项目建成后对该地区的积极影响十分突出。第一，地区的标志性大大增强。超高层大厦虎之门新城和新虎大道的建成，提升了这一地区的整体形象，提振了后续再开发项目建设的信心。第二，促进配套基础设施的继续优化。虎之门新城目前距离地铁银座线虎之门站有一定距离，地下也没有连通，而森大厦在这一地区还有其他后续的重要再开发项目，地铁公司将在虎之门新城周边设立新的地铁站，新地铁站预计于2023 年完成，将连接该区域内的各个再开发项目。第三，新的公共空间形式引领了新的生活方式，进一步增强了地区吸引力。室内外一体的公共空间注重城市中自然感受的营造，并与配套商业设施有效结合，再通过放置标志性艺术雕塑、组织户外瑜伽等公众参与活动的一系列手段，满足新一代年轻人对追求潮流生活方式的需求，营造了全新的城市氛围。
图4-50 从虎之门新城东南角的主要人行入口向东看到的街道景象，图中正对的街道是新虎大道，其两侧留有较宽的人行道及自行车道
虎之门新城的建成是新桥—虎之门地区开启新一阶段城市更新的起点，森大厦对该地区的后续发展提出若干远景构想，其中之一是将新虎大道打造成像法国巴黎香榭丽舍大街一样的标志性街道，并提出针对新虎大道及周边区域的城市设计导则。导则建议通过将主干道交通转入地下，缓解地面交通，同时将人行道拓宽，允许沿街商铺在人行道上摆放室外桌椅进行经营，引进街头咖啡馆等休闲业态，营造适宜步行游憩的街道空间。类似的街道场景在欧洲城市中很常见，但在空间紧张的东京中心城区还未出现，若实现这一构想，势必将成为东京一条全新氛围的城市街道，进一步促进地区升级。目前，这个城市设计导则，包括对人行道空间利用的建议等已获得政府管理部门的认可，新虎大道两侧也已预留出13 米宽的人行道及自行车道（图4-50），但这一构想还要获得沿街商铺的支持才能实现。
案例扩展文献
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