东京城市更新经验：周边区域影响与后续发展问题研究

1.对代官山地区的积极影响

项目对代官山地区的积极影响主要体现在四个方面：①再开发项目很大程度上改善了该地区的步行动线和步行环境，再开发前行人只能从代官山站南口经过小街前往车站西侧的八幡大道，该项目促成车站增设北口，并通过步行天桥连接项目基地内的广场、商业设施等，行人可自此直接前往八幡大道，为八幡大道注入了新的活力（图5-11—图5-14）。②注重对地区历史的保留，并在部分细节设计中融入并延续了代官山同润会公寓时期的风格特征，如设置了服务于本地居民的集会室，在其室内设计中再现了曾经代官山公寓内颇具人气的代官山食堂的场景，曾经公共浴室内的壁画移到了重新修建的儿童公园—代官山公园的石碑上（图5-15）。③这一再开发项目为解决地区缺乏公共服务设施的问题提供了空间，增加的超市、幼儿园、健身房、带游泳池的社区活动中心等社区便民设施，大大增强了地区的吸引力（图5-16，图5-17）。④项目与地区氛围相融合，延续并增强了由代官山Hillside Terrace 引领的时尚潮流的地区特征和人文精神，激发周边土地进入良性发展趋势。连接车站西南侧两条主要大街及Hillside Terrace 方向的小街上增加了许多富有个性的小店，2011 年，全新业态茑屋书店也在该区域开幕（图5-18—图5-20）。

图5-11　代官山ADDRESS 项目与代官山站间的步行天桥
(a)向车站北口方向
(b)向项目内二层广场方向

图5-12　代官山公园，图中横穿而过的是步行天桥，连接代官山ADDRESS 项目与代官山站

图5-13　项目内的大型公共变电设施

图5-14　变电设施屋顶层是开放草坪，为居民提供活动空间

图5-16　代官山ADDRESS 项目新增的幼儿园，布置于下沉空间，上部是商店

图5-17　代官山ADDRESS 项目新增的商业空间
(a)底层商业广场沿八幡大道的入口部位
(b)沿南侧街道的下沉式商业空间

图5-15　再开发项目体现地区历史延续的细节设计

项目建成至今已近20 年，对代官山地区的积极贡献显而易见。相比之下，项目中包含超高层建筑及住宅与变电站放在一块基地等问题倒没有引起争议。(www.xing528.com)

2.由居民接棒的继续建设和今后发展问题

图5-18　旧山手大道街景，图中左侧是代官山Hillside Terrace

图5-19　沿旧山手大道的茑屋书店

图5-20　代官山地区典型的街道与建筑景观，小尺度街巷和潮流店铺是该区域特征

再开发项目结算后还有剩余款项，通常做法是将这笔钱均分给项目权利人，但在代官山公寓再开发项目中，决定将其用于项目建成后的社区建设活动上，主要是用于组织社区居民参与的各类文化和宣传推广活动。这些活动后来与代官山魅力城市建设协会（民间组织）举办的各种活动结合，并获得涩谷区政府的支持。社区硬件建设完成后，居民和民间组织在政府支持下，从软件方面持续促进社区特色氛围的不断发展。同时，媒体的大量报道使代官山人气爆棚，商铺租金高涨，这使一些经营欠佳的店铺纷纷撤离，为了蹭热度而在此开业的店铺亦惨遭淘汰。今后，只有真正传承了代官山文化特征的店铺才能够健康生存下去，期待沉静内敛、尺度宜人的代官山保持特色持续发展下去。

案例扩展文献

[1]近代建築社.近代建築 2007 年9 月特集：日本設計創立40 周年[M].東京：近代建築社，2007.

[2]张在元.东京建筑与城市设计：第1 卷 稹文彦代官山集合住宅区[M].上海：同济大学出版社，1993.

[3]槙文彦，赵翔.由代官山复合建筑群看社会可持续性[J].新建筑，2010(6)：40-45.

[4]樱井泰行，孙凌波.日本式公寓：丰富而小的空间[J].世界建筑，2008(2)：24-27.

[5]山本和彦.目标百年建筑：表参道山庄的开发理念[J].建筑与文化，2007(3)：92.

[6]周韬.解读槙文彦的“奥”建筑思想：以代官山集合住宅为例[J].建筑与文化，2016(2)：182-185.

[7]许懋彦.东京代官山居住综合体，日本[J].世界建筑，1996(2)：42-45.[8]陈泞.代官山集合住宅[J].世界建筑，1981(1)：30-32.