东京城市更新经验：项目落成后的发展策略

2017 年8 月赤坂一丁目再开发项目新建筑落成，在地块环境、建筑特征和功能配置上体现了再开发项目的意图，与赤坂地区的亚洲总部特区定位十分匹配，成为整个地区又一个标志性的城市更新项目（表4-3）。新建筑为入驻办公的企业提供不同规模的会议室、多功能厅和国际标准的远程会议设施，促进跨国企业聚集。同时，将会议室和办公大堂设计为开放式，可以作为发生灾害时的避难场所，也充分考虑业务可持续性的计划。

项目落成后，开发单位和业主也面临今后可持续发展的问题。由于东京站附近的八重洲、日本桥、虎之门和麻布地区都在开展城市更新，这些优势地区的进一步更新将是赤坂的重要竞争对手。如何为本项目所在区域赋予独特魅力，增强其综合竞争力，并使之焕发持久生命力是今后发展的重要课题。

案例扩展文献

[1] 藤本雅生，松村匠，田村安紗希.赤坂一丁目地区第一種市街地再開発事業[J].再開発コーディネーター，2017(189)：4-7.

[2]真崎英嗣.赤坂インターシティAIR[J].新建築，2017，12(92)：100-109.

[3] 長井美暁.赤坂インターシティAIR（東京都港区）：足元に5000m²超の緑地居心地よい場を再現[J].日経アーキテクチュア，2017，11(1108)：32-39.

[4] 日本設計.STORY-01-1 赤坂インターシティAIR [J]. 新建築別冊， 2017(11)：26-39.(www.xing528.com)

【注释】

[1].丰岛区是东京都的23 个区之一，面积13 平方公里，池袋副都心是这个区最重要的部分，也是区政府所在地。

[2].阳光城（Sunshine City）项目占地约6 万平方米，是办公、酒店和商业等综合功能开发项目，总建筑面积约60 万平方米，主楼60 层，是当时日本最高建筑。

[3].按照法律规定，原则上只要有70%的土地权利人同意就可以执行，这个一体化再开发项目由于各个方面协调沟通处理得好，实际上得到了所有土地权利人的同意。

[4].大街区具体范围是外堀大街、六本木大街、麻布大街、外苑东大街和樱田大街围合的区域，也是地铁南北线、银座线和日比谷线所围合的区域。