工程造价计价与管理：建筑产品市场价格形成方式

1.建设工程价格确定方式

根据我国现行法律规定，建设工程的价格有两种确定方式：招标投标方式和谈判方式。

建设工程招标投标的竞争，主要表现在个别劳动消耗水平之间的竞争。通过招标投标，一般总能找到特定建筑产品上个别劳动消耗水平低或接近最低的供给者。

采用招标投标方式确定工程价格，与一般交易最主要的区别是，交易双方不能就交易价格进行谈判。

同时，在我国承包商的投标报价不允许低于成本价。

2.价格形成的规律

建筑产品价格的决定考虑以下两个方面：①供求的均衡价格，即供给价格与需求价格均衡时形成的价格，这个价格论述的是一个行业或某一种商品的市场价格规律；②单个厂商在市场中如何决定自己的价格，即厂商定价规律。不同市场条件下厂商定价具有不同的规律。

（1）均衡价格。均衡价格是指一种商品的需求价格与供给价格相一致时的价格，就是需求与供给这两种力量相等时的市场价格。市场均衡是通过市场供求之间的相互作用、自发调节而形成的。可以用图2-8来说明，图中P代表价格，Q是数量，S是供给曲线，D是需求曲线，P₀是均衡价格，Q₀是均衡数量。

（2）完全竞争市场的价格机制。经济学中讨论的完全竞争市场的价格决定，很清楚地阐明了市场定价的过程。经济学认为，完全竞争是指不受外来干扰，没有外力控制的自由市场状况。完全竞争市场具有产品同质、要素自由流动、信息充分和价格既定的特征。由于完全竞争市场上存在大量的买主和卖主，每一个买主的需求量和卖主的供给量仅占交易总量的一小部分，因此任何一个消费者和生产者的行为都不会对市场价格产生能见的影响，而且无论消费者或生产者都不会采取联合行动。这样，市场的价格就由供求双方的总量来决定。对于单个消费者或生产者而言，价格是一个既定的常数。此时，企业可以按照市场价格出售任何数量的商品，而无法控制自己产品的价格。只有靠产量的调整来达到利润最大化的目标。根据利润最大化原则，企业的产量由边际收益等于边际成本的特点来决定。边际收益是指每增加一单位产品的销售量所增加的总收益；边际成本是指生产者每增加一单位产量所增加的总成本量，它等于增加的成本除以增加的产量。在完全竞争条件下的均衡点上，边际收益等于边际成本；平均成本等于平均收益，而且是平均成本的最低点。按照经济学原则，均衡点是完全竞争条件下的最优点。对生产者来说，这表明在当前的技术条件下，生产者能用最低的平均成本生产出均衡产量；同时，由于边际收益和边际成本相等，企业能实现最大利润。对消费者来说，这里的平均成本最低，则市场价格也最低。完全竞争可以促使每个企业把生产规模调整到平均成本的最低点，这不仅使价格降低，而且使人力、物力、财力可以最合理地分配到每一个部门，使生产资源得到最有效地利用。所以说完全竞争市场实现了资源的最优配置，是生产的最优境界。

图2-8 均衡价格的形成过程

3.招标投标与建筑产品均衡价格的实现(www.xing528.com)

所有的竞争最终总是围绕着价格进行的。决定价格的竞争有三个方面：①卖方之间的竞争，这种竞争促使他们竞相降价；②买方之间的竞争，这种竞争反过来提高他们所需商品的价格；③卖方和买方之间的竞争，前者想尽量卖得贵一点，后者总想买得便宜点，竞争的结果如何取决于双方的力量对比。

招标投标交易方式提供了一种创造近乎完全竞争的方法。在完全竞争市场条件下的建筑产品均衡价格形成可以用一级密封投标模型来说明。这个密封投标模型的基本规则是公开招标，密封投标，报价最低者中标。

招标投标过程只有一个招标人，而有多个（n个）投标人。招标人选择标价最低者为中标人，按其投标价签订的合同价格P，是中标人的报价b∗。根据第一价格密封投标博弈模型理论推导出的招标博弈的贝叶斯纳什均衡是：

式中 P——合同价格；

n——投标人数量；

b∗（c）——中标人的报价；

c——真实价格；

c_h——投标人共知的真实价格的最高值；

c_i——投标人i的真实价格（即私人价值）。

从上式可以看出，投标人的报价b∗与投标人（中标人）的真实价格c之间的差距随投标人的数量n的增加而递减。显然，b∗会随n的增加而减小，特别地，当n→∞时，b∗→c。这就是说，投标人越多，招标人所付出的价格就越低；当投标人数趋于无穷时，招标人所付出的价格将几乎等于中标人的真实生产成本。因此，让更多的人加入竞标是招标人的利益所在。这也从理论上说明建筑市场上的供求关系对建筑产品价格的决定性影响。