基于BIM技术的空间管理：解决问题，提高效率

空间管理是针对建筑空间的全面管理，有效的空间管理不仅可提高空间和相关资产的实际利用率，而且还能对在空间中工作、生活的人有着激发生产力满足精神需求等积极影响。通过对空间特点、用途进行规划分析，BIM技术可帮助合理整合现有的空间，实现工作场所的最大化利用。采用BIM技术，可以更好地满足装配式建筑在空间管理方面的各种分析和需求，更快捷地响应企业内部各部门对空间分配的请求，同时可高效地进行日常相关事务的处理，准确计算空间相关成本，然后通过合理的成本分摊、去除非必要支出等方式，有效地降低运营成本，同时能够促进企业各部门控制非经营性成本，提高运营阶段的收益。

BIM技术应用于空间管理中具有以下几点优势。

（一）实现空间合理分配、规划，提高空间利用率

公共建筑不同于私人住宅，不是用来进行日常活动的场所，而是从事社会活动的场所，如政治、经济、文化等。因此，在进行空间规划时，要更加注重空间需求的差异。不同用途的公共建筑，对空间也有着不同的需求，根据这些需求进行设计，才能保证空间分配的合理性，规划出能够保证最大利用率的空间设计方案。在现实中，一直以来，在进行空间管理的时候，存在着较大的误差与不足，造成这一现象主要是因为在空间的精细化需要没有得到满足，在过去的空间管理上仅仅做到根据功能进行初步分区，将空间碎片化，每一个区域对应着一种功能。但是，这种方法是存在缺陷的，在管理上过于笼统与粗放，缺少细节性的思考，导致建筑之间在空间上产生的覆盖与冲突。而基于BIM技术的空间管理，能够有效地解决这一问题。

基于BIM技术的空间管理能够按照功能需求的差异进行空间精细化布局，减少空间之间的冲突，避免出现空间覆盖，实现空间最大化利用，最大程度的减小空间浪费。它能够自主判断空间之间的联系以及契合度，根据需求及功能进行合理化组合，制定出更加完善的空间规划计划，同时在BIM模型的基础上，运用数据库智能系统，实现空间的可视化追踪，随时了解空间的使用状况，收集并整理空间的有关信息。

另外，为了保证空间的最大化利用，减少空间浪费，还可以结合其他参考信息，如成本分摊比率、配套设施等，进行综合分析及考虑，利用预定空间模块，实现空间的充分利用。这种空间管理不是死板的、静态的，而是能够实时观察到空间的动态情况的，在提高空间的利用率的同时，能够将运营成本进行平摊，进一步提高空间运营所能带的收益。(www.xing528.com)

（二）管理租赁信息，预测收益发展趋势，提高投资回报率

通过上文可知，基于BIM技术的空间管理，可以实现可视化管理。以功能分区或是楼层为单位，将不同空间的经济状况、收益与成本等相关因素实行统一的管理，对其进行整理与分析，了解不动产的财务变化的周期，预估其未来收益的发展趋势。通过这种方式能够有效的降低空间的投资风险，获得最高的投资回报率。

（三）分析报表需求

BIM模型为报表数据的采集及分析提供了很重要的帮助。管理者在进行判断与决策时，需要参考大量数据报表，进行综合分析，内外部日常运行也需要大量的报表，例如成本分摊比例表、成本分析表、人均标准占用面积等。此类信息若运用传统手段，报表信息收集的过程繁琐、复杂而缓慢，没有工作效率，而报表的信息还要具有实时性，不能长时间不进行跟进、更新。而BIM模型能够为报表提供最准确的数据，并且减短了时间的损耗，因为模块能够对空间进行全方位的管控，其中关于空间面积、使用状况以及其他诸多信息，必须进行实时更新，保证信息的时效性，而这对于报表的信息获取提供了极大的便利，满足了分析报表的需求。