主要决策对工程造价的影响

1.建设内容

建设内容主要涉及产品方案、建设规模、场址及空间规划、设施配套范围等（参见表1-2）。建设内容增加，工程费用一般会相应增加。在20世纪80年代国外曾有学者专门对建设内容的变化趋势进行过研究。研究选取了大约50个项目，对项目初期计划建筑面积和竣工后的实际面积进行了比较。结果发现，建筑面积的平均增长率为11.5%。一些项目为了不使工程造价也同比例增长，而削减了其他方面的开支，这可能导致建筑性能的降低。

2.需求

需求可以分成地理位置、设计因素、质量要求、市场情况及交易模式、外部要求、特殊自然情况等几个方面。

（1）地理位置。即建设项目所处的建设地点，建设地点代表了项目选址的自然要素。影响造价的地理位置因素包括地域情况和现场条件两部分。即使是建设标准、功能等各方面技术指标均相同的项目，也会由于地域的水文、地质、气候、地震、市场环境等不同而导致工程造价有较大的差异；现场条件不同，直接导致土地费、拆迁补偿的不同，也直接影响到建设项目的基础工程、土石方工程、配套设施、临时设施建设等方面的费用。

（2）设计因素。设计者直接或间接地控制着影响成本的许多因素，这个内容将在设计部分进行详细讨论。

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图3-1 质量和成本之间的关系

（3）质量要求。工程项目的质量要求从总的方面主要反映项目的建设标准，具体由主要结构体系、建筑材料和施工工艺三个方面体现。如图3-1所示，质量和成本的关系并不是线性的。增加不必要的质量要求很可能会遇到成本方面的问题。业主一般会提出质量方面的最低要求，希望建成的建筑至少能到达这一底线。出于提供更好的服务的愿望，设计者在满足这些最低要求的前提下，大都会设定更高的质量和性能要求。这种现象在许多设计-招标-施工项目中很常见，这是因为如果没有重新设计的条款，设计者对建筑最终造价不需要直接承担风险。对于设计-施工项目，如果要求进行重新审查，这种现象就很少出现了；实际上，现在又出现了一种相反的趋势。在造价因素被优先考虑的设计-施工项目中，设计者一般都紧贴着质量要求的最底线进行设计。如果业主特别关注成本，设计者甚至会将质量要求降到底线以下，以使自己的设计在造价方面更具有竞争性。

（4）市场情况及交易模式。在项目建设期内，与项目建设相关的材料、设备、人工、能源的市场供求情况将直接导致相关工程造价的变化。交易模式的选择通过各种方式影响着工程造价。

（5）外部要求。主要是政府对项目建设的管理要求，会不同程度地直接或间接地引起工程造价的变化。

（6）特殊自然环境情况。如气候异常变化、局部地下情况异常、特殊自然力作用，也是具体项目工程造价不可忽略的一个影响因素。遇到这些情况，必然造成工程造价的上升。