将涂料单独或与胎体增强材料复合，分层涂刷或喷涂在需要进行防水处理的基层表面上，即可在常温条件下通过化学反应或溶剂挥发固化，形成一个连续、无缝、整体且具有一定厚度和强度的涂膜防水层，从而能满足工业与民用建筑的屋面、地下室、厕浴间和外墙等部位防水抗渗要求的材料，统称为建筑防水涂料。早期的防水涂料以熔融沥青及其他沥青加工类产物为主，现在仍在广泛使用。目前，防水涂料一般是由合成高分子聚合物、高分子聚合物与沥青、高分子聚合物与水泥或以活性无机复合材料等为主体，掺入适量的化学助剂、改性材料、填充材料等加工制成的溶剂型、水乳型或粉末型的防水材料。
1.防水涂料分类
防水涂料一般可按涂料的类型以及涂料的主要成膜物质进行分类。
（1）防水涂料按涂料状态与形式分类 大致可分为溶剂型、乳液型和反应固化型三类。
1）溶剂型防水涂料。溶剂型防水涂料是以各种高分子合成树脂溶于溶剂中制成的防水涂料，快速干燥，可低温操作施工。常用的树脂种类有氯丁橡胶沥青、丁基橡胶沥青、SBS改性沥青、再生橡胶改性沥青等。该类涂料是以高分子合成树脂为成膜物，随着有机溶剂的蒸发而成膜。在建筑施工时有大量的、易燃的、有毒的有机溶剂逸出，污染周围环境。但由于是溶剂型涂料，可以在较低的气温下施工，涂膜防水效果良好。
2）乳液型防水涂料。乳液型防水涂料是应用最多的涂料，它以水为稀释剂，有效降低了施工污染、毒性和易燃性。主要品种有改性沥青系防水涂料（各种橡胶改性沥青）、氯偏共聚乳液、丙烯酸乳液防水涂料、改性煤焦油防水涂料、涤纶防水涂料和膨润土沥青防水涂料等。单组分乳液型防水涂料，涂料涂刷在建筑物体上以后，随着水分挥发而成膜，因而安全，不污染环境、不易燃烧。涂层防水性能良好，价格相对较为便宜。
3）反应固化型防水涂料。反应固化型防水涂料是以化学反应型合成树脂（如聚氨酯、环氧树脂等）配以专用固化剂制成的涂料。这类涂料通常是双组分型（A组分为预聚体，B组分为交联固化体系），具有优异防水性、变形性和耐老化性能。这类涂料施工较复杂、价格较贵。涂层耐水、延伸、耐老化等性能良好，是目前性能最佳的一类防水涂料。(www.xing528.com)
（2）防水涂料按主要成膜物质分类 分为合成高分子防水涂料、高聚物改性沥青防水涂料、有机与无机复合防水涂料、无机粉状防水涂料。
2.常用防水涂料及其特点
（1）聚氨酯系列防水涂料 该涂料按组分分为单组分和双组分两种产品，按其拉伸性能各自又分为I类和Ⅱ类两种类型。它们都是以二异氰酸酯和聚醚树脂等为主要原料，经加成聚合反应而成的预聚体为基料，掺入适量的化学助剂制造而成，均属于交联反应固化型涂料，由于固化后的聚氨酯防水涂膜具有拉伸强度较高、断裂伸长率大，回弹性好、耐水性能极佳和对基层伸缩或开裂变形的适应性较强等特点，适用于地下工程和厕浴间的迎水面以及非外露屋面作防水层。
（2）聚合物水泥防水涂料 聚合物水泥防水涂料一般是由液料（聚合物乳液）和粉料（水泥等活性无机材料）按一定比例配制而成。按涂料配合比和性能分为I类和Ⅱ类两种产品，其中I类是以聚合物为主，水泥为辅的柔性防水涂料，一般适用于非长期浸水结构的迎水面作防水层；Ⅱ类是以水泥为主，聚合物含量相对较少的防水涂料，其拉伸强度较高，断裂伸长率较低，但粘结强度高，适用于结构的背水面或迎水面作防水层。
（3）丙烯酸酯防水涂料 该涂料是以弹性聚丙烯酸酯乳液为主体，掺入适量的化学助剂和填充剂等加工制成的单组分挥发固化型防水涂料，由于该涂料具有耐候性能好、伸长率大，可在潮湿或干燥的基面进行施工，并可配制成各种颜色等特点，适用于外露屋面或墙面作装饰防水层。但耐水性小于80%的丙烯酸酯防水涂料不得用于地下工程作防水层。涂膜防水层的厚度应与聚合物水泥涂膜防水层的厚度相同。
（4）水泥基渗透结晶型防水涂料 该涂料是以硅酸盐水泥、石英砂等为基料，掺入多种活性化学物质混合组成的粉状材料，与水拌和即可调制成浆状的防水涂料。涂料的特点是无毒、无味、无污染，可直接涂刷在混凝土结构的迎水面或背水面，形成刚性的防水涂层，它的作用机理是涂层中所含有的活性化学物质以水为载体，向混凝土结构内部渗透，并促进混凝土中未水化的水泥颗粒发生水化反应和与水化产物形成不溶于水的枝蔓状结晶体，以堵塞混凝土结构内部的毛细孔通道和微细的裂缝，从而使混凝土结构体达到致密、防水抗渗的要求。
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