私房管理与城中村改造：宝鸡市渭滨区志

一、私房管理

1991～2010年，渭滨区重视私房管理工作，坚持每年对私房违章建筑全面检查、严肃处理。1991年，慎重做好城镇居民私房修建、维修和管理，年审批维修31户、验收40户、处理遗留问题11户、补办手续5户、查处违章建筑70户、办理房产证36户。1995年，年审批私房维修13户1129.4平方米，补办手续5户265.4平方米，处理私房纠纷、信访件3件，发停工令2份、拆除通知书12份、处理违章8户、查处71人次，协助市规划局查处违章工程30处、强行拆除4处。2000年，审批维修和新建房屋19户3700平方米，竣工验收17户3200平方米，查处违章建筑21处。配合市房管局对河堤新村违章建筑进行查处拆除，历时10天，拆除违章房屋2000平方米，煤棚1000平方米。

2005年，区成立旧城改造领导小组和办公室。对5个街道办事处，5个镇（乡）的旧城改造摸底调查，共有棚户区15处，城中村10个，危困企业2家。向区政府上报《渭滨区旧城改造方案》和《2005年重点项目》及《拆迁计划》，将神农镇姜城村列为市城中村改造重点项目。年审批居民维修房屋14户1540平方米，发放居民私房维修许可证52份12970.4平方米，查处居民违章建房2起。

2007年，争取资金完成市上确定的新建路中段、渭工路西北片区、交通饭店片、南关路、渭工路东北片区5个重点项目改造和区确定的百富商业街、钢管厂文化广场、姜河花园、姜炎文化广场、区文化馆仿古改造，姜谭超市、三合商业中心、鑫旺商城、嘉隆国际、万象商城、渭滨眼镜行、建国路财富广场、化机子校、石坝河二组商住楼、区残联服务中心，聚丰住宅楼、汉西小区、公园路社区、姜城村5组商住楼、南关村25个村的旧城改造，将神农镇陈家村、高家镇三合村、孔家庄村、马营镇永清村列入城中村改造项目。

二、旧城改造(www.xing528.com)

2006年，区上启动旧城改造，实施公园路仿古一条街建设项目，建筑总面积2126平方米，完成清姜大肉站商住楼6000平方米主体建设和华源公司姜谭路30号大院改造。2008年，加快旧城改造步伐，相继完成国际万象，鑫旺商城、嘉隆国际、天利大厦、宝星大厦、财富广场、姜谭绿源小区、化机住宅楼等8个项目旧城改造，修补路面2318平方米，更换道沿228.5米，铺设人行道1778.3平方米。对“5.12”地震引发受灾1239户，受损住宅楼32栋，居民房屋794户，及区镇、街、文教、商贸、公安、文化、旅游受灾房屋提出规划建设意见。2009年，旧城改造项目29个，其中，续建18个，新建11个。改造规模132.3平方米，投资27.9亿元，年内计划完成投资7.7亿元。旧城改造商住项目15个，建设规模65.2万平方米，投资14.7亿元，年内计划投资3.1亿元，完工7个。棚户区改造4个，建筑规模17万平方米，投资6.28亿元，年内计划投资1.3亿元，城中村改造10个，建筑规模50.1万平方米，投资7亿元，年内投资3.3亿元；对陈家村住宅楼，石景苑住宅小区、永清综合楼、旭光商住楼、姜城村安置楼、明星村商住楼、峪泉村一组商住楼、南方家具城、三合村三组商住楼进行改造。2010年，全区确定旧城改造项目32个。其中：旧城改造商住23个，城中村改造9个，建筑规模216.6万平方米。

孔家庄一组旧城改造

旧城改造23个商住项目，总建筑规模169.57万平方米，投资34.18亿元，年内投资9.11亿元。主要有：龙廷山水、宝隆御邸、公园天下、省安一处综合楼、谭家社区新居、滨河路5号院住宅楼、秦机职工宿舍楼、工商公司家属楼、天同国际广场、原市委1号大院、陕二建1号家属楼、化机、药玻片区、水岸丽园、建工大厦、鑫旺水岸华府、市一建住宅楼、盛和假日公园、巨家村商业广场、公园路社区一期，小香港商城、交通饭店片区、南关路片区等项目建设。

城中村改造项目9个，建筑规模47万平方米，预计投资22.25亿元，年计划投资1.53亿元，改造项目有：瑞泉花园、石鼓路综合市场、石嘴头村综合市场、石坝河街道、石坝河万国建材市场、孔家庄三组商住楼、符家村商住楼等。