施工顺序是指分部分项工程施工先后次序。确定施工顺序是为了按照客观规律组织施工，解决工程之间在时间上的搭接问题。在保证质量和安全的前提下，以期做到充分利用空间、争取时间、实现缩短工期的目的。
确定施工顺序时，一般应考虑以下因素：
（1）遵循施工程序；
（2）符合施工技术、施工工艺的要求；
（3）满足施工组织的要求，使施工顺序与选择的施工方法和施工机械相互协调；
（4）必须确保工程质量和安全施工要求；
（5）必须适应工程建设地点气候变化规律的要求。
不同结构形式的建筑工程施工顺序也不相同。
多层砖混结构住宅楼的施工，按照房屋各部位的施工特点，可分为基础工程、主体结构工程、屋面及装饰工程三个施工段，常见的多层混合结构住宅楼的施工顺序如图1-5所示。水、暖、电、卫工程应与土建工程中有关分部分项工程密切配合，交叉施工。
图1-5 混合结构三层居住房屋施工顺序
（1）基础工程阶段的施工顺序。
基础工程阶段是指室内地坪（±0.00）以下的所有工程施工阶段。其施工顺序一般是：挖土→做垫层→砌基础→铺设防潮层→回填土。如果地下有障碍物、洞穴或属软弱地基等，需先进行处理；如有桩基础，应先进行桩基础施工；如有地下室，则在基础砌完后或完成一部分后，砌筑（或浇筑）地下室墙身，做防水（潮）层，安装地下室顶板，最后回填土。
需注意，垫层施工与挖土搭接要紧凑，槽、坑检验合格后应立即做垫层，以防下雨后基槽积水，影响地基承载力。垫层施工后要留有技术间歇时间，使其具有一定的强度后，再进行下一道工序。各处管沟的挖土、管道铺设等应尽可能与基础施工配合，平行搭接进行。一般回填土在基础完工后一次性分层夯实，为后续施工创造条件。(www.xing528.com)
（2）主体结构工程的施工顺序。
主体结构工程施工阶段的工作有：搭脚手架、墙体砌筑、安门窗框、安预制过梁、安预制楼板、现浇卫生间楼板、雨篷和圈梁、安装预制楼梯或现浇楼梯、安屋面板、浇灌檐口等分项工程。其中墙体砌筑及楼板安装是主导工程，应使其在主体结构施工期间保持不间断地连续施工，其他各项工作则应在此期间内完成，这是利用空间、争取时间、保证工期的关键。
（3）屋面和装饰工程的施工阶段。
屋面工程应在主体结构工程完工后紧接着进行，以便尽快地为房屋内、外装饰工程创造条件。对于刚性防水屋面的现浇钢筋混凝土防水层、分格缝施工应在主体结构完成后开始并尽快完成；对于整体柔性防水屋面施工还须考虑天气情况，基层必须干燥才能做防水施工。屋面工程的施工顺序一般为找平层→隔气层→保温层→找平层→防水层。
装饰工程可分为室外装饰（外墙抹灰、勒脚、散水、台阶、明沟、水落管等）和室内装饰（天棚、墙面、地面、楼梯抹灰、门窗安玻璃、油墙裙、做踢脚等）。室内外装饰工程的施工顺序通常有先内后外、先外后内和内外同时进行三种顺序，具体确定哪种顺序应视施工条件和工期要求而定。
室外装饰通常应避开雨季或冬季，由上而下逐层进行，并随着拆除该层的脚手架。
室内装饰时，同一层的室内抹灰施工顺序有地面（含踢脚线）→天棚→墙面和天棚→墙面→地面两种。前一种顺序清理简便，地面质量易于保证，且便于收集墙和天棚的落地灰，节约材料。但地面有技术间歇，使天棚、墙面抹灰时间推迟，影响工期。后一种顺序可连续施工，但做地面前须将楼面上的落地灰和其他垃圾清扫洗净后再做面层，否则会影响地面面层同预制楼层间的黏结，引起地面起鼓。底层地面就在大楼层抹灰完毕后进行。楼梯间和踏步因为施工期间易遭损坏，所以常在整个抹灰完毕后自上而下地进行装饰施工，并使其封闭养护到规定强度。门窗扇和玻璃、油漆的施工一般应在抹灰工程完工后安排。
屋面和装饰的施工阶段内容多，劳动消耗量大，且手工操作多，需要时间长，常需平行与交叉相结合的方法进行施工。
（4）水、暖、电、卫等工程施工顺序。
水、暖、电、卫工程不同于土建工程，可以分成几个明显的施工阶段，它一般与土建工程中有关分部分项工程之间进行交叉施工，紧密配合。配合的顺序和完成的工作内容如下：
1）在基础工程施工时，应将相应的上下水管沟等垫层、管沟墙做好，然后回填土。
2）在主体工程施工时，在砌墙或浇筑混凝土时，应按设计图预留管道孔、电线孔槽和预埋木砖、暗管、暗盒或其他预埋件。
3）在装饰工程施工前，安设相应的各种管道和电气照明用的附墙暗管、接线盒等。水、暖、电、卫安装一般在楼地面和墙面抹灰前或后穿插进行施工。若电线采用明线，则应在室内粉刷后进行。
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