建设工程施工合同类型及选择指南

建设工程施工合同的类型以付款方式进行划分，可分为总价合同、单价合同、成本加酬金合同。

1.总价合同

总价合同是指合同中确定项目总价，承包单位完成项目全部内容，可以分为固定总价合同和可调总价合同。这类合同适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。采用这类合同，要求发包人必须准备详细而全面的设计图样（一般要求施工详图）和各项说明，使承包人能准确计算工程量。固定总价合同是普遍而经常使用的合同形式，总价合同被承包人接受以后，一般不得变动。

2.单价合同

单价合同是承包人在投标时，按招标文件就分部分项工程所列出的工程量表确定各分部分项工程费用的合同类型。它可以分为固定单价合同和可调单价合同。这类合同适用范围较宽，其风险可以得到合理的分摊，并且能鼓励承包人通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。固定单价合同是经常采用的合同形式，可调单价合同的合同单价可调，一般是在工程招标文件中规定，合同签订的单价根据合同约定的条款可作调整。

3.成本加酬金合同

成本加酬金合同规定由发包人向承包人支付实际成本外，再按某一方式支付酬金，可以分为成本加固定费用合同、成本加定比费用合同、成本加奖金合同、成本加保证最大酬金合同、工时及材料补偿合同。这类合同，发包人需承担项目实际发生的一切费用，因此也就承担了项目的全部风险。而承包人由于无风险，其报酬往往也比较低。这类合同的缺点是发包人对工程总造价不易控制，承包人也往往不注意降低项目成本。

在选择建设工程施工合同类型时，需考虑以下因素：(www.xing528.com)

1）项目规模和工期长短。如果项目的规模较小，工期较短，则合同类型的选择余地较大，总价合同、单价合同及成本加酬金合同都可选择；如果项目规模大，工期长，则项目的风险也大，合同履行中的不可预测因素也多，这类项目不宜采用总价合同。

2）项目的竞争情况。

3）项目的复杂程度。项目的复杂程度较高，总价合同被选用的可能性较小。项目的复杂程度低，则业主对合同类型的选择握有较大的主动权。

4）项目的单项工程的明确程度。

5）项目准备时间的长短。

6）项目的外部环境因素。