东京城市更新案例：多方面解决方案的建筑设计

1. 竖向功能布局

日本设计作为规划和建筑专业机构，从提出最初的项目设想起就深度参与各方沟通，历经6 年协调过程，能够深刻理解池袋副都心城市更新意图和项目各方对新建筑的要求，因此拿出了将几个功能整合在一栋建筑中的反常方案—地上四十九层的综合体建筑中，一至九层（裙房）是区政府办公楼，其中一层和二层除了公共空间外均为私人拥有的店铺和办公空间，三至九层为政府办公，十层为抗震和设备层，十一至四十九层为住宅（共432 户，其中原居民110 户）。服务于副都心区域的公共绿化、公共空间和地面及地下的公共交通整合在建筑裙房和地下，满足了政府办公建筑向市民开放的意愿，土地权利人的住宅位于裙房之上，在景观、便捷和安全方面非常有利。建筑整体布局十分合理，各方均能接受（图4-20—图4-23）。

图4-12　新建筑空间权属分配关系示意图

图4-13　分为两栋建筑（上2 图）和一体化建筑（下2 图）的方案比较

图4-14　丰岛区政府办公楼与住宅综合体建筑南向外观

图4-15　丰岛区政府办公楼与住宅综合体建筑东南向外观

图4-1 6　丰岛区政府办公楼与住宅综合体项目及主要大街林荫道改造项目完成后的城市景观

图4-17　榉树广场和建筑临街面

图4-18　建筑裙房立面

图4-19　新建筑与其西侧的小街巷和既有建筑

图4-20　再开发项目一层平面图

图4-21　再开发项目地下二层平面图

图4-22　再开发项目剖面图

(www.xing528.com)

图4-23　再开发项目其他主要楼层平面图

2.裙房部分：城市客厅和立体庭园

建筑裙房部分的设计理念是向城市和居民开放的“城市客厅”，希望丰岛区政府新办公楼像欧洲城市的市政厅一样开放，吸引市民参与其中的各种活动。建筑一层从四面街道均可进入，内街都通向位于裙房中央的生态中庭，面向这个中庭布置了名为“丰岛中央广场”的多功能室内广场，这个室内广场与室外的榉树广场可以完全连为一体。整个底层由中庭、室内广场和室外广场形成的系列空间组成，成为当地居民举办各种活动的最佳场所，传统的社区活动场景出现在新建筑之中（图4-24，图4-25）。

除了城市客厅，在裙房一系列退台式屋顶上设置了立体庭园，被命名为“生态博物馆”，也被称为“绿丘”，这个立体庭园的设计理念是再现当地曾经的自然山水风光，栽植均选用当地城市化建设之前的植物种类，既是一个开放的市民公园，也是小学生绿色环保教育的学习场所（图4-26—图4-29）。这个立体庭园被一层由太阳能发电板、遮阳板、防风板和绿植板构成的“生态幕网”保护着。负责建筑外观设计的建筑师隈研吾将这座建筑比喻为大树，这个生态幕网起到的是树叶的作用，希望能够给人一种爬上一棵大树、坐在树枝上的感觉。立体庭园深受当地居民喜爱，虽然面积不算大，但起到了完善当地公共绿化网络的作用，而且生态幕网让建筑裙房外观更加富有特色。建筑底层的一组室内外结合的公共空间、由立体庭园和建筑正面的榉树广场组成的公共绿化、建筑四面留出的沿街步行道和地下二层连通地铁站的地下公共通道，都为该区域公共网络的完善发挥了重要作用，也使得这栋综合体建筑有机融入副都心城市网络（图4-30）。

3.“独立”的住宅部分

尽管建筑裙房部分具有极强的公共性，但位于裙房之上的住宅完全体现出城市黄金地段高档公寓的品质，沿街道有独立的入口，且回迁居民住宅和商品住宅共享同一套设施。作为电梯换乘楼层的11 层完全是住宅部分的公共空间，包括具有极好景观的公共休息区、多功能厅、儿童游戏室和健身房等住户使用的设施（图4-31，图4-32）。这个项目的住宅获得市场高度认同，面向市场的住宅尽管价格高于当地平均值，但很快销售一空，这也实现了为该地区吸引年轻家庭的意图。

4.建筑设计中的生态问题

建筑设计还重点考虑了在高密度城市区域内的生态问题，重点体现在生态幕网、生态博物馆和生态中庭三处设计上，既增加绿化，又降低环境负荷。生态幕网除了附着部分绿化，还起到遮阳作用，生态中庭具有绿化和自然通风作用。

图4-24　建筑底层的室内公共空间
(a)丰岛中央广场，可与室外榉树广场连通作为多功能厅使用
(b)布置在入口公共空间的便利店

图4-25　生态中庭

图4-26　与裙房结合的立体庭园

图4-2 7　市民日常在立体庭园中休憩游览的景象

图4-28　立体庭园中的小溪是儿童活动场所

图4-29　从立体庭园眺望远处

图4-30　建筑地下二层连通至地铁站的公共通道，二者形式不同
(a)城市地铁范围内的公共通道
(b)再开发项目范围内的地下公共通道

图4-31　住宅部分的流线和专有空间与公共部分相对独立
(a)住宅塔楼在一层临街的独立入口
(b)位于11 层的居民专用庭院图4-32　停车空间
(a)自行车库的临街电梯厅
(b)地面层的车行道和地下车库入口部位