1）外墙面裂缝渗漏维修
①维修前应对墙面的粉刷装饰层进行检查、修补和清理。 墙面粉刷装饰层起壳、剥落和酥松等部分应凿除重新修补，墙面修补、清理后应坚实、平整，无浮渣、积垢和油渍。
②小于0.5 mm 的裂缝，可直接在外墙面喷涂无色或与墙面相似色的防水剂或合成高分子防水涂料两遍，其宽度应大于或等于300 mm，涂膜厚度不应小于2 mm。
③大于0.5 mm 且小于3 mm 的裂缝，应清除缝内浮灰、杂物，嵌填无色或与外墙面相似色密封材料后，喷涂两遍防水剂。
④大于3 mm 的裂缝，宜做凿缝处理，缝内的浮渣和灰尘等杂物应清除干净，分层嵌填密封材料，将缝密封严实后，面上喷涂两遍防水剂。
2）墙体变形缝渗漏维修
①原采用弹性材料嵌缝的变形缝，应清除缝内已失效的嵌缝材料及浮灰、杂物，缝壁干燥后设置背衬材料，分层嵌填密封材料。 密封材料与缝壁应粘牢封严，如图4.15 所示。
图4.15 变形缝渗漏维修
1—砖砌体；2—室内盖缝板；3—填充材料；4—背衬材料；5—密封材料；a—缝宽
②原采用金属折板盖缝的变形缝，应更换已锈蚀损坏的金属折板，折板应顺水流方向搭接，搭接长度不应小于40 mm。 金属折板应做好防锈处理后锚固在砖墙上，螺钉眼宜用与金属折板颜色相近的密封材料嵌填、密封。
3）分格缝渗漏维修
外粉刷分格缝渗漏维修，应清除缝内的浮灰、杂物，满涂基层处理剂，干燥后嵌填密封材料。 密封材料与缝壁应粘牢封严，表面刮平。
4）穿墙管根部渗漏维修
穿墙管根部渗漏维修，应用C20 细石混凝土或1 ∶2水泥砂浆固定穿墙管的位置，穿墙管与外墙面交接处应设置背衬材料，分层嵌填密封，如图4.16 所示。
5）门窗框与墙体连接处缝隙渗漏维修
门窗框与墙体连接处缝隙渗漏维修，应沿缝隙凿缝并用密封材料嵌缝，在窗框周围的外墙面上喷涂两遍防水剂，如图4.17 所示。(www.xing528.com)
图4.16 穿墙管道根部渗漏维修
1—砖墙；2—外墙面；3—穿墙管；4—细石混凝土或水泥砂浆；5—背衬材料；6—密封材料；a—缝宽
图4.17 门窗框与墙体连接处缝隙渗漏维修
1—砖墙；2—外墙面；3—门窗框；4—密封材料；5—防水剂；a—缝宽
6）阳台、雨篷根部墙体渗漏维修
①阳台、雨篷倒泛水，应在结构允许条件下，凿除原有找平层，用细石混凝土或水泥砂浆重做找平层，调整排水坡度。
②阳台、雨篷的滴水线（滴水槽）损坏，应重做或修补，其深度和宽度均不应小于10 mm，并整齐一致。
③阳台、雨篷与墙面交接处裂缝渗漏，应在板与墙连接处沿上、下板面及侧立面的墙上剔凿成20 mm×20 mm 沟槽，清理干净，嵌填密封材料，压实刮平。
7）女儿墙外侧墙面渗漏维修
对于女儿墙根部水平贯通的裂缝，应先在女儿墙与屋面连接阴角处剔凿出宽度为20 ～40 mm、深度不应小于30 mm 的阴角缝，清除缝内浮灰、杂物，按维修墙面裂缝要求进行。 必要时也可拆除、重砌女儿墙，并恢复构造防水。
8）墙面大面积渗漏维修
①清水墙面灰缝渗漏，应剔除并清理渗漏部位的灰缝，剔除深度为15 ～20 mm。 浇水湿润后，用聚合物水泥砂浆勾缝，勾缝应密实，不留孔隙，接槎平整。 渗漏部位外墙应喷涂无色或与墙面相似色防水剂两遍。
②当墙面（或饰面层）坚实完好，防水层起皮、脱落、粉化时，应清除墙面污垢、浮灰，用水冲刷、干燥后，在损坏部位及其周围150 mm 范围喷涂无色或与墙面相似色防水剂或防水涂料两遍。 损坏面积较大时，可整片墙面喷涂防水涂料。
③面层风化、碱蚀、局部损坏时，应剔除风化、碱蚀、损坏部分及其周围100 ～200 mm 的面层，清理干净，浇水湿润，刷基层处理剂，用1 ∶2.5 聚合物水泥砂浆抹面两遍，粉刷层应平整、牢固。
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