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工程设计方案对造价的影响及管理

时间:2023-10-09 理论教育 版权反馈
【摘要】:工程设计对工程造价的影响是全方位的,各专业设计中的每一个方案甚至每一个几何尺寸的确定,都涉及工程量的多少。设计标准的确定、装修标准的选择、施工方案的选定以及工料设备的配备,无不体现到整个项目的投资上。因此,“设计”的一个重要功能就是通过方案比选,落实实施方案。设计方案中影响工程造价的因素主要有:总平面布置。

工程设计方案对造价的影响及管理

工程设计对工程造价的影响是全方位的,各专业设计中的每一个方案甚至每一个几何尺寸的确定,都涉及工程量的多少。设计标准的确定、装修标准的选择、施工方案的选定以及工料设备的配备,无不体现到整个项目的投资上。因此从某种意义上讲,工程设计最终规定了建设规模和建设标准,同时也决定了该项目的投资规模的大小。因此,“设计”的一个重要功能就是通过方案比选,落实实施方案。好的建设方案可大幅度降低项目建设成本;而不合适的方案会增加项目建设成本,且这种增加难以通过其他手段减少。当然,好的方案也并不一定使得建设成本或产品价格降至最低。这涉及项目建设方案选择的评判准则问题。前者认为能够直接带来项目建设成本的降低就是好方案;后者的评判标准是:尽管没有直接带来建设成本的降低(甚至还有提高),却可显著提高项目的性能,使项目获得最大的成功。

设计方案中影响工程造价的因素主要有:

(1)总平面布置。项目总平面布置方案关系到整个建设基地的土地利用、建筑物位置和工程管网长度,影响到工程的土石工程量、单位建筑面积的用地费用,以及总体道路、管线工程费的高低。

(2)建筑的平面布置。同样的建筑面积,建筑的平面形状不同,建筑周长系数K(外墙长度与建筑面积之比)也不相同。一般来讲,正方形和矩形的建筑既有利于施工,又能降低工程造价。

(3)建筑层高。建筑层高的增加一般会造成单位建筑面积的工程造价增加。比如住宅工程综合测算的数据显示,层高每降低10cm,可降低造价1.2%~1.5%。

(4)建筑层数。表3-1说明了当楼层数量增加,也即建筑高度增加的时候,工程造价变化的一般模式和趋势。

3-1 建筑高度变化对造价的影响(www.xing528.com)

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(续)

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(5)单体建筑的空间利用率。既要注重单位建筑面积的造价,也要对单位使用面积(净面积)的造价给予足够的重视,因为用户实际享受的是房屋的使用面积。对用户而言,在相同的建筑面积下,通过设计获得更多的使用面积,是其真实的追求。

(6)结构方案与建筑材料。采用合适的结构形式和轻质高强度的建筑材料,能减轻建筑物的自重,简化和减轻基础工程,减少建筑材料和构、配件的费用及运输费,节约建筑结构费用或措施费用。

(7)设备系统方案。影响建设项目的设备购置费和管线安装费,还会影响建筑的运行费用。

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