1.建筑市场的概念
建设工程的交易是在建筑市场（也称建设工程市场或建设市场）中完成的。
建筑市场的主体由卖方和买方组成。建筑市场的买方是指各种建设单位；卖方包括勘察设计单位、建筑施工单位、建筑材料及设备供应商、工程咨询单位等。
建筑市场活动的客体（交易对象）可以分为两类：①与建筑产品生产有关的各个环节的商品交换；②最终建筑产品的商品交换。
2.建筑市场运行特点
与一般市场相比，建筑市场具有许多特点，主要表现在以下方面。
1）建筑市场没有商业中介，由建筑产品需求者和生产者直接进行交易活动。
2）在建筑市场中，交换关系的确立在产品生产之前。
3）与一般商品的交换相比，建筑产品的交换过程很长。
4）建筑市场具有显著的地域性。一般来说，建筑产品的规模越小、技术越简单，则建筑产品的区域性越强，或者说区域范围越小；反之，建筑市场的区域性就越弱，即区域范围越大。
5）建筑市场的竞争较为激烈。在建筑市场中，建筑产品生产者之间竞争激烈，需求者相对来说处于主导地位，甚至是相对垄断的地位，这自然就加剧了建筑市场竞争。建筑产品生产者之间的竞争主要表现为激烈的价格竞争。
6）建筑市场风险较大，而且不仅对生产者有风险，对需求者也有风险。生产者在建筑市场上的风险主要体现为三方面：①定价风险；②生产过程中的风险；③需求者支付能力的风险。需求者在建筑市场上的风险主要有：价格与质量的矛盾；价格与交货时间的矛盾；预付工程款的风险。
3.建筑市场中的供给与需求(https://www.xing528.com)
在商品市场上的竞争过程中，市场价格的变化和商品供求的变化之间的相互联系和相互作用称为价格机制。一般而言，同价格机制相联系的供给与需求，都是指产品自身的供给数量和需求。但是建筑产品则不然，建筑产品的经济运行次序同工业品相反，它是先有需求，而后才有供给产生的。当建筑市场上有投资需求出现时，并不存在产品的实际供给，卖方（如施工企业）只是以自身的供给能力参加竞争。所以，同建筑市场的价格机制相联系、为价格所拉动的“需求”，指的是投资需求；而“供给”则指的是产品的生产能力，即企业个数及其生产能力，而不是产品。
表现在建筑市场上的供给与需求之间的均衡关系，不是像工业品市场那样以商品数量为内容的供求对比，而是指投资需求同卖方（如施工企业）个数及其生产能力之间的均衡态势。前者如小于后者，即供大于求，则为买方市场；反之，则为卖方市场。建筑产品市场极易形成买方市场。
工业品市场上供给方内部竞争主要表现在产品的价格和质量两方面。而建筑市场卖方（如施工企业）相互之间的竞争，一方面是价格竞争；另一方面的竞争内容，因交易时并没有发生实际供给，所以表现为卖方（如施工企业）前一阶段在质量、信誉等方面的历史业绩。
建筑产品的使用寿命长达数十年，甚至上百年，对于特定建筑产品的特定消费者来说，其需求具有一次性的特点。对于建筑产品的供给方来说，需求者及其所需要的建筑产品是不断变化的，即需求是间断的。由于这种需求的间断性，使得建筑市场的消费者相对缺乏以建筑产品作为商品交换对象的知识和经验，也容易导致建筑产品消费需要与消费能力之间的矛盾。
建筑产品价格变化不能调节需求。我国的投资规模在宏观上受国民经济总量平衡所制约，在微观上一般为具体项目的投资利率所左右；但建筑产品价格的变化对卖方（如施工企业）的供给能力有很强的调节作用。建筑产品市场价格机制正常情况下应该表现为：交易价格提高→卖方（如施工企业）供给能力增加→建筑市场供大于求→交易价格下降→卖方（如施工企业）供给能力减少。
4.建筑市场的类型
建筑市场中供需双方的关系表现为建筑市场的类型。建筑市场类型的决定性因素是市场中买主和卖主的数目。在任何市场上，竞争的不完全性可能是买方引起的，也可能是卖方引起的。根据这个标准划分建筑市场中的供求关系，如表2-1所示。
表2-1 按供需双方数目划分市场类型
对大型建筑产品来说，在大多数情况下都表现为买卖双方不完全竞争的建筑市场。
可以认为小型建筑产品的市场属于完全竞争型市场。
中型建筑产品，其市场特征介于大型建筑产品和小型建筑产品之间，基本上都属于三种不完全竞争型市场。但是，由于供给被动适应需求这一特点在中型建筑产品上表现得较为突出，因而买方不完全竞争在中型建筑产品市场中占有较大比例。
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