1.投资分解结构
将建设项目分层次地进行投资分解而构成的体系称为投资分解结构。投资分解可采取多种方法进行，如按费用组成分解；按项目结构组成分解；按年、季、月等时间进程分解；按项目划分阶段分解等，也可将几种方法综合起来分解。
在项目可行性研究阶段开始投资估算的时候，就需要将项目分解结构与费用分解结构综合考虑，并在后续展开的项目分解结构中综合考虑合同分解结构，在细部划分统一的基础上得出投资分解结构。
2.按照投资用途分解
建设项目总投资是为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内投入的全部费用总和。按照投资用途，可以分成建设投资、建设期利息和流动资金（见图3-2）。
建设投资是为完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用。按照费用用途分类（也称为按概算法分类），建设投资由工程费用（建筑工程费、设备购置费、安装工程费）、工程建设其他费用和预备费（基本预备费和涨价预备费）构成。
建设期利息指在建设期内发生的为工程项目筹措资金的融资费用及债务资金利息。
流动资金指运营期内为维持生产所长期占用的全部周转资金。
3.按照费用项目性质分解
按照费用项目性质分类，建设项目总投资由固定资产投资（包括静态投资与动态费用）和流动资金两部分（见图3-3）构成。
图3-2 项目总投资的构成（按照投资用途划分）
图3-3 项目总投资的构成（按照费用项目性质划分）
固定资产投资是以货币形式表现的建造和购置固定资产的工作量以及与此有关的费用的总称，包括静态投资和动态费用。(www.xing528.com)
静态投资是在不考虑物价上涨、建设期利息等动态因素影响下的固定资产投资，包括工程费用、工程建设其他费用和基本预备费。
动态费用是指建设项目从估算编制期到工程竣工期间由于物价、汇率、税（费）率、劳动工资、贷款利率等发生变化所需增加的投资额。主要包括建设期利息、汇率变动及价差预备费。
4.按照形成的资产分解
按照投资形成的资产分类，建设投资由形成固定资产的费用、形成无形资产的费用、形成其他资产的费用（简称固定资产费用、无形资产费用、其他资产费用）和预备费四部分组成（见图3-4）。
固定资产费用系指项目启动时将直接形成固定资产的建设投资，包括工程费和工程建设其他费用中按规定将形成固定资产的费用，后者被称为固定资产其他费用。
无形资产费用系指将直接形成无形资产的建设投资，主要是土地使用（出让）权、专利权、非专利技术和商誉等。
图3-4 项目总投资的构成（按照形成资产划分）
其他资产费用系指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分，如项目准备及开办费等。
预备费是用以防备在建设期内因各种不可预见因素的影响可能引起支出增加，而预先准备的费用。
5.房地产开发项目总投资的特殊分解
《房地产开发项目经济评价方法》中规定：房地产项目总投资是指在开发期内投入的全部资金以及维持开发企业正常经营活动的周转资金，主要包括开发建设投资和经营资金。
开发建设投资是指在开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项费用，主要包括：土地费用，前期工程费用，基础设施建设费用，建筑安装工程费用，公共配套设施建设费用，开发间接费用，财务费用，管理费用，销售费用，开发期税费，其他费用以及不可预见费用等。
经营资金是指用于开发企业日常经营的周转资金。
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