及其他功能，共五种类别（表5.15）。
表5.15 中心区功能类型划分
＊资料来源：作者整理绘制
1）中心区建筑功能构成分析
（1）成熟型极核结构中心区内，生产型服务功能占据主导地位
东京都心中心区共有建筑面积13 031.40万平方米，其中，生产型服务功能成为主导功能，建筑规模最大，占中心区总建筑面积的比重为41.80%，其余两类服务功能比重相对较低。此外，居住功能比重较高，达到了40.87%，其他功能比重仅为5.09%的比重（表5.16）。与用地构成所不同的是，建筑功能构成更为集中，特征更为突出，反映出都心中心区内以生产型服务功能为主的特征，公益型服务及生活型服务功能仅起到辅助配套的作用，不是中心区的核心功能。
表5.16 都心中心区建筑功能构成统计
大阪的御堂筋中心区总建筑面积5 052.82万平方米，其建筑功能构成特征与都心中心区较为相似（表5.17）。生产型服务功能比重为41.61%，在三类服务功能中占据主导地位。此外，居住功能比重最高，达到了46.71%，其他功能比重则相对较低，仅为1.25%。
表5.17 御堂筋中心区建筑功能构成统计
续表5.17
（2）发展型极核结构中心区生产型服务功能仍是主体，但生活型服务功能有所提升
新加坡海湾-乌节中心区共有建筑面积2 923.24万平方米，其建筑功能构成与两个成熟型极核结构中心区有所不同（表5.18）。生产型服务功能的比重有所降低，为31.77%，但相应的生活型及公益型服务功能比重则有所上升，且生活型服务功能大于公益型服务功能，两者比重分别为13.50%及9.33%。居住功能仍然是建筑规模最大的功能，比重达到了42.53%，其他功能比重较低，仅为2.88%。
表5.18 海湾-乌节中心区建筑功能构成统计
首尔江北中心区总建筑面积2 195.94万平方米，其建筑功能构成关系与新加坡海湾-乌节中心区较为类似（表5.19）。三类服务功能仍以生产型服务功能为主，比重为33.99%，生活型服务功能比重则明显高于公益型服务功能，两者比重分别为12.67%及4.64%。此外，居住功能建筑规模最大，比重也最高，达到了47.70%，其他功能建筑规模最小，比重仅为0.99%。
表5.19 江北中心区建筑功能构成统计
香港港岛中心区总建筑面积3 111.30万平方米，建筑功能构成关系与其余发展型极核结构中心区也较为相似（表5.20）。三类服务功能中，生产型服务功能明显高于其余类型服务功能，达到了36.94%，生活型与公益型服务功能建筑规模较为相当，分别为7.81%及8.59%。居住功能比重最大，为44.76%，其他功能比重最小，仅为1.89%。
表5.20 港岛中心区建筑功能构成统计
上海人民广场中心区总建筑面积2 874.10万平方米，三类服务功能中，生产型服务功能同样明显高于其余两类服务功能，比重达到37.60%，而生活型服务功能又明显高于公益型服务功能，两者的比重分别为9.61%及4.44%（表5.21）。居住功能仍然是建筑规模最大的功能，比重达到47.78%，而其他功能建筑规模数量最小，比重也最低，仅为0.57%。
表5.21 人民广场中心区建筑功能构成统计
综合来看，成熟型极核结构中心区与发展型极核结构中心区的建筑功能构成表现出一定的共性特征，但也有所区别（表5.22）。共性特征表现在：①生产型服务功能均是中心区最主要的服务功能，且公益型与生活型服务功能比重较为接近；②居住功能建筑规模均是最大，且比重较为相当；③其他功能均是建筑规模最小的功能，比重最低。不同点则表现在：发展型极核结构中心区内，生产型服务业建筑规模比重相对较小，但生活型服务功能所占比重则相对较大。
这些相同点及不同点实际上也反映了不同发展阶段极核结构中心区的功能差别，即成熟型极核结构中心区的生产型服务职能更为强烈，已经基本摆脱了生活型服务及公益型服务功能，而这两类功能则作为中心区内生产型服务功能及居住功能必要的辅助及配套职能；反观发展型极核结构中心区，生产型服务功能虽然已经明显成为最主要的服务功能，但中心区也承担了一定的生活型服务功能。这两者的区别实际也反映出中心区国际化的程度不同，成熟型极核结构中心区内相关的生活型及公益型服务功能已经几乎全部转移到了城市其余的中心区内，其本身则专注于国际化的服务职能，而发展型极核结构中心区与之相比尚存在一定的差距。
表5.22 极核结构现象中心区建筑功能构成统计(www.xing528.com)
2）硬核建筑功能构成分析
（1）成熟型极核结构中心区硬核内，生产型服务功能更为突出
东京都心中心区1个硬核连绵区9个硬核共有建筑面积4 751.96万平方米（表5.23）。整体来看，都心中心区内的硬核主导功能为生产型服务功能，占据了约3／4的建筑规模，比重达到75.78%，其余两类服务功能比重相对较低，且与居住功能比重相当，而其他功能几乎没有。其中，秋东桥硬核连绵区内，生产型服务功能建筑规模最大，而生活型服务功能、公益型服务功能以及居住功能所占比重大致相当，其他功能比重极少。其余大部分硬核建筑功能的比重关系与之类似，即生产型服务功能极为突出，如田町硬核、品川硬核、饭田桥硬核、日暮里硬核以及三之轮硬核；两国硬核生产型服务功能仍占据主导地位，但同时公益型服务功能也较为突出；锦系町硬核及浅草硬核也以生产型服务功能为主导，但生活型服务功能较为突出；而国际展示场硬核则以公益型服务功能为主。
表5.23 都心中心区硬核建筑功能构成统计
续表5.23
大阪御堂筋中心区内硬核完全连绵为一体，共有建筑面积2 094.35万平方米（表5.24）。硬核连绵区内同样以生产型服务功能为主导，占据了近3／4的建筑规模，比重达到了74.11%，与都心中心区较为接近。生活型服务功能比重10.51%，高于公益型服务功能的4.54%，居住功能比重也较高，达到了9.88%，而其他功能则较少，比重仅为0.96%。
表5.24 御堂筋中心区硬核建筑功能构成统计
（2）发展型极核结构中心区硬核仍以生产型服务功能为主，而生活型服务功能有所加强
新加坡海湾-乌节中心区硬核共有建筑面积1 225.37万平方米，整体来看，海湾-乌节中心区的硬核功能仍以生产型服务功能为主，比重为62.43%，此外，生活型服务功能也占据了较大的比重，达到了20.66%，公益型服务功能比重较低，仅为7.93%（表5.25）。其中，海湾硬核连绵区内，建筑功能构成与之类似，以生产型服务功能为主，但生活型服务功能占有较大的比重。乌节硬核连绵区内建筑功能构成与之类似，但生产型服务功能比重略低，相应地，生活型服务功能比重则有所提升。小印度硬核建筑功能构成区别较大，生活型服务功能比重最高，但生产型服务功能比重与之差距不大，两类功能发展相对均衡。
表5.25 海湾-乌节中心区硬核建筑功能构成统计
首尔江北中心区2个硬核连绵区共有建筑面积889.68万平方米，整体来看，首尔江北中心区的硬核功能仍以生产型服务功能为主，比重为62.25%，而生活型服务功能比重也较高，达到了19.45%（表5.26）。其中，南大门硬核连绵区建筑功能构成与之类似，而东大门硬核连绵区则与之不同，生活型服务功能的比重超过一半，成为主导功能，生产型服务功能的比重则下降较大。
表5.26 江北中心区硬核建筑功能构成统计
香港港岛中心区内1个硬核连绵区1个硬核共有建筑面积1 387.41万平方米，整体来看，香港港岛中心区的硬核以生产型服务功能为主导，比重达到了70.50%，生活型服务功能略强于公益型服务功能，两者比重分别为10.96%及8.90%（表5.27）。其中，中环硬核连绵区内生产型服务功能占据绝对主导地位，建筑规模比重高达70.13%，而生活型及公益型服务功能建筑规模较为相当，比重也较为接近。铜锣湾硬核内没有公益型服务功能，但生产型及生活型服务功能比重关系与中环硬核连绵区较为接近。
表5.27 港岛中心区硬核建筑功能构成统计
续表5.27
上海人民广场中心区硬核共有建筑规模达到948.12万平方米，整体来看，上海人民广场中心区硬核内建筑功能与其余发展型极核结构中心区较为类似，生产型服务功能作为主导功能，比重达到了69.53%，而生活型服务功能则强于公益型服务功能，两者比重分别为13.36%及6.23%（表5.28）。其中，人民广场硬核连绵区内建筑功能构成关系与之类似，生产型服务功能占据主导地位，且生活型服务功能强于公益型服务功能。其余各硬核也表现了较为类似的功能构成关系，且由于其余硬核整体用地规模较小，建筑功能更为集中，生产型服务功能比重更高。
表5.28 人民广场中心区硬核建筑功能构成统计
综合来看，成熟型极核结构中心区与发展型极核结构中心区硬核内的建筑功能构成较为相近，特别是居住功能及其他功能，比重基本保持一致，所不同的主要集中在三类服务功能上（表5.29）。成熟型极核结构中心区的硬核中，生产型服务功能比重接近3／4，达到了74.95%，生活型及公益型服务功能比重较为接近，且生活型服务功能略强。而发展型极核结构中心区的硬核内，虽然仍以生产型服务功能为主，但其比重有所降低，为66.18%，而生活型服务功能则明显强于公益型服务功能，比重约为公益型服务功能的2倍，两者比重分别为16.11%及8.02%。这也反映出两类不同发展阶段的中心区核心功能的发展演变过程，即：由发展型向成熟型极核结构中心区发展的过程中，生活型服务功能比重逐渐降低，生产型服务功能比重则更为突出，也表明生产型服务是极核结构中心区发展的核心推动力。
表5.29 极核结构现象中心区硬核建筑功能构成统计
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