1994-2011年丰南区房地产市场回顾及成果

从1988年7月，丰南县开始实施住房制度改革，成立了县住房制度改革领导小组和房改办。1991年4月《丰南县城镇住房制度实施方案》出台后，到1996年，逐步实施了以出售公有住房，停止福利住房分配，建立住房公积金，提高租房补贴和集资合作建房、商品房开发为主要内容的城镇住房制度改革，房地产业完全实现了商品住房市场化。

回顾丰南区（市）房地产业经营升温变化，可追溯到1998年。主要原因是，随着丰南经济的持续增长、百姓的超前消费意识、政府对土地供应的调控，以及商品房销售价格，随着市场供求变化上下波动，由于区位、人为因素、原材料价格上涨、市场需求量的增加等，多力合一，促使丰南房市自1998年抬头以后，一路呈不断升温之势。从这一年开始，节节攀升，每平方米售价从1994年的600元左右，到1998年已上升到1000元左右，2000年上涨到1300元、2001年的1600元、2004年的1900元。2005年，国家开始实行土地收储拍卖政策，土地价格提高，加之市场需求量增加及居民“买涨”心理因素刺激房价持续上扬。当年城区商品房每平方米售价超过2000元以上，直到2009年，房屋售价每平方米达到5700-6000元左右。2010年，随着城中村大面积改造拆迁，高层楼（11-27层商品楼）每平方米售价也达到5000-6000元左右，到2011年，西城区的高档豪宅和别墅每平方米售价已突破万元大关。

近十多年来，丰南房地产业的二级市场的旧房销售也水涨船髙，地处城区中心建设路的建设楼（已拆迁）一套50平方米的房屋在1998年的售价是2万余元，到2004年则翻了一番。新兴小区4层楼一套84平方米的房屋1995年售价6万元左右，到2011年售价则上涨了5倍以上，而且处于有价无市的状况。丰南区房价不断升温上涨，显示着丰南房地产市场的火爆，火爆的成因与供求相关。丰南房地产供应量一直不足，1998年以前地处城区的胥各庄各街基本上自主开发，以后随着丰南经济实力的增强，市场需求的陡增、供小于求的市场态势自然引发房价上涨。同时，丰南人强烈的超前消费意识也在助推房市的火爆。丰南撤市建区之前，河北省建行金融系统曾专门就按揭贷款数额做过一个统计，在全省各县（市）中，丰南的按揭贷款数额最大。到2011年，丰南60%的购房中，仍然求助的是按揭贷款。对收入预期的看好，鼓舞着丰南人的超前消费意识，购房则成了他们消费的大宗和首选。丰南房市中，除了本地居民外，进城的农民甚至来自外省市区的购房者，也构成了不小的购买力。

房地产市场的红火向上，丰南区政府的宏观调控同样功不可没。丰南从限制土地供应入手，有节制地使土地进入市场，虽然为满足市场需求，开发量呈递增之势，2004年以前的开发面积都控制在20余万平方米左右，以此防止房价大起大落产生泡沫。此外，因看好丰南房市，一批有实力的地房地产开发商纷纷进驻丰南开疆扩土。到2011年，全区共有房地产开发企业20家，建筑企业23家，从业人员13943人。全年实现营业收入231.2亿元，总资产877.8亿元。在丰南区外埠房地产开发企业10余家。

表11-4-150　1994-2011年丰南区（市）商品楼房售价表（部分）(www.xing528.com)

续表

注：此表楼房售价数据均为平均价由各房地产开发公司提供。