BIM技术不仅仅是建立一个模型，更重要的是使用BIM模型在每个阶段解决一些问题。BIM技术的应用可以贯穿建筑的全生命周期（图1.1），从方案设计阶段开始，BIM模型建立并应用于每个环节，同时将每个环节的信息整合归档并保存下来。一个BIM模型，记录了一个建筑的全生命周期信息。在信息记录管理方面，BIM技术实现了人类历史的突破，第一次完整地记录了建筑的全部信息。将BIM技术扩展，每一个建筑都是一个BIM模型，整合城市的所有BIM模型，这将为智慧城市提供最强有力的数据支撑。BIM不是一个软件，更不是一个简单的3D模型，而是模型建立以及应用的全过程。
BIM技术正在飞速发展，人们出于各种需求应用BIM技术来解决工程中的问题。过去几年，在全球范围内，人们在建筑全生命周期内对建筑过程出现的问题进行了大量探索，应用BIM技术解决如下主要问题：
1）BIM模型维护
根据项目建设进度建立和维护BIM模型，实质是使用BIM平台消除信息孤岛，汇总各项目参与方所有建筑工程信息，并以三维模型进行整合和储存，以备项目全过程中项目相关方随时共享。目前业内主要采用“分布式”BIM模型（如设计、施工、进度、成本、制造、操作等模型）方法，建立符合工程项目现有条件和用途的BIM模型。即BIM模型多由设计单位、施工单位或者运营单位根据各自工作范围单独建立，后通过统一标准合成。当然，业主也可以委托独立BIM咨询服务商，统一规划、维护和管理整个工程项目的BIM应用，以确保BIM模型信息的准确性、安全性和时效性。
图1.1
2）可视化设计
传统的设计工作基于CAD平台，即使用平立剖三视图表达和展现设计成果。这种方式易造成信息割裂，尤其在项目复杂、工期紧时，更易出错。而BIM的出现，使得设计师可以利用三维可视化工具进行设计，更能使设计师使用三维思考方式来完成建筑设计；同时，也使业主（最终用户）真正摆脱技术壁垒限制，有力地弥补了与设计师之间的交流鸿沟，业主可随时直接获取项目信息。
3）协同设计
传统的“协同设计”主要基于CAD平台，并不能充分实现专业间的信息交流（这是因为CAD通用文件格式仅是对图形的描述，无法加载附加信息，导致专业间数据不具有关联性）。而BIM的出现，将使“协同”不再是简单的文件参照。基于BIM的协同设计作为一种新兴设计方式，是数字化建筑设计技术与快速发展的网络技术相结合的必然产物，它可使分布在不同地理位置、不同专业的设计人员，通过网络协同展开设计工作。而且协同范畴可从单纯设计阶段扩展到建筑全生命周期，从而带来项目综合效益的大幅提升。
4）性能化分析
利用BIM技术，设计师在设计过程中赋予所创建的建筑模型以大量的建筑信息（几何信息、材料性能、热工属性等），只要将BIM模型导入相关性能化分析软件，就可以得到相应分析结果，使得原本CAD时代需要专业人士花费大量时间输入大量专业数据的工作，如今可自动轻松完成，从而大大降低了设计难度和设计周期，提高了设计质量。
5）工程量统计
BIM模型作为一个富含工程信息的数据库，可提供造价管理所需的真实工程量数据。基于BIM模型数据信息，计算机可快速对各种构件进行个数、长度、面积、体积计算，同时进行三维空间位置分析，并自动进行归类统计，形成工程量清单。应用BIM技术进行工程量统计，可大大减少烦琐的人工操作和潜在错误。通过BIM模型获得的工程量数据，可用于设计前期的成本估算、方案比选，设计期的限额设计、成本比较，以及开工前预算和竣工后结算。
6）管线综合
随着建筑物规模和使用功能复杂程度的增加，设计方、施工方甚至业主，对于机电管线综合出图的要求越加强烈。在CAD时代，设计方主要由建筑或者机电专业牵头，将所有图纸打印成硫酸图，然后各专业将图纸叠在一起进行管线综合。如此机械、低效的工作方式，导致管线综合成为建筑施工前最让业主放心不下的技术环节。而应用BIM技术，通过搭建各专业BIM模型，设计师能够在虚拟三维环境中快捷地发现设计中的碰撞冲突，不仅可以大幅提高工作效率和质量，还可以及时排除施工中可能遇到的碰撞冲突，显著减少由此产生的变更申请单，大大提高施工现场的作业效率，降低因施工协调造成的成本增加和工期延误。
7）施工进度模拟(www.xing528.com)
建设工程项目管理工作中常用于表示进度计划的甘特图，专业性强，但可视化程度低，无法清晰描述施工进度以及各种复杂关系（尤其是动态变化过程）。通过将BIM与施工进度计划相链接，即把空间信息与时间信息整合在一个可视的4D模型中，可直观、精确地反映整个施工过程，进而可缩短工期、降低成本、提高质量。此外，借助4D模型，将增加施工企业投标竞标的优势，因为BIM可协助评标专家快速地了解投标人对投标项目的主要施工控制方法、施工安排是否均衡、总体计划是否合理等，从而对投标人的施工经验和实力作出有效评估。
8）施工组织模拟
通过BIM可对项目重点及难点部分进行可见性模拟，按月、日、时进行施工安装方案的分析优化，验证复杂建筑体系（如施工模板、玻璃装配、锚固等）的可施工性，从而提高施工计划的可行性。对项目管理方而言，可直观了解整个施工安装环节的时间节点、安装工序及疑难点；而施工方也可进一步对原有安装方案进行优化和改善，从而提高施工效率和施工方案的安全性。
9）数字化建造
BIM结合数字化制造，可显著提高建筑行业生产效率。通过数字化建造，可自动完成建筑物构件的预制，这不仅可减小建造误差，增强可掌控性，还可大幅提高生产率。通过BIM模型进行预拼装，可以大幅缩短工期，节约人力、节约场地。BIM模型直接用于制造环节，可促使设计人员在设计阶段就考虑数字化建造问题。而与参与竞标的构件制造商一起共享构件模型，便于它编制更为统一和准确的投标文件，从而有助于缩短招标周期。
10）物料跟踪
在BIM出现之前，建筑行业可借助较为成熟的物流行业管理技术（如RFID无线射频识别电子标签），把建筑物内各个设备构件贴上标签，记录其状态信息、过程信息，以对其跟踪管理。但RFID本身无法进一步获取构件更详细的信息（如生产日期、生产厂家、构件尺寸等），而BIM模型恰可详细记录这部分信息。于是BIM与RFID形成互补，从而有效缓解了建筑行业对日益增长的物料跟踪所带来的管理压力。
11）施工现场配合
BIM集成建筑物完整信息，日渐成为一个便于施工现场各方交流的沟通平台，可方便协调方案，论证项目可实施性，及时排除风险隐患，减少由此产生的工程变更，从而缩短施工时间，降低无谓损耗，提高施工效率。
12）竣工模型交付
BIM竣工模型能将建筑物空间信息和设备参数信息有机地整合起来，能与施工过程记录信息发生关联，甚至可集成包括隐蔽工程资料在内的竣工信息。这不仅为后续物业管理带来便利，并且可在未来的翻新、改造、扩建过程中，为业主提供有效详实的历史信息。
13）维护计划
在建筑物使用期间，其结构（如墙、楼板、屋顶等）和设备、设施都需要不断进行维护。而BIM模型结合运营维护管理系统，可充分发挥空间定位和历史数据记录的优势，对于设施、设备的适用状态提前作出判断，从而合理制订维护计划，分配专人专项维护工作，以降低建筑物在使用过程中出现突发状况的概率。
14）资产管理
传统建筑施工和运营信息的割裂，使得建筑物资产信息需在运营初期依赖人工操作来录入，这很容易出现人为错误。而BIM中包含的完整建筑信息能被顺利导入资产管理系统，从而大大减少系统初始化在数据准备方面的时间及人力投入。另外，通过BIM模型来记录和查看此建筑中的资产设施，管理起来更加方便快捷。
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