设立、变更、终止等法律行为|民事法律原理与实务第2版

（一）物权变动的概念

物权的变动，是指物权的设立、变更和终止。物权变动是物权法上的一种民事法律效果，究其实质，应是权利主体之间对于权利客体的支配和归属的法律关系的变更。

1.物权的设立。物权的设立，又称物权的发生，是指民事主体依法设立新的物权。为自己设立物权的，称物权的取得；为他人设立物权的，称物权的设定。

按照传统民法理论，物权取得方式主要有原始取得和继受取得。

（1）原始取得，指非依他人权利与意志而取得物权。物权原始取得所依据的法律事实一般是事实行为，如添附、先占、埋藏物发现、遗失物拾得、取得时效等。原始取得的范围取决于一国的物权法律制度。

（2）继受取得，又称传来取得，指依他人的权利和意志而取得物权。这种取得方式以原权利人对该物具有物权，并且以发生了该物权移转的法律事实为前提和依据。物权之继受取得可分为：①移转之继受取得，是指通过一定的行为将他人的物权移转给新物权人享有。发生此种继受取得的原因有买卖、互易、赠与、遗赠、继承等。②创设之继受取得，是指基于他人的物权而设立不同内容的物权，一般都是在他人的所有权上创设的物权。例如，甲以自己的房屋为债权人乙设定抵押权，那么乙的抵押权就属于创设之继受物权。

2.物权的变更。物权的变更，有广义和狭义之分。从广义上讲，物权的变更包括物权主体变更、客体变更和内容变更。从狭义上讲，物权的变更仅指物权的客体变更和内容变更，不包括主体变更。因为物权主体的变更，会同时引起原物权人物权的丧失和新物权人物权的取得，所以，不再作为物权变更来理解。物权法中物权的变更，通常就其狭义而言，而将主体的变更分别归入物权的取得和物权的终止之中。

物权的客体变更，是指标的物在量上有所增加或减少。例如，所有权之客体因部分毁损灭失而减少，抵押权之客体因及于孳息而有所增加。物权的内容变更，属于物权质的变化，是指在不影响物权整体的情况下，权利内容的扩充或缩减等，如地役权行使方式的变化，抵押权次序的升降等。(www.xing528.com)

3.物权的消灭。物权的消灭，也称物权的终止，是指特定主体的物权不复存在。传统物权法理论将物权的消灭分为绝对消灭与相对消灭。物权的绝对消灭，是指物权的标的物失去其存在，从而导致物权本身终局性的消灭，例如，房屋被大火彻底烧毁。物权的相对消灭，是指物权与原主体分离，但权利本身并没有灭失，而是与另一主体相结合，归属于另一新的权利主体，例如，商品买卖。通常所说的物权的消灭是指物权的绝对消灭。

（二）物权变动的原因

物权变动的原因，是指引起物权发生、变更、终止的法律事实。主要包括：

1.物权法律行为。物权法律行为，简称物权行为，是指依法定方式（登记或交付）为物权变动的意思表示而成立的法律行为。物权行为包括单方行为和双方行为。物权行为除意思表示之外，还需要具备法定方式，始能成立，即物权行为如以不动产物权的变动为内容的，除意思表示外，还须具备登记的方式；物权行为如以动产物权的变动为内容的，则还须具备交付的方式，才能成立。物权行为主要包括：买卖、互易、赠与、遗赠及设立、变更、终止他物权的各种法律行为。

2.物权行为以外的法律事实。除了物权行为之外，还有众多的法律事实可以引起物权的变动，包括生产、天然孳息、时效、先占、遗失物拾得、埋藏物发现、标的物灭失、混同、加工、附合等。

3.公法上的原因。如公用征收、没收、法院的强制执行等。