1. 项目概要
2015 年完成的北品川五丁目第1 地区再开发项目—大崎花园城用地面积3.6 公顷，总建筑面积约25 万平方米，容积率超过7，是融合了办公、住宅、商业、社区公共设施和公益性服务设施的混合功能大型项目（图3-51—图3-54）。自1997 年再开发准备组合成立，至2015 年9 月全体竣工，历时近20 年。在此期间，项目建设不仅要尊重项目权利人的意愿，还要考虑对周边环境能产生积极影响，构筑步行网络，改善整个地区的日照、通风等自然环境。这个项目对该地区积极影响很大，也是整个地区共同努力、协同开发的成果。
2. 公共利益与商业利益的平衡
该项目所在区域周边有新建成地块和未到使用年限的公营住宅地块，两类地块都不能改动，这意味着该项目地块与这两类地块相邻的不规则边界无法进行调整。而且南北和东西方向上各有一条道路从再开发区域中央穿过，这两条十字交叉的道路是大崎站周边地区的交通干道，在上位规划中已经明确要拓宽，也不能改动。对于这个再开发项目的规划布局，如果重新规整区域内及周边路网，对道路线形和各子项目地块边界进行调整，根据市街地再开发事业的相关制度，则能申请获得相应的容积率奖励，但前提是必须遵守整个地区的上位规划和城市设计导则。项目作为第一种市街地再开发事业项目，规划设计需努力追求城市公共利益和开发项目商业利益的平衡，经过多方协调，最终的规划方案基本保持了原有区域边界和路网结构，并遵循整个地区的城市设计导则，实现与周边城市景观的协调，通过改善区域的步行环境，为地区整体环境优化做出积极贡献（图3-55—图3-57）。
项目在建筑设计和景观设计上都呼应了城市设计导则。总体建筑形态设计上采用了超高层、高层、裙房的多层次形态组合，并通过给每栋建筑单体赋予设计主题来强化建筑的个性，如分别为超高层建筑赋予“融入天空的上升感”“与水平线条协调”“人体尺度”等设计主题，同时，通过与相邻地块的一体化实施来保证区域整体城市景观的协调。另外，建筑的色彩设计以导则中提出的“大地色”为基调，营造宜居宜业、充满温情的特色城市空间。由于周边还有其他再开发项目也在同步进行，在遵守共同的上位规划和导则的基础上，不同开发项目之间也需要开展一定的协调，共同构筑大崎站周边地区的城市景观和形象，推动整个地区形成品牌特征。
图3-51 大崎花园城总平面图
图3-52 大崎花园城建成后鸟瞰
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图3-53 大崎花园城建成后街道环境
图3-54 大崎花园城东北角超高层建筑
图3-55 大崎花园城基地内两条十字交叉道路街景
图3-56 大崎花园城底层室外空间和街道人行空间
图3-57 大崎花园城东南角新建面向目黑川的带状公园
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