建设工程多次性计价-造价员

建设工程周期长、规模大、造价高，因此按建设程序要分阶段进行，相应地也要在不同阶段多次性计价，以保证工程造价确定与控制的科学性。多次性计价是一个逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程，其过程如图4⁃1所示。

图4⁃1 工程多次性计价示意图

图4⁃1中连线表示对应关系，箭头表示多次计价流程及逐步深化过程，图中各流程及过程的主要内容如下：

（1）投资估算。在编制项目建议书和可行性研究阶段，必须对投资需要量进行估算。投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段对拟建项自所需投资，通过编制估算文件预先测算和确定的过程，亦即估算造价。投资估价是决策、筹资和控制造价的主要依据。

（2）概算造价。指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件预先测算和确定的工程造价。概算造价较投资估价准确性有所提高，但它受估算造价的控制。概算造价的层次性十分明显，分建设项目概算总造价、各个单项工程概算综合造价、各个单位工程概算造价。

（3）修正概算造价。指在采用三阶段设计的技术设计阶段，根据技术设计的要求，通过编制修正概算文件预先测算和确定的工程造价。它对初步设计概算进行修正调整，比概算造价准确，但受概算造价控制。(https://www.xing528.com)

（4）预算造价。指在施工图设计阶段，根据施工图编制预算文件，预先测算和确定的工程造价。它同样受前一阶段所确定的工程造价的控制，但比概算造价或修正概算造价更为详尽和准确。

（5）合同价。指在工程投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同以及技术和咨询服务合同确定的价格。现行规定的三种合同价形式为固定合同价、可调合同价和工程成本加酬金确定合同价。合同价属于市场价格的性质，它是由发承包双方，也即商品和劳务买卖双方根据市场行情共同议定和认可的成交价格，但它并不等同于实际工程造价。

（6）结算价。指在合同实施阶段，在工程结算时按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算并确定的价格。结算价是该工程的实际价格。

（7）决算价。是指竣工决算阶段，通过为建设项目编制竣工决算，最终确定的实际工程造价。

工程造价的多次性计价是一个由粗到细、由浅入深、由概略到精确的计价过程，是一个复杂而重要的管理系统。计价过程各环节之间相互衔接，前者制约后者，后者补充前者。