建筑面积计算范围及预算员

1）单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。

上述规则指明了建筑面积是以外墙体的正墙身外边线（即建筑施工平面图的外轮廓线）为准进行计算的，如图1-1中的L、B。

图1-1 外围尺寸

单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。

这是指在当建筑物内部有局部空间分隔的分隔楼层时，除底层外的其他分隔层面积，均应计算建筑面积，如图1-2中应加算一层ab面积。

高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。

如图1-3所示的高跨与低跨分开计算建筑面积时，高低跨交界的墙柱体所占水平面积，应计算在高跨内。

2）多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。

图1-2 部分楼层

图1-3 高低跨分界

a）高跨为边跨 b）高跨为中跨

图1-4 墙体外边线

这一条主要突出以下两点：

①多层房屋的建筑面积应按空间层数计算，有几个空间层，就计算几层的水平面积。例如图1-4所示为三个空间层，应计算三层的水平面积。

②多层房屋应注意外墙外边线是否一致，当外墙外边线不一致时，这时就应该分开计算水平面积。

3）同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。

这是指在同一建筑物中，若一部分为框架结构，另一部分为砖混结构者，应分别按框架结构以柱（或围护结构）外边线，砖混结构以墙外边线分开计算面积，然后按各自的层数分别累加。

对高层与低层连接为一体的，应以高层外边线为分界线，将高层与低层分开，分别计算建筑面积。

4）地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。

图1-5 地下外围线

这一条主要是因地下建筑物的外墙身随地下室埋置深度增加，其墙体为抵抗越来越大的土压力将会随之增厚，故计算地下建筑物的建筑面积时，应以出土外墙上口外围尺寸计算，如图1-5所示。

5）建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高超过2.2m，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

坡地吊脚是指沿河坡或山坡采用打桩或筑柱来承托建筑物底层板的一种结构。这种结构若加上围护墙（无论是用砖墙、板墙或篱笆墙），只要层高超过2.2m且加以利用者，应计算建筑面积。对其中小于2.2m高的斜坡空间不计算建筑面积，如图1-6所示。

利用凹塘凹地作深基础所形成的架空层，当层高超过2.2m且加以利用者，也应计算建筑面积，如图1-7所示。

图1-6 吊脚

图1-7 架空层

6）穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。

这一条的含义有三点：

①如果是单层建筑物，其内的通道和门厅均已包含在整体建筑物的建筑面积内，无须另行计算。

②若是楼层建筑，一般通道和门厅因功能需要，内空高度常高于楼层层高，只要内空高度不超过两层楼板层高，其面积也已包含在整体楼层建筑面积之内，也无须另行计算。

③若通道、门厅层高超过两层楼板层高时，则这一部分的建筑面积只能按一层另行计算，其他部分的楼层均应按自然层计算建筑面积，如图1-8所示。

图1-8 通道

门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。

门厅、大厅内的回廊是指沿厅周边布置的楼层走廊，其水平投影面积应按回廊结构层的边线尺寸计算建筑面积。有几层就计算几层，如图1-9所示。(www.xing528.com)

7）室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。

自然层就是楼层房屋设计的自然空间层，如果这些井道布置在建筑物内部，其面积已包含在整体建筑物的建筑面积之内，无须另行计算，如图1-10所示。如果这些井道间附筑在主体墙之外，则应按楼层层数计算建筑面积。

图1-9 回廊

图1-10 井道

8）书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积；没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。

书库、仓库的结构层是指承受库物的承重层。书库称为阶层，仓库称为货仓层，由于存书堆货都要受到一定高度限制，因此，常将两层楼板间再分隔1～2层，满间设者为结构层，部分设者为书（货）架层。均按其各层的水平投影面积计算建筑面积。

9）有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。

大部分剧院将舞台灯光控制室设在舞台内侧夹层上或设在耳光室中，实际上是一个有墙有顶的分隔间，应按围护的层数计算建筑面积，如图1-11所示。

10）建筑物内设备管道层、储藏室其层高超过2.2m时，应计算建筑面积。

设备管道层又称技术层，主要用来安置通信电缆、空调通风、冷热管道等，无论是满设或部分设置，只要层高超过2.2m，就应计算建筑面积。

图1-11 舞台灯光室

A—内侧夹层 B—耳光室

11）有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

如图1-12a所示，按柱外尺寸计算建筑面积。但当顶盖投影尺寸大于柱外尺寸2倍时，如图1-12b所示，应按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。独立单排柱如图1-12c所示，应按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

图1-12 柱棚

a）有柱站台 b）大顶盖站台 c）单排柱站台

有的平面轮廓为L形的建筑物，雨篷布置在拐角处。如图1-13a所示，虽只有一根柱，只要柱边不超过主墙外边线，它仍可视为有两个以上支承点，也可按柱外尺寸全部计算建筑面积。但若独立柱超出主墙线之外时，应按柱外边线的一半面积计算，如图1-13b所示。

图1-13 室外雨篷

a）拐角雨篷 b）独立柱雨篷

12）屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

这是指屋面上的小房屋，按其外轮廓线尺寸计算建筑面积。

13）建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，如图1-14所示。

图1-14 门斗、阳台

门斗是用于防寒、防尘的过渡交通空间。分为凸出墙外的“外门斗”和不凸出墙外的“内门斗”。内门斗不另行计算建筑面积，外门斗按凸出主墙身外的门斗轮廓外边线尺寸计算建筑面积。

本条中所述的围护结构，泛指砖墙、玻璃幕墙和封闭玻璃窗等。

14）建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积；无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积。建筑物间有顶盖的架空通廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积，如图1-15所示。

15）室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积，如图1-16所示。

室外楼梯一般为二跑梯式，梯井宽一般都不超过500mm，故按各层水平投影面积计算建筑面积，不扣减梯井面积。

16）建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。

上述内容是说明在计算建筑物建筑面积时，因缝宽较小，可以不予扣除。

图1-15 走廊、架空通廊

图1-16 室外楼梯