丰岛区政府办公楼与住宅综合体项目在操作模式和功能复合等方面很特别，区政府在其中发挥了推进、引导和参与的重要角色，用新模式解决了难题，成就了有创造性的新建筑，吸引了新住户，得到多方面的积极评价（表4-1）。从地区振兴计划（池袋2025 规划发展计划）的角度看，这个再开发项目对丰岛区再度振兴有以下四方面积极影响。
（1）这个项目南侧和东侧仍有大范围的老旧木结构建筑街坊，属于木结构建筑密集地区改良事业等国库补贴计划的资助对象。虽然居民都有更新意愿，但促成城市再开发项目的机会和动因不足。这个项目的落成将池袋副都心的活力（尤其是池袋站周边地区）延伸到这片老旧街坊，街道上出现了新氛围，为这一大片老旧街坊的再开发带来了信心。
（2）新建筑底部几层除了公共空间外，两类功能特别突出：一是区政府接待民众办理各种手续的开放式办公空间；二是幼儿园和托儿所、诊所、便利店等日常民生方面的功能。再加上对市民开放的立体庭园（已经作为城市公园由公园管理部门进行日常维护），这座区政府新办公楼呈现出亲民化特征，大大充实了该区域的公共服务功能。
（3）在一块用地上实现几个建筑功能和容量的叠加，为城市提供公共空间及公共设施等，且没有动用市民的税金—这个案例展示了高度城市化的城市进一步提升城市能级和竞争力的一种新模式。
（4）项目历时12 年，看似进度很慢，但在已经相当发达的副都心区域，对于跨度20 余年的区域整体更新计划而言，这个项目的建设过程应该说是有条不紊，以正常进度达到预期目标。随着这个项目的推进，在原区政府大楼旧址建设剧场和音乐厅、将连接池袋站与区政府新办公楼的街道改造为林荫大道、建设新的公园和室外剧场等更新项目都已陆续进入程序，池袋2025 规划发展计划正在逐步实现。
表4-1 丰岛区政府办公楼与住宅综合体项目概要
资料来源：日本设计(www.xing528.com)
案例扩展文献
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