工程交易合同类型与费用分析

1.施工合同的类型

施工合同类型，也有研究者称为合同的支付方式，是指合同中约定的发包人对承包人所实施的工作给予支付的方式。国内外对传统工程合同的类型有很多划分方法，而一般接受的观点是将传统工程合同分为三类：总价合同、单价合同和成本加酬金合同。这种划分方式主要着眼于价格形成的机制。

总价合同是指合同当事人约定以施工图、已标价工程量清单或预算书及有关条件进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同总价不做调整。合同当事人应在专用合同条款中约定总价包含的风险范围和风险费用的计算方法，并约定风险范围以外的合同价格的调整方法，其中因市场价格波动引起的调整按“市场价格波动引起的调整”条款、因法律变化引起的调整按“法律变化引起的调整”条款约定执行。

单价合同是指合同当事人约定以工程量清单及其综合单价进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同单价不做调整。合同当事人应在专用合同条款中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法，并约定风险范围以外的合同价格的调整方法，其中因市场价格波动引起的调整按“市场价格波动引起的调整”条款约定执行。

成本加酬金合同，是发承包双方约定以施工工程成本再加合同约定酬金进行合同价款计算、调整和确认的建设工程施工合同。成本加酬金合同的特点是承包人不承担任何价格变化和工程量变化的风险的合同。

2.合同类型的选择

按照清单计价规范的规定，实行工程量清单计价的工程，应采用单价合同。建设规模较小，技术难度较低，工期较短，且施工图设计已审查批准的建设工程可以采用总价合同。紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程可以采用成本加酬金合同。(www.xing528.com)

在三类合同交易费用理论分析中，用工程产品的模糊度i（可以认为是设计的深度，i越大，表示工程产品越模糊，设计表达的内容深度越浅）作为分析变量，对同一工程，在考虑发包人采用某种发包方式和管理方式的条件下，采用不同类型合同，签约后交易成本随i的变化关系如图6-2所示。当i=0时，表示项目控制机制的建立成本。

图6-2表明，对同一工程，当工程设计较具体、深度较大，即i<i₁时，采用总价合同所对应的交易成本较低，i=i₁为总价合同与单价合同交易成本的无区别点；当工程设计深度一般，即i₁<i<i₂时，采用单价合同所对应的交易成本较低；当工程设计深度较浅，即i>i2时，采用成本加酬金合同所对应的交易成本较低，i=i₂为单价合同与成本加酬金合同交易成本的无区别点。

理论研究同样证明，不同的合同计价方式，预期的合同价格也有较大差异。总价合同把价格风险几乎全部推给了承包人，发包人会支付较高的合同价格；成本加酬金合同，发包人获得了理论上看起来较低的建设成本，而把实施风险几乎全部留给了自己，合同实际支付价格具有较大的不确定性。发包人合理设定发承包双方的风险分担率，有助于降低合同实际支付价格。

图6-2 不同类型合同交易费用趋势