古代京城买房花费与价格

俗话说，安居乐业。安居才能乐业，然也。衣食住行，人生四大事，件件少不了。今天各个热门城市房价惊人，也许很多人倾尽一生积蓄，也难以买到大城市的一套房，更遑论首都北京的惊人房价。更有那在京漂流者戏称，这辈子的积蓄能在京城买个地下室，足矣！很多在北京的上班族无奈之下，只好在河北、天津买房，这也把京畿一带房价炒得火热。

那么问题来了，如果在古代，想在京城买套房，需要准备多少钱？这是个有趣的话题，当然朝代不同，答案也不同。就让我们以中国历史上最有代表性的四大王朝——唐、宋、明、清为例，来说说首都房价问题。

“九天阊阖开宫殿，万国衣冠拜冕旒”，大诗人王维笔下的长安大明宫何等气派。大唐以包容万邦的气魄傲视天下，作为首善之区的长安不仅是大唐帝国，同时也是当时世界上最大的城市。当时世界上靠前的三座城市是：唐帝国长安城、东罗马帝国君士坦丁堡、阿拉伯帝国巴格达。长安的规模是同时期君士坦丁堡的7倍，巴格达的6倍多！长安人口最多的时候超过了百万，长安无疑是当时世界的中心。这样一座超大城市的房价如何呢？别人咱不说，单说大诗人白居易。他29岁中进士，32岁成为秘书省校书郎，他当时月薪18000文，这在当时也算高薪了，可是他还是买不起房，只好暂时在长安东郊长乐里租了4间茅屋作为居处。但是这样一来，上班就远了，白居易只好又租了一匹马作为代步工具，另外又雇用了两个保姆。这样一来，他每月要开销7500钱，剩下的钱存起来用于买房。结果存了10年，还是买不起房。郁闷的他写下了“游宦京都二十春，贫中无处可安贫。长羡蜗牛犹有舍，不如硕鼠解藏身”的诗句。瞧瞧我们的大诗人被长安的高房价逼的，都开始羡慕蜗牛和老鼠了！白居易觉得长期租房不是办法，于是他到陕西渭南县买了一处宅子。好在这地方算是京畿地区，白居易平时上班就住在单位宿舍，节假日就回渭南的房子里住。这类似于今天在北京上班的白领们，很多人在市内买不起房，只好在京郊或者河北买房。直到50岁时，白居易才靠积攒的钱在长安买下了房，也就是为了长安这套房，白居易整整奋斗了18年！另一位大文豪韩愈，做官做到了京兆尹的位置，也就是相当于今天的北京市市长，就是这样还整整攒了30年的钱，才在长安置办了一套房子。那到底具体房价如何？根据唐玄宗时一份朝廷拍卖房产的记录，一套包括39间房间的别墅，折合13.8万文。数字看起来不大，要知道古代物价水平比现在也低，钱币的购买力高多了，所以这个价格对唐代人来说可不低！如果不是当官或者经商的富人，终其一生，根本不可能在京城长安买房的。

一幅《清明上河图》刻画出了北宋都城开封的繁华富庶，作为当时世界上人口最多、规模最大的城市，开封的房价之高无疑是惊人的。御史中丞翁彦国曾经说过一句话：“纵得价钱，何处买地？”意思是宋朝的首都开封土地紧张，就是有钱都不一定能买得到“宅基地”。宋徽宗时，开封一栋普通住宅房价就要9400贯，这价格是唐玄宗时代长安房价的3倍多！北宋9400贯，这个价格有多高？看看下面几个大文豪的京漂生活就知道了。

欧阳修从24岁中进士一直到38岁官做到知谏院兼判登闻鼓院的位置上，也相当于今天的副局级官员了，可还是买不起房，只能在京城租房。后来他写诗回忆起自己的京漂生涯：“嗟我来京师，庇身无弊庐。闲坊僦古屋，卑陋杂里闾。邻注涌沟窦，街流溢庭除。出门愁浩渺，闭户恐为潴。”这首诗写尽了欧阳修在开封租房时不堪回首的悲苦往事。再看著名的大文豪苏东坡，他们父子三人在有了官职和俸禄之后，依然买不起开封的房，只好在西郊租房。苏东坡后来收下四个弟子——秦观、张耒、黄庭坚、晁补之，他们并称“苏门四学士”。这四位在京城开封也买不起房，只好靠租房度日。宋太宗时的诗人王禹偁，就用一句话描述了开封不动产的昂贵程度：“重城之中，双阙之下，尺地寸土，与金同价。”而朱熹在说到北宋开封房价时，也说：“且如祖宗朝……虽宰执亦是赁屋。”看看，就是宰相一级的官员都有在开封租房的！9400贯的房价对普通的宋朝人来说，更是天文数字。洪迈《夷坚丙志》记载，一个没有技术的青年农民出外打工，每月能挣900文，还不到一贯钱。《宋会要辑稿·食货》记载，宋太祖时国营纺织厂“绫锦院”的熟练女工每人每月能领工资两贯铜钱。《欧阳修全集》第153卷收录了一封欧阳修写给大儿子欧阳发的信，提到欧阳修家里雇的几个男仆的工资，每人每月5贯铜钱。这样一换算下来，欧阳修家的一个男仆，不吃不喝靠自己的工资，150多年才能买一套开封的普通住宅；绫锦院的熟练女工不吃不喝400年才能靠工资买开封的房子；如果是没有技术的农民工，他得不吃不喝800年才能买得起！由此可见，北宋京城房价之高可谓历朝之最了。(www.xing528.com)

明朝京城北京的房价如何？崇祯十三年（1640年），北京有个普通百姓傅尚志卖房，“破瓦房一所，系边房，前后共五间，坐落南城正东坊二八铺，三面议定时值价银三百一十二两整”。北京南城5间破瓦房，卖了300多两银子。如果是小户型的京城普通住宅是80多两白银，而明朝一个七品县令的年薪大概有350两，也就是说买一套普通住宅对一般官员来说都是没有什么压力的。曾经有一位清官海瑞，他在京城没有买房，靠租房度日。那个时代清廉如海瑞，当然也是特例了。

清朝北京房价也不是太高。乾隆十二年（1747年），北京内城西北角太平湖东七间半85两。乾隆十三年（1748年），北京内城新帘子胡同，四间瓦房70两。也就是说清代一个小小的七品芝麻京官，年薪为31两白银。省吃俭用刨去生活开支，大概三年收入也足够在京城买一套私宅。

在古代首都买房置业，各个朝代情况不同，相比于唐宋两朝，明清两朝的首都房价算是大众能承受得起的了。