本章思维导图如图5-8所示。
图5-8 消防设施管理思维导图
一、考点提炼
考点1 消防设施施工应具备的条件
（1）消防设施施工必须由具有相应等级资质的施工队伍承担。
（2）施工现场应具有相应的施工技术标准、施工质量管理体系和工程质量检验制度，并应按规范要求填写有关记录。
（3）应按经审核批准或备案的工程设计文件和相关技术标准进行施工，不得随意更改。确需更改设计时，应由原设计单位负责更改。
（4）设计施工图及设计说明书等工程设计文件应齐全。
（5）设计单位应向施工、建设、监理单位进行技术交底。
（6）系统组件、材料等具备有效证明文件和产品出厂合格证。
（7）施工场地、道路、水、电等临时设施应满足施工要求。
考点2 消防设施施工过程质量控制一般要求
（1）应校对复核图纸是否同施工现场一致。
（2）对系统组件和材料进行进场检验，检查合格并经监理工程师签证后方可使用安装。
（3）各工序应按施工技术标准进行质量控制，每道工序完成后，应进行检查，合格后再进行下道工序。
（4）各专业工种之间应进行交接认可，并应经监理工程师签证后再进行下道工序。
（5）应由监理工程师组织施工单位有关人员对施工过程质量进行检查。
（6）隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应通知有关单位进行验收并记录。
考点3 消防设施组件和材料进场检验要求
（1）系统组件、材料进场抽样检验应填写施工检查记录。
（2）检查内容包括系统组件、材料的材质、规格、型号、外观等应符合设计要求和国家标准。
（3）检查数量分为全数检查和按比例抽查。
（4）检查方法分为检查出厂合格证或检验报告、认证文件等证明资料、直观检查、工具检查、试验检查等。
（5）不合格处理方法，进场抽样检查中有一件不合格，应加倍抽样；若仍不合格，则应判定该批产品不合格。
考点4 消防设施施工安装一般要求
（1）管道的加工、焊接、安装、检验、试压、冲洗、防腐，支、吊架的焊接、安装，阀门的安装，电气布线等应符合现行国家标准。
（2）消防设施专用组件的安装应符合国家消防技术标准。
（3）施工安装检查数量分为全数检查和按比例抽查。
（4）施工安装检查方法分为直观检查、工具检查、对照图纸检查、对照规范检查、检查施工记录、试验检查等。
考点5 消防系统调试条件
（1）系统施工结束，系统各组件处于准工作状态。
（2）与系统联动的火灾自动报警系统处于准工作状态。
（3）水源、动力源应满足系统调试要求。
（4）调试用仪器、仪表、设备校验合格并安装或准备完毕。
（5）调试前应制订调试方案。
考点6 消防系统调试主要要求
（1）系统调试分为主要组件调试和联动试验。
（2）系统调试应根据方案按程序进行。
（3）系统测试合格后，应填写调试检查记录，复原系统，施工单位应向建设单位提供质量控制资料和施工过程检查记录。
（4）系统调试检查数量为全数检查，调试检查方法包括直观检查、对照图纸检查、工具检查、试验检查、联动试验检查等。
考点7 消防设施竣工检测和竣工验收
（1）建设单位向公安机关消防机构申请消防验收前，委托依法取得相应资质、资格消防设施检测机构和人员按照法规标准提供的消防检测服务，对施工结束的消防设施进行的检查和测试，并对出具的检测意见负责。
（2）消防设施竣工后，由建设单位组织施工、监理、设计等单位共同对各系统分别进行验收。
（3）竣工验收时，应检查有关资料，核查质量控制资料并记录。
（4）竣工验收应对消防设施进行全数检查或抽查，检查是否符合设计要求和技术标准。
（5）验收方法包括直观检查、工具检查、试验检查、对照图纸检查、对照规范检查、对照说明书检查、资料检查、模拟功能试验。
（6）验收判定的一般标准：
1）质量缺陷分为A严重缺陷、B重要（一般）缺陷和C轻微（轻度）缺陷。
2）验收合格判定标准一般为A=0，且B≤2，且B+C≤6为合格，否则为不合格。
考点8 消防设施竣工验收需具备的资料
（1）设计施工图、设计变更文件、竣工图。
（2）系统组件和材料的有效证明文件和产品出厂合格证。
（3）系统及主要组件的安装使用和维护说明书。
（4）施工单位的有效资质文件和施工现场质量管理检查记录。
（5）系统施工过程质量检查记录。
（6）系统试压记录、管网冲洗记录和隐蔽工程验收记录。
（7）系统施工过程调试记录。
（8）竣工验收申请报告。
考点9 消防验收申报资料要求
（1）建设工程消防验收申报表。
（2）工程竣工验收报告和有关消防设施的工程竣工图。
（3）消防产品质量合格证明文件。
（4）具有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、装修材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证。
（5）消防设施检测合格证明文件。
（6）施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件。
考点10 建设工程消防验收主要要求
（1）公安机关消防机构依据消防法律、法规和国家工程建设消防技术标准，对纳入消防行政许可范围的建设工程在建设单位组织竣工验收合格的基础上，通过抽查、评定，作出行政许可决定。
（2）消防验收按照资料审查、现场抽样检查及功能测试、综合评定的程序进行。
（3）消防验收的资料审查合格后，方可进行现场抽样检查及功能测试，现场抽样检查及功能测试应逐项进行，并如实记录。
（4）现场抽样检查及功能测试应按照先子项评定、后单项评定的程序进行。
（5）建设工程消防验收的资料审查为合格且所有单项均评定为合格，消防验收的综合评定为消防验收合格；不符合其中任意一项的，综合评定为消防验收不合格。
考点11 消防产品现场检查判定要求
（1）公安机关消防机构对消防产品现场检查分为市场准入检查和产品质量现场检查。
（2）市场准入检查项目包括强制性产品认证、技术鉴定和产品一致性核查。
（3）产品质量现场检查内容包括产品检验情况检查和消防产品检查。
（4）产品检验情况检查主要检查消防产品的型式检验合格的检验报告和出厂检验合格的证明文件。(www.xing528.com)
（5）消防产品检查是指按照规定的检查器具和检查方法对消防产品进行的功能等主要性能的检查。
考点12 消防设施维护管理的总体要求
（1）消防设施维护管理内容包括值班、巡查、检测、维修、保养、建档等工作。
（2）应有管理、检查检测、维护保养的操作规程。
（3）维护管理的工作目标是应保证消防设施处于准工作状态。
（4）应按规范要求对消防设施进行日检、周检、月检、季检和年检等定期检查，发现问题应及时按要求处理。
（5）明确消防设施的维护管理归口部门、管理人员及其工作职责。单位应与消防设备生产厂家、消防设施施工安装企业等有维修、保养能力的单位签订消防设施维修、保养合同。单位自身有维修、保养能力的，应明确维修、保养职能部门和人员。
（6）维护管理人员应经过消防专业培训，应熟悉消防设施原理、性能和操作与维护规程。
（7）发现故障应及时组织修复，因故障维修等原因需要暂时停用消防系统的，应有确保消防安全的有效措施，并经单位消防安全责任人或消防安全管理人批准。
考点13 消防设施值班要求
（1）消防控制室、具有消防配电功能的配电室、消防水泵房、防烟排烟机房等场所，应建立值班制度。
（2）消防设施值班目的是确保火灾情况下有人能按操作规程及时、正确操作消防设施；单位制订灭火和应急疏散预案及组织演练时，应包括消防设施的操作。
（3）单位应明确消防设施值班操作人员，操作人员应通过建（构）筑物消防员职业技能鉴定，持有初级技能以上等级的职业资格证书，能熟练操作消防设施。
考点14 消防设施巡查要求
（1）消防设施的巡查应由归口管理的部门或单位实施，将巡查的职责落实到相关工作岗位。
（2）从事消防设施巡查的人员，应通过消防职业技能鉴定，持有初级技能以上等级的职业资格证书。
（3）应明确各类消防设施的巡查部位、频次和内容。巡查时应填写记录，发现故障，应按要求处理。
（4）结合公众聚集场所营业时每2h一次防火巡查，将消防设施巡查部分或全部纳入其中，但全部消防设施应保证每日至少巡查一次。
（5）消防安全重点单位，每日巡查一次；其他单位，每周至少巡查一次。
（6）消防巡查内容是消防设施组件的外观和工作状态。
考点15 消防设施检测要求
（1）消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效，检测记录应当完整准确，存档备查。
（2）设有自动消防系统的人员密集场所、易燃易爆单位以及其他一类高层公共建筑等消防安全重点单位，应自系统投入运行后每一年底前，将年度检测记录报当地公安机关消防机构备案。
（3）从事消防设施检测的人员，应当通过消防职业技能鉴定，持有高级技能以上等级职业资格证书。
考点16 消防设施维修要求
（1）维修人员应当通过消防职业技能鉴定，持有技师以上等级职业资格证书。
（2）值班、巡查、检测、灭火演练中发现消防设施存在问题和故障的，应填写故障维修记录表并向单位消防安全管理人报告。
（3）单位消防安全管理人应立即通知维修人员进行维修。维修期间，应采取确保消防安全的有效措施。故障排除后应进行相应功能试验并经单位消防安全管理人检查确认。
考点17 消防设施保养要求
（1）单位应制订消防设施维护保养计划，列明消防设施的名称、维护保养的内容和周期。
（2）保养人员应通过消防职业技能鉴定，持有高级技能以上等级职业资格证书。
（3）需要计量检定的计量仪器仪表以及泄压阀、安全阀等，应定期校验并提供有效证明文件。
（4）单位应储备一定数量的易损件。
（5）维护保养时应填写记录并进行相应功能试验。
考点18 消防设施档案要求
（1）消防设施档案应包含基本情况和动态管理情况。
（2）基本情况包括消防设施的验收文件、产品和系统使用说明书、系统调试记录、消防设施平面图、系统图等原始技术资料。
（3）动态管理情况包括消防设施的值班记录、巡查记录、检测记录、故障维修记录以及维护保养计划表、维护保养记录、消防控制室值班人员基本情况档案及培训记录。
（4）建筑消防设施的原始技术资料应长期保存。
（5）值班记录表、巡查记录表存档时间不应少于一年。
（6）检测记录表、故障维修记录表、维护保养计划表、维护保养记录表的存档时间不应少于五年。
考点19 消防控制室资料要求
（1）建（构）筑物竣工后的总平面布局图、消防设施平面布置图、消防设施系统图及安全出口布置图、重点部位位置图等。
（2）消防安全管理规章制度、应急灭火预案、应急疏散预案等。
（3）消防安全组织结构图，包括消防安全责任人、消防安全管理人、专职和义务消防人员等内容。
（4）消防安全培训记录、灭火和疏散预案演练记录。
（5）消防设施一览表，包括消防设施的类型、数量、状态等内容。
（6）消防系统控制逻辑关系说明、设备使用说明书、系统操作规程等。
（7）消防设施维护管理记录，包括值班、巡查、检测、维修、保养记录等。
考点20 消防控制室值班应急程序
（1）接到火灾报警信息后，值班人员应立即以最快方式确认火灾。
（2）火灾确认后，值班人员应立即确认火灾报警联动控制开关处于自动状态。
（3）立即拨打“119”火警电话报警，说明着火单位地点、起火部位、着火物种类、火势大小、报警人姓名和联系电话。
（4）值班人员应立即启动单位灭火和应急疏散预案。
（5）同时报告单位消防安全责任人，单位消防安全责任人接到报告后应立即赶赴现场。
二、难点突破
消防控制室管理主要要求：
（1）应实行每日24h专人值班制度，每班工作时间应不大于8h，每班不应少于2人。
（2）值班人员接班时应对火灾报警控制器进行日检查并记录，每2h记录一次消防控制室内消防设备的运行情况，及时记录火警或故障情况。
（3）不得将应处于自动状态的自动喷水灭火系统、防烟排烟系统等设在手动状态，确保消防水泵、防烟排烟风机控制装置选择开关处于自动位置；其他消防设施如设置在手动状态时，应有在火灾情况下迅速将手动控制转换为自动控制的可靠措施。
（5）应确保高位消防水箱、消防水池、气压水罐等消防储水设施水量充足，确保消防泵出水管阀门、自动喷水灭火系统管道上的阀门常开。
三、真题解析
单项选择题
1.（考点1）关于大型商业综合体消防设施施工前需要具备的基本条件的说法中，错误的是（ ）。（2017年技术实务真题）
A.消防工程设计文件经建设单位批准
B.消防设施设备及材料有符合市场准入制度的有效证明及产品出厂合格证书
C.施工现场的水、电能够满足连续施工的要求
D.与消防设施相关的基础、预埋件和预置孔洞等符合设计要求
【答案】 A。
【解析】 建设单位在建设工程施工前应将消防设计文件报送公安机关消防机构审核或备案。应按经审核批准或备案的工程设计文件和相关技术标准进行施工，不得随意更改。确需更改设计时，应由原设计单位负责更改。
2.（考点19）消防控制室应保存建筑竣工图和与消防有关的纸质台账及电子资料，下列资料中，消防控制室可不予保存的是（ ）。（2017年综合能力真题）
A.消防设施施工调试记录 B.消防组织机构图
C.消防重点部位位置图 D.消防安全培训记录
【答案】 A。
【解析】 设施资料包括消防系统控制逻辑关系说明、设备使用说明书、系统操作规程等；机构人员是指消防安全组织结构图，包括消防安全责任人、消防安全管理人、专职和义务消防人员等内容；图纸包括建（构）筑物竣工后的总平面布局图、消防设施平面布置图、消防设施系统图及安全出口布置图、重点部位位置图等；培训演练情况包括消防安全培训记录、灭火和疏散预案演练记录。
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